カーサ和泉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カーサ和泉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
方南町駅徒歩2分好立地。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
カーサ和泉の総合評価
電話：03-5809-1630
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カーサ和泉の特徴
カーサ和泉は丸の内線「方南町」駅から徒歩２分です。周辺は閑静な住宅街です。
犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩３分にスーパー「サミットストア和泉店」や、コンビニ「ファミリーマート 杉並和泉店」があります。
カーサ和泉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,607,652（2023-02-28時点）、戸あたり￥224,428円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 洗濯物干場・ネットフェンス更新工事 2022/2
- 大規模修繕工事 2021/10～2022/2
- 連結送水菅設備改修工事 2021/9
- モザイク壁画親子像修復工事 2019/7
- エントランスタイル貼替工事 2016/9
- 排水管更新工事 2016/1
- 受水槽撤去・高架水槽交換工事 2013/11
- ガス管回収工事 2012/12
- 管理室改装工事 2012/8
- ガス管調査工事 2012/1
- 大規模修繕工事 2010/6
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（月額350～520円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類、身体障碍者補助犬
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉４丁目４９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1972/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社中野組 | ||
| 施工 | 株式会社中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 352.92 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立大宮小学校(9分) 中学校：杉並区立泉南中学校(4分) | ||
カーサ和泉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約51㎡ | ＠104.69 | ＠93.8 | ＠67.2 | |
| 2026/1 | 8階 | 約51㎡ | ＠100.45 | ＠89.5 | ＠64.1 |
出典：当社サイト
カーサ和泉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
51.57
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年4月7日 ～
2024年6月10日 掲載
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3
階
51.57
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月17日 ～
2022年7月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
51.57
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月14日 ～
2022年1月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のカーサ和泉
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カーサ和泉にしても、1972/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,607,652円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カーサ和泉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカーサ和泉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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