カルム野方[仲介手数料無料]

外観はグレーを基調としたタイル貼りで、直線的なラインが重なり合い、力強さと洗練を感じさせます。環七通り沿いにありながらも、堂々とした存在感を保っていました。カルム野方は、平成10年築、11階建てのマンションです。

エントランスは植栽に囲まれ、アプローチの先にガラス扉が構えられています。直線的な庇と石張りの床が調和し、落ち着いた雰囲気の中で来訪者を迎えていました。

共用ホールは大理石調の床と壁が組み合わされ、幾何学模様のデザインが印象的です。窓から光が差し込み、清潔感と上質さが同居する空間となっていました。

エントランス内にはオートロックシステムが設置され、住戸ごとに呼び出しが可能な盤面が並んでいます。安全性を意識した造りで、日々の安心を支えていました。

宅配ボックスはステンレス製の縦型ロッカーが整然と並び、不在時でも荷物を受け取れる仕組みが整っています。都市型ライフスタイルに適した利便性が感じられました。

エレベーターは大理石調の壁に囲まれ、落ち着いた佇まいを見せています。縦の動線を支える設備として、日常を支える堅実さが伝わってきました。

カルム野方【過去事例】

カルム野方【過去事例】

代表・春日秀典

「野方」駅徒歩5分という近さに加え、オートロックと宅配ボックスが日常の安心と快適を整えてくれることで、暮らしの質が自然に高まるのを実感しました。さらにペット飼育可の環境があることで、家族の時間に温もりが加わり、都市生活にやさしい余白が生まれる住まいだと感じました。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

カルム野方の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

カルム野方の解説

代表・春日秀典

1,451,055円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築27年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

駅近と都市利便を兼ね備えた、環七通り沿いのレジデンス

立地｜「野方」駅徒歩5分の近さが叶える日常

カルム野方は西武新宿線「野方」駅から徒歩5分の距離にあり、都心方面へのアクセスが軽快です。環七通り沿いに位置しながらも、一歩入れば落ち着いた住宅街が広がり、都市生活と静かな住環境を両立できるのが魅力です。高円寺方面へはバス路線も利用でき、移動手段の選択肢が多いのも心強いと感じました。

建物・共用｜安心と快適を支える設計

1998年竣工、SRC造地上11階建ての堅牢な建物は、総戸数54戸と適度な規模感を持ちます。エントランスにはオートロックが備わり、セキュリティ面での安心を確保しています。宅配ボックスの設置により、不在時でも荷物を受け取れる快適さが加わり、日々の利便性を支えています。さらにペット飼育可のため、大切な家族とともに暮らす住まいとしての柔軟さも魅力です。

周辺環境｜教育と公共施設が徒歩圏内

周辺には啓明小学校があり、子育て世帯に安心感を与えます。また、野方区民ホールや図書館などの公共施設も徒歩圏にあり、学びや地域交流の拠点が身近にそろっています。暮らしの中で自然に地域と関われる環境は、都市型ライフスタイルに温かみを加えてくれます。

周辺施設・利便性｜生活動線を短く整える街

駅周辺にはまいばすけっとやセブン-イレブン、サンドラッグなどの店舗が集まり、日常の買い物がコンパクトに完結します。環七通り沿いの立地は車での移動にも便利で、休日の外出や大きな買い物にも対応可能です。日々の暮らしがスムーズになることで、家族や自分の時間をより豊かに使えると実感しました。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥78,356,979（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,451,055円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　大規模修繕工事
2020年　機械式駐車場撤去工事
2016年　共用廊下塩ビシート貼替工事
2016年　共用部照明器具交換
2016年　インターホン改修工事
2015年　屋上防水改修工事
2011年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1998/03築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年10月の時点で築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	2階	約66㎡	＠98.33	＠88.6	＠63.8
2025/4	5階	約67㎡	＠97.69	＠88	＠63.4
2025/2	5階	約67㎡	＠100.65	＠91	＠65.6
2024/12	5階	約67㎡	＠103.61	＠94	＠67.8
2022/3	2階	約71㎡	＠81.46	＠72	＠51.5
2022/1	2階	約71㎡	＠84	＠74.6	＠53.4
2021/11	6階	約71㎡	＠84.14	＠74.7	＠53.5

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都中野区大和町２丁目７－３
交通	西武新宿線野方駅　徒歩5分
築年	1998/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数54戸
新築時売主	丸紅不動産
施工	丸紅建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	400.33

地図、周辺環境

中野区大和町２丁目７－３

学校区

小学校：中野区立啓明小学校(5分)

中学校：中野区立明和中学校(18分)

Convenience Store

セブンイレブン中野野方5丁目店 5分
ファミリーマート野方駅北口店 5分
ファミリーマート野方駅南店 3分
セブンイレブン中野野方駅東店 3分
ファミリーマートトモニー野方駅店 5分

SuperMarket,etc

サカガミ野方店 6分
まいばすけっと野方駅南口店 5分
MARUSHO野方南口店 3分
丸正食品野方南口店 3分

Medical

橋本歯科医院 3分
石森脳神経外科 3分
ひだまりはりきゅう整骨院 3分
のがた眼科クリニック 3分

Kindergarten

沼袋西保育園 7分
おうち保育園なかの大和 6分
やはた幼稚園 5分

Bank

みずほ銀行高円寺北口支店 11分
城南信用金庫高円寺支店 11分
東京シティ信用金庫野方支店 9分
西京信用金庫野方支店 6分
三菱UFJ銀行野方支店 4分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。