カルム野方は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カルム野方は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「野方」駅徒歩5分という近さに加え、オートロックと宅配ボックスが日常の安心と快適を整えてくれることで、暮らしの質が自然に高まるのを実感しました。さらにペット飼育可の環境があることで、家族の時間に温もりが加わり、都市生活にやさしい余白が生まれる住まいだと感じました。
カルム野方の総合評価
電話：03-5809-1630
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カルム野方の特徴
駅近と都市利便を兼ね備えた、環七通り沿いのレジデンス
立地｜「野方」駅徒歩5分の近さが叶える日常
カルム野方は西武新宿線「野方」駅から徒歩5分の距離にあり、都心方面へのアクセスが軽快です。環七通り沿いに位置しながらも、一歩入れば落ち着いた住宅街が広がり、都市生活と静かな住環境を両立できるのが魅力です。高円寺方面へはバス路線も利用でき、移動手段の選択肢が多いのも心強いと感じました。
建物・共用｜安心と快適を支える設計
1998年竣工、SRC造地上11階建ての堅牢な建物は、総戸数54戸と適度な規模感を持ちます。エントランスにはオートロックが備わり、セキュリティ面での安心を確保しています。宅配ボックスの設置により、不在時でも荷物を受け取れる快適さが加わり、日々の利便性を支えています。さらにペット飼育可のため、大切な家族とともに暮らす住まいとしての柔軟さも魅力です。
周辺環境｜教育と公共施設が徒歩圏内
周辺には啓明小学校があり、子育て世帯に安心感を与えます。また、野方区民ホールや図書館などの公共施設も徒歩圏にあり、学びや地域交流の拠点が身近にそろっています。暮らしの中で自然に地域と関われる環境は、都市型ライフスタイルに温かみを加えてくれます。
周辺施設・利便性｜生活動線を短く整える街
駅周辺にはまいばすけっとやセブン-イレブン、サンドラッグなどの店舗が集まり、日常の買い物がコンパクトに完結します。環七通り沿いの立地は車での移動にも便利で、休日の外出や大きな買い物にも対応可能です。日々の暮らしがスムーズになることで、家族や自分の時間をより豊かに使えると実感しました。
カルム野方の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥78,356,979（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,451,055円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2020年 機械式駐車場撤去工事
- 2016年 共用廊下塩ビシート貼替工事
- 2016年 共用部照明器具交換
- 2016年 インターホン改修工事
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区大和町２丁目７－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 野方駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅不動産 | ||
| 施工 | 丸紅建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 400.33 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立啓明小学校(5分) 中学校：中野区立明和中学校(18分) | ||
カルム野方の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠108.3 | ＠98.9 | ＠71.6 | |
| 2026/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠108.3 | ＠98.9 | ＠71.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠111.08 | ＠101.7 | ＠73.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠111.08 | ＠101.7 | ＠73.6 | |
| 2026/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠113.86 | ＠104.5 | ＠75.7 | |
| 2025/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠98.33 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2025/4 | 5階 | 約67㎡ | ＠97.69 | ＠88 | ＠63.4 | |
| 2025/2 | 5階 | 約67㎡ | ＠100.65 | ＠91 | ＠65.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約67㎡ | ＠103.61 | ＠94 | ＠67.8 | |
出典：当社サイト
カルム野方の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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カルム野方の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カルム野方にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（78,356,979円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カルム野方についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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