オープンレジデンシア銀座築地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オープンレジデンシア銀座築地は買って大丈夫？
代表・春日秀典
築地駅徒歩5分の近さと、5駅6路線利用可という“都心なのに下町みたいな気楽さ”が共存していて、思わず軽くツッコミたくなるアクセス条件です。オートロックや宅配ボックス、ホテルライクな共用部がしっかり整っていて、暮らしの動線が自然に整う住まいだなという印象です。
オープンレジデンシア銀座築地の総合評価
電話：03-5809-1630
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オープンレジデンシア銀座築地の特徴
オープンレジデンシア銀座築地の特徴
築地6丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩5分です。「新富町」「築地市場」「東銀座」「銀座」駅と5駅6路線が利用できる点が、まず魅力といえます。銀座や日本橋、丸の内にも近く、商業と生活が交差する下町の雰囲気を感じます。晴海通りから入った居留地中央通り沿いという立地は、暮らしの動線が自然に整っていくような印象です。夜道が明るい通りに面しているため、帰宅時も安心です。
建物は2018年築・地上12階建・総戸数42戸のコンパクトレジデンスです。外観はタイル貼りで整ったデザインです。オートロックや防犯カメラ、カラーTVモニター付インターホン、防犯センサーが整えられており、エレベーターは鍵がないと呼び出せない仕組みで、居住者の安全性が高い設計です。宅配ボックス、駐輪場58台、駐車場2台と必要な施設が効率よく配置されています。1階にはクリーニング店が入り、生活の動きが軽くなる利便性の高さが特徴です。
街を歩くと、下町らしさと都心の利便性が重なる環境です。周辺には飲食店や雑貨店が多く、歩くたびに表情が変わる街並みです。居住エリアとしてだけでなく、休日に散策する楽しさがあります。病院や図書館も徒歩圏内に揃い、日々の安心感にもつながります。落ち着いた空気と都市機能が無理なく同居した住宅地です。
徒歩1〜3分圏にコンビニやスーパーがあります。ローソンストア100築地七丁目店やミューみ乃り屋、まいばすけっと築地2丁目店、望星築地薬局、ザ・ダイソー築地店など日常使いの店舗が多い点が特徴です。買い物がワンストップで済む生活動線は、日常のストレスを減らす効果があります。ペット飼育も可能なので、多様な暮らし方に寄り添う住まいといえます。
オープンレジデンシア銀座築地の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,039,534（2024-08-31時点）、戸あたり￥762,846円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧ポンプユニット分解整備工事
- 2024年 非常用照明器具バッテリー交換工事
- 2021年 消防設備改修工事
- 2019年 管理室空調機新設工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長60cm・体重15kg以内の犬・猫については、合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 8年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 中央区立京橋築地小学校 徒歩５分
- 中学校
- 中央区立銀座中学校 徒歩１６分
オープンレジデンシア銀座築地の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約40㎡ | ＠241.71 | ＠229.3 | ＠167.8 | |
| 2026/6 | 11階 | 約40㎡ | ＠246.65 | ＠234.2 | ＠171.5 | |
| 2026/4 | 11階 | 約40㎡ | ＠258.98 | ＠246.6 | ＠180.7 | |
| 2025/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠256.8 | ＠246.2 | ＠180.9 | |
| 2025/9 | 9階 | 約48㎡ | ＠241.47 | ＠230.2 | ＠168.8 | |
| 2025/6 | 9階 | 約48㎡ | ＠247.66 | ＠236.4 | ＠173.4 |
出典：当社サイト
オープンレジデンシア銀座築地の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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オープンレジデンシア銀座築地の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オープンレジデンシア銀座築地にしても、2018/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,039,534円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オープンレジデンシア銀座築地についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。