オープンレジデンシア築地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オープンレジデンシア築地は買って大丈夫？
代表・春日秀典
初回の下見では、改札から角を一つ曲がるだけで玄関に着き、「築地」「新富町」「東銀座」駅徒歩圏内という分刻みの動線が、相応しい機動力だと実感しました。 館内はオートロックと宅配ボックス、24時間ゴミ出しで平日のルーティンを短縮しつつ、ペット2匹まで飼育可の規約で暮らしのリズムを変えずに都心の自由度を保てます。
オープンレジデンシア築地の総合評価
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オープンレジデンシア築地の特徴
「1分で帰る」都心軸――中グレードで賢く研ぎ澄ますオープンレジデンシア築地のシティライフ
立地に関する情報（“分刻み”を味方にする動線）
初めて下見に訪れた日は、日比谷線の改札を出て角を一つ曲がるだけでした。「築地」駅 徒歩1分、有楽町線の「新富町」駅 徒歩2分。東銀座・銀座方面へも徒歩圏で、タクシーやバスの拾いやすさも実地で確認できました。商談の合間に自宅で資料を差し替える、深夜でも最短距離で帰宅する――移動の“ムダ秒”が確実に削れます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報（小規模×必要十分の装備）
建物はRC造地上10階・地下1階、総戸数39戸の小規模コミュニティです。外壁はタイル貼りで、基壇部との張り分けが明確です。セキュリティはオートロックと防犯カメラを基幹に、エレベーター、敷地内ゴミ置場（24時間対応）、そして宅配ボックスを標準化。宅配は建物側に“預け”、ごみ出しは時間に縛られない――平日のルーティンが簡潔になります。分譲はオープンハウス・ディベロップメント、施工は松村組で、1DK～1LDK中心のプランは単身・DINKSの生活密度に合致します。さらにペット2匹まで飼育可（規約有）で、在宅・外出いずれの時間帯でもケア動線を短く保てます。
周辺環境に関する情報（業務と生活が重なる街区）
築地二丁目はオフィスと小売が交差し、昼夜ともに一定の人流と明かりが続きます。信金・銀行、ドラッグストア、飲食店が点在し、夜間の帰路でも“用事を一つ済ませる”が可能です。都心に住むうえでの安心と実務性を、街そのものが提供します。
周辺施設、利便性についての情報（日常を半径100mで完結）
物件周辺にはコンビニやまいばすけっとが近接し、朝食の買い足しや在宅勤務の合間の補充が短時間で完結します。徒歩で銀座エリアへ抜ければ、家電・衣料・レストランまで“面”で選択可能。平日は駅至近の機動力、休日は銀座散歩という切替が自然に成立します。
オープンレジデンシア築地の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,590,500（2024-06-30時点）、戸あたり￥627,514円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長60cm・体重15kg以内、1住戸につき犬猫合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 9年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 中央区立京橋築地小学校 徒歩3分
- 中学校
- 中央区立銀座中学校 徒歩15分
オープンレジデンシア築地の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 9階 | 約38㎡ | ＠200.16 | ＠188.5 | ＠137.4 |
出典：当社サイト
オープンレジデンシア築地の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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オープンレジデンシア築地の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オープンレジデンシア築地の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オープンレジデンシア築地にしても、2017/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,590,500円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オープンレジデンシア築地についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオープンレジデンシア築地を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。