オープンレジデンシア築地の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初回の下見では、改札から角を一つ曲がるだけで玄関に着き、「築地」「新富町」「東銀座」駅徒歩圏内という分刻みの動線が、相応しい機動力だと実感しました。 館内はオートロックと宅配ボックス、24時間ゴミ出しで平日のルーティンを短縮しつつ、ペット2匹まで飼育可の規約で暮らしのリズムを変えずに都心の自由度を保てます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているオープンレジデンシア築地が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
オープンレジデンシア築地のレビュー
代表・春日秀典
オープンレジデンシア築地のレビュー
長期修繕計画もあります。築9年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
「1分で帰る」都心軸――中グレードで賢く研ぎ澄ますオープンレジデンシア築地のシティライフ
立地に関する情報（“分刻み”を味方にする動線）
初めて下見に訪れた日は、日比谷線の改札を出て角を一つ曲がるだけでした。「築地」駅 徒歩1分、有楽町線の「新富町」駅 徒歩2分。東銀座・銀座方面へも徒歩圏で、タクシーやバスの拾いやすさも実地で確認できました。商談の合間に自宅で資料を差し替える、深夜でも最短距離で帰宅する――移動の“ムダ秒”が確実に削れます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報（小規模×必要十分の装備）
建物はRC造地上10階・地下1階、総戸数39戸の小規模コミュニティです。外壁はタイル貼りで、基壇部との張り分けが明確です。セキュリティはオートロックと防犯カメラを基幹に、エレベーター、敷地内ゴミ置場（24時間対応）、そして宅配ボックスを標準化。宅配は建物側に“預け”、ごみ出しは時間に縛られない――平日のルーティンが簡潔になります。分譲はオープンハウス・ディベロップメント、施工は松村組で、1DK～1LDK中心のプランは単身・DINKSの生活密度に合致します。さらにペット2匹まで飼育可（規約有）で、在宅・外出いずれの時間帯でもケア動線を短く保てます。
周辺環境に関する情報（業務と生活が重なる街区）
築地二丁目はオフィスと小売が交差し、昼夜ともに一定の人流と明かりが続きます。信金・銀行、ドラッグストア、飲食店が点在し、夜間の帰路でも“用事を一つ済ませる”が可能です。都心に住むうえでの安心と実務性を、街そのものが提供します。
周辺施設、利便性についての情報（日常を半径100mで完結）
物件周辺にはコンビニやまいばすけっとが近接し、朝食の買い足しや在宅勤務の合間の補充が短時間で完結します。徒歩で銀座エリアへ抜ければ、家電・衣料・レストランまで“面”で選択可能。平日は駅至近の機動力、休日は銀座散歩という切替が自然に成立します。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,590,500（2024-06-30時点）、戸あたり￥627,514円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長60cm・体重15kg以内、1住戸につき犬猫合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2017/06築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 9年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区築地２丁目１０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 築地駅 徒歩1分 有楽町線 新富町駅 徒歩2分 都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2017/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | オープンハウス・ディベロップメント | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 9階 | 約38㎡ | ＠200.16 | ＠188.5 | ＠137.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 38.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.46㎡
- バルコニー
- 5.6㎡
- 管理費
- 10770円
- 修繕積立金
- 12690円
築地駅徒歩1分、築浅で通勤に便利なリノベーションマンションです。床暖房や対面式キッチン、浴室乾燥機付きの浴室など、充実した設備が、都心での快適な生活を約束します。
地図、周辺環境
中央区築地２丁目１０－１
学校区
小学校：中央区立京橋築地小学校 徒歩3分
中学校：中央区立銀座中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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