オータム世田谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
世田谷線「世田谷」駅徒歩3分、「松陰神社前」駅徒歩5分の世田谷通り沿いに立地し、分譲ハザマ地所×施工・間組、総戸数28戸のコンパクトな構成と巡回管理を備えた、日常動線を軽やかに整えたい実務派にちょうどいい、穏やかな機能美をもつ住まいです。
売出し中の住戸
オータム世田谷の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
オータム世田谷の解説
代表・春日秀典
オータム世田谷のレビュー
781,031円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築43年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
オータム世田谷の特徴
世田谷線「世田谷」駅から徒歩3分、「松陰神社前」駅も徒歩5分ほど。南側に都道3号線（世田谷通り）が走る立地は、朝夕の人の流れと小さな生活音がほどよく混ざり合い、街の呼吸を感じさせます。三軒茶屋方面へも軽快につながり、移動の選択肢が多い点は合理的。単身者やDINKS層が、通勤動線と日常動線を同時に整えたいときに検討しやすい位置関係といえます。
1982年築、RC造6階建、総戸数28戸のコンパクトな構成。分譲はハザマ地所、施工は間組という組み合わせです。煉瓦調タイルの外観は派手さはないものの、午後の光を受けると表情がやわらぐ設え。1階に店舗が入る構成で、通りとの距離が近い生活になりますが、エレベーター付き・巡回管理と、日常を回すための要点は押さえられています。実用性を重視する人向けの設計思想。
周辺には、世田谷ボロ市や世田谷代官屋敷（郷土資料館）といった、土地の記憶を感じられるスポットが点在します。風に乗って聞こえる世田谷線の走行音が、どこかローカルな安心感を添える街並み。商業と住宅が混在するエリアのため、静けさ一辺倒ではありませんが、生活の気配があることを前向きに受け止められる人に向いた環境といえます。
日常の利便性はかなり明確です。「ダイソー 世田谷4丁目店」徒歩1分、「サミットストア松陰神社前店」徒歩2分と、買い足しや食材調達が短距離で完結。区役所や公共施設も生活圏に収まり、用事をまとめて済ませやすい構成です。夕方の通りに混じる惣菜の匂いが、帰宅の合図になるような距離感。無駄な移動を減らし、平日の時間を有効に使いたい人に適した生活動線です。
維持・管理の体制
ワールドライフパートナーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥21,868,878（2024-08-31時点）、戸あたり￥781,031円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 排水管取替工事、漏水調査、被害復旧工事
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1982/08築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年4月の時点で 築 44年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区世田谷４丁目７－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩3分 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | ハザマ地所 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ワールドライフパートナー | ||
| 管理費単価 | 620.05 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約46㎡ | ＠99.83 | ＠88.4 | ＠63 | |
| 2026/1 | 5階 | 約47㎡ | ＠89.24 | ＠77.9 | ＠55.3 | |
| 2025/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠93.63 | ＠82.3 | ＠58.5 | |
| 2022/10 | 3階 | 約46㎡ | ＠70.22 | ＠58.8 | ＠41 | |
| 2022/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠72.35 | ＠60.9 | ＠42.5 | |
| 2022/7 | 3階 | 約46㎡ | ＠74.07 | ＠62.6 | ＠43.8 | |
| 2022/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠76.2 | ＠64.7 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 46.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 46.98㎡
- バルコニー
- 5.15㎡
- 管理費
- 12690円
- 修繕積立金
- 16440円
・「オータム世田谷」は世田谷駅徒歩3分です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区世田谷４丁目７－３
学校区
小学校：世田谷区立桜小学校(8分)
中学校：世田谷区立桜木中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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