オータム世田谷[仲介手数料無料]

世田谷通り沿いに建つ、煉瓦調タイルのファサードが印象的な外観。世田谷線「世田谷」駅徒歩3分、「松陰神社前」駅徒歩5分という距離感が、日々の移動を軽くします。街路樹の葉が風に揺れ、通りのにぎわいと住宅らしい落ち着きが同時に伝わってくる景観です。
世田谷通り沿いに建つ、煉瓦調タイルのファサードが印象的な外観。世田谷線「世田谷」駅徒歩3分、「松陰神社前」駅徒歩5分という距離感が、日々の移動を軽くします。街路樹の葉が風に揺れ、通りのにぎわいと住宅らしい落ち着きが同時に伝わってくる景観です。
アーチ状のエントランスが、街と建物の境界をやわらかくつくります。総戸数28戸のコンパクトな規模感らしく、出入りの動線はシンプルで、視界の抜けも素直。足元に伝わるタイルの感触が、日常に溶け込む導入部といえます。
アーチ状のエントランスが、街と建物の境界をやわらかくつくります。総戸数28戸のコンパクトな規模感らしく、出入りの動線はシンプルで、視界の抜けも素直。足元に伝わるタイルの感触が、日常に溶け込む導入部といえます。
館名プレート「オータム世田谷」が掲げられ、築年を感じさせる意匠ながらも落ち着いた佇まい。分譲はハザマ地所、施工は間組という来歴が、この場所に積み重ねられてきた時間を想像させます。壁面の質感が、光を受けて静かに表情を変えるのが印象的です。
館名プレート「オータム世田谷」が掲げられ、築年を感じさせる意匠ながらも落ち着いた佇まい。分譲はハザマ地所、施工は間組という来歴が、この場所に積み重ねられてきた時間を想像させます。壁面の質感が、光を受けて静かに表情を変えるのが印象的です。
エントランス内部は煉瓦調タイルで統一され、奥行きを感じさせる構成。管理は巡回方式で、日常の動線は無駄なく整理されています。照明の明るさが床面に反射し、帰宅時に自然と気持ちを切り替えられる空間構成といえます。
エントランス内部は煉瓦調タイルで統一され、奥行きを感じさせる構成。管理は巡回方式で、日常の動線は無駄なく整理されています。照明の明るさが床面に反射し、帰宅時に自然と気持ちを切り替えられる空間構成といえます。
敷地内に設けられた駐輪スペースは、出し入れしやすい配置。世田谷通り沿いという立地を踏まえると、自転車移動との相性は良好です。タイヤが路面を転がる音が、生活圏の近さを実感させる動線設計です。
敷地内に設けられた駐輪スペースは、出し入れしやすい配置。世田谷通り沿いという立地を踏まえると、自転車移動との相性は良好です。タイヤが路面を転がる音が、生活圏の近さを実感させる動線設計です。

世田谷線「世田谷」駅徒歩3分、「松陰神社前」駅徒歩5分の世田谷通り沿いに立地し、分譲ハザマ地所×施工・間組、総戸数28戸のコンパクトな構成と巡回管理を備えた、日常動線を軽やかに整えたい実務派にちょうどいい、穏やかな機能美をもつ住まいです。

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
オータム世田谷の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

オータム世田谷の解説

オータム世田谷のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

781,031円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築43年5か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

オータム世田谷の特徴

世田谷線「世田谷」駅から徒歩3分、「松陰神社前」駅も徒歩5分ほど。南側に都道3号線（世田谷通り）が走る立地は、朝夕の人の流れと小さな生活音がほどよく混ざり合い、街の呼吸を感じさせます。三軒茶屋方面へも軽快につながり、移動の選択肢が多い点は合理的。単身者やDINKS層が、通勤動線と日常動線を同時に整えたいときに検討しやすい位置関係といえます。

1982年築、RC造6階建、総戸数28戸のコンパクトな構成。分譲はハザマ地所、施工は間組という組み合わせです。煉瓦調タイルの外観は派手さはないものの、午後の光を受けると表情がやわらぐ設え。1階に店舗が入る構成で、通りとの距離が近い生活になりますが、エレベーター付き・巡回管理と、日常を回すための要点は押さえられています。実用性を重視する人向けの設計思想。

周辺には、世田谷ボロ市や世田谷代官屋敷（郷土資料館）といった、土地の記憶を感じられるスポットが点在します。風に乗って聞こえる世田谷線の走行音が、どこかローカルな安心感を添える街並み。商業と住宅が混在するエリアのため、静けさ一辺倒ではありませんが、生活の気配があることを前向きに受け止められる人に向いた環境といえます。

日常の利便性はかなり明確です。「ダイソー 世田谷4丁目店」徒歩1分、「サミットストア松陰神社前店」徒歩2分と、買い足しや食材調達が短距離で完結。区役所や公共施設も生活圏に収まり、用事をまとめて済ませやすい構成です。夕方の通りに混じる惣菜の匂いが、帰宅の合図になるような距離感。無駄な移動を減らし、平日の時間を有効に使いたい人に適した生活動線です。

維持・管理の体制

ワールドライフパートナーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥21,868,878（2024-08-31時点）、戸あたり￥781,031円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2020年　排水管取替工事、漏水調査、被害復旧工事
  • 2014年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1982/08築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2026年1月の時点で 築 44年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/125階約47㎡＠93.63＠82.3＠58.5
2022/103階約46㎡＠70.22＠58.8＠41
2022/93階約46㎡＠72.35＠60.9＠42.5
2022/73階約46㎡＠74.07＠62.6＠43.8
2022/53階約46㎡＠76.2＠64.7＠45.4
2022/43階約46㎡＠78.33＠66.9＠47

出典：当社サイト

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 46.98m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2DK
専有面積
46.98㎡
バルコニー
5.15㎡
管理費
12690円
修繕積立金
16440円

・「オータム世田谷」は世田谷駅徒歩3分です。
・内装はリノベーションです。

オータム世田谷305間取図
【間取図】オータム世田谷3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地
東京都世田谷区世田谷４丁目７－３
交通 東急世田谷線 世田谷駅　徒歩3分　
東急世田谷線 松陰神社前駅　徒歩5分　
築年1982/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　6階建て 　総戸数28戸
新築時売主ハザマ地所
施工間組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社ワールドライフパートナー
管理費単価620.05

地図、周辺環境

世田谷区世田谷４丁目７－３

学校区

小学校：世田谷区立桜小学校(8分)

中学校：世田谷区立桜木中学校(14分)

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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