オリエント三軒茶屋ハウス[仲介手数料無料]

柔らかなクリーム色の外壁が、玉川通り沿いの都市風景に穏やかに溶け込みます。バルコニーがリズミカルに連なるデザインで、陽光を受けると陰影が立体的に浮かび上がります。上層階までの均整の取れたフォルムが、落ち着いた高層住宅としての存在感を漂わせています。

エントランス前には煉瓦タイルと植栽が整然と配置され、夜間にはライトアップが足元を上品に照らします。ガラス扉の奥には宅配ボックスやオートロック設備が備えられ、機能性と美観を両立しています。都市生活の中で、自然の温かみを感じる迎え入れの空間です。

アプローチの植栽とレンガ調の階段が調和し、街の喧騒を和らげるような静けさをつくっています。建物名を掲げたプレートが重厚感を添え、住まう人を安心感で包みます。夜の光がガラス壁面に反射し、上品な雰囲気を演出しています。

オリエント三軒茶屋ハウス604の間取（3LDK） 8580万円 67.13㎡

オリエント三軒茶屋ハウス604のリビング・ダイニング 8580万円 67.13㎡

オリエント三軒茶屋ハウス604 (7) 8580万円 67.13㎡

オリエント三軒茶屋ハウス604の洋室 8580万円 67.13㎡

オリエント三軒茶屋ハウス604のキッチン 8580万円 67.13㎡

オリエント三軒茶屋ハウス604の洗面室 8580万円 67.13㎡

オリエント三軒茶屋ハウス604の浴室 8580万円 67.13㎡

オリエント三軒茶屋ハウス604のトイレ 8580万円 67.13㎡

オリエント三軒茶屋ハウス604の玄関 8580万円 67.13㎡

オリエント三軒茶屋ハウス604のバルコニー 8580万円 67.13㎡

代表・春日秀典

「三軒茶屋」「駒沢大学」駅徒歩10分圏内という利便性に加え、玉川通り沿いにありながらも穏やかな住環境を両立しています。
オートロックや宅配ボックスを備えた安心の管理体制が、都市生活の快適さと静かな上質感を調和させています。

約257万円の仲介手数料が無料！

604号室 / 6階

8,580万円
67.13㎡　3ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

オリエント三軒茶屋ハウスの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

オリエント三軒茶屋ハウスの解説

代表・春日秀典

1,138,603円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築42年5か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

オリエント三軒茶屋ハウスの特徴

東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩8分、「駒沢大学」駅からも徒歩10分の距離にあり、玉川通り沿いというアクセスの良さが際立ちます。都心方面への移動が軽やかで、通勤だけでなく休日の外出にも便利です。通りを渡るたびに感じる都市の熱気と静けさの対比が、この場所ならではのリズムをつくっています。

1983年築、三菱建設施工のSRC造11階建で、総戸数は78戸。堅実な構造と日勤管理による維持体制が整っており、共用部にはオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスも備わっています。淡いベージュタイルの外観は、光を柔らかく反射しながら周囲の街並みに落ち着いた印象を与えます。建物内部は住戸の独立性が高く、住まいのプライバシーをしっかりと確保しています。

玉川通りを中心に広がる上馬エリアは、商業と住宅のバランスが良く、徒歩圏に生活施設が整います。「マルエツ中里店」徒歩3分をはじめ、コンビニやクリニック、飲食店などが程よく点在し、夜でも人通りがある安心感があります。車の走行音が遠くに響く一方で、少し裏道に入ると静けさが戻り、暮らしの温度が穏やかに変化します。

住戸はワンルームから3LDKまでの多彩な間取りで構成され、単身からファミリーまで幅広い層に適しています。室内の採光性が高く、朝の光が差し込む南面の窓際では、街の息づかいを感じながら一日を始められます。利便性と居心地のバランスを重視したい方にとって、落ち着きのあるシティライフを実現できる住まいといえます。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥87,672,464（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,138,603円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　屋上防水改修工事
2023年　防犯カメラ更新工事
2013年　大規模修繕工事
2011年　避難ハッチ交換工事
2010年　高架水槽更新工事
2007年　エントランスホール改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1983/05築で、総戸数77戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年10月の時点で築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	6階	約67㎡	＠130.94	＠121.3	＠88.1
2025/8	6階	約57㎡	＠132.79	＠122.5	＠88.8
2025/3	9階	約57㎡	＠111.76	＠101.4	＠73.1
2024/10	11階	約57㎡	＠108.31	＠98	＠70.6
2024/9	11階	約57㎡	＠111.76	＠101.4	＠73.1
2024/8	11階	約57㎡	＠111.76	＠101.4	＠73.1
2024/6	11階	約57㎡	＠116.94	＠106.6	＠77
2024/5	11階	約48㎡	＠97.1	＠85.8	＠61.2
2024/4	11階	約48㎡	＠99.17	＠87.9	＠62.7
2023/10	6階	約57㎡	＠99.69	＠89.4	＠64.1
2023/5	6階	約57㎡	＠96.24	＠85.9	＠61.6
2022/11	6階	約57㎡	＠101.59	＠91.3	＠65.6
2022/10	6階	約57㎡	＠108.31	＠98	＠70.6
2022/7	6階	約57㎡	＠111.76	＠101.4	＠73.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 57.98m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 57.98㎡
バルコニー: 7.1㎡
管理費: 13300円
修繕積立金: 10610円

・「オリエント三軒茶屋ハウス」は5階の東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】オリエント三軒茶屋ハウス5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬１丁目１５－１０
交通	東急田園都市線三軒茶屋駅　徒歩9分　東急田園都市線駒沢大学駅　徒歩10分
築年	1983/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数77戸
新築時売主	オリエント商事
施工	三菱建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	412.38

地図、周辺環境

世田谷区上馬１丁目１５－１０

学校区

小学校：世田谷区立旭小学校(8分)

中学校：世田谷区立駒留中学校(14分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。