オリエント三軒茶屋ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「三軒茶屋」「駒沢大学」駅徒歩10分圏内という利便性に加え、玉川通り沿いにありながらも穏やかな住環境を両立しています。 オートロックや宅配ボックスを備えた安心の管理体制が、都市生活の快適さと静かな上質感を調和させています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているオリエント三軒茶屋ハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
オリエント三軒茶屋ハウスの解説
代表・春日秀典
オリエント三軒茶屋ハウスのレビュー
1,138,603円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築43年0か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
オリエント三軒茶屋ハウスの特徴
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩8分、「駒沢大学」駅からも徒歩10分の距離にあり、玉川通り沿いというアクセスの良さが際立ちます。都心方面への移動が軽やかで、通勤だけでなく休日の外出にも便利です。通りを渡るたびに感じる都市の熱気と静けさの対比が、この場所ならではのリズムをつくっています。
1983年築、三菱建設施工のSRC造11階建で、総戸数は78戸。堅実な構造と日勤管理による維持体制が整っており、共用部にはオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスも備わっています。淡いベージュタイルの外観は、光を柔らかく反射しながら周囲の街並みに落ち着いた印象を与えます。建物内部は住戸の独立性が高く、住まいのプライバシーをしっかりと確保しています。
玉川通りを中心に広がる上馬エリアは、商業と住宅のバランスが良く、徒歩圏に生活施設が整います。「マルエツ 中里店」徒歩3分をはじめ、コンビニやクリニック、飲食店などが程よく点在し、夜でも人通りがある安心感があります。車の走行音が遠くに響く一方で、少し裏道に入ると静けさが戻り、暮らしの温度が穏やかに変化します。
住戸はワンルームから3LDKまでの多彩な間取りで構成され、単身からファミリーまで幅広い層に適しています。室内の採光性が高く、朝の光が差し込む南面の窓際では、街の息づかいを感じながら一日を始められます。利便性と居心地のバランスを重視したい方にとって、落ち着きのあるシティライフを実現できる住まいといえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,672,464（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,138,603円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水改修工事
- 2023年 防犯カメラ更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2011年 避難ハッチ交換工事
- 2010年 高架水槽更新工事
- 2007年 エントランスホール改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/05築で、 総戸数77戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上馬１丁目１５－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | オリエント商事 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 412.38 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約57㎡ | ＠129.34 | ＠119 | ＠86.2 | |
| 2025/11 | 6階 | 約67㎡ | ＠126.61 | ＠116.9 | ＠84.9 | |
| 2025/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠127.81 | ＠118.1 | ＠85.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠130.94 | ＠121.3 | ＠88.1 | |
| 2025/8 | 6階 | 約57㎡ | ＠132.79 | ＠122.5 | ＠88.8 | |
| 2025/3 | 9階 | 約57㎡ | ＠111.76 | ＠101.4 | ＠73.1 | |
| 2024/10 | 11階 | 約57㎡ | ＠108.31 | ＠98 | ＠70.6 | |
| 2024/6 | 11階 | 約57㎡ | ＠116.94 | ＠106.6 | ＠77 | |
| 2024/5 | 11階 | 約48㎡ | ＠97.1 | ＠85.8 | ＠61.2 | |
| 2024/4 | 11階 | 約48㎡ | ＠99.17 | ＠87.9 | ＠62.7 | |
| 2023/10 | 6階 | 約57㎡ | ＠99.69 | ＠89.4 | ＠64.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約57㎡ | ＠96.24 | ＠85.9 | ＠61.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約57㎡ | ＠101.59 | ＠91.3 | ＠65.6 | |
| 2022/10 | 6階 | 約57㎡ | ＠108.31 | ＠98 | ＠70.6 | |
| 2022/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠111.76 | ＠101.4 | ＠73.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 67.13m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.13㎡
- バルコニー
- 13.95㎡
- 管理費
- 19300円
- 修繕積立金
- 12280円
「三軒茶屋」駅徒歩9分、お部屋から東京タワーが見える眺望が魅力の新耐震リノベーション物件です 。オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ完備で安心です 。
過去掲載物件 / 9階 / 57.98m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.98㎡
- バルコニー
- 7.1㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 10610円
オリエント三軒茶屋ハウス 906号室は、角部屋、食洗器付きキッチン、浴室乾燥機付き、二重サッシ付きの魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 5階 / 57.98m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.98㎡
- バルコニー
- 7.1㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 10610円
・「オリエント三軒茶屋ハウス」は5階の東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区上馬１丁目１５－１０
学校区
小学校：世田谷区立旭小学校(8分)
中学校：世田谷区立駒留中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。