オスビタリテ谷在家は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オスビタリテ谷在家は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「谷在家」駅から徒歩2分という利便性に加え、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた安心の設備が魅力。全37戸の中規模レジデンスで、ペット飼育可のゆとりある暮らしを実現できる住まいです。
オスビタリテ谷在家の総合評価
電話：03-5809-1630
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オスビタリテ谷在家の特徴
駅チカで家族もペットも安心。共働きファミリーにちょうどいい住まい
立地について
オスピタリテ谷在家は、日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅から徒歩2分の好立地。都心へのアクセスもスムーズで、通勤や通学に便利です。駅前なのに落ち着いた住宅地で、生活施設も身近にそろっています。
建物・共用部について
2021年6月築、鉄筋コンクリート造13階建ての中規模マンションです。総戸数は37戸で、モニター付きオートロックや宅配ボックスを完備。エレベーターやゴミ置場もあり、日々の暮らしを支える設備がそろっています。ペット飼育も可能で、家族の一員として迎えやすい環境です。管理会社はサジェストコミュニティが担当し、管理は全部委託です。
周辺環境について
徒歩2分の「みだまえ公園」や徒歩5分の「諏訪木第三公園」、徒歩7分の「谷在家公園」など、公園が点在し、子どもと遊べる場所が身近です。東側は尾久橋通りに面していて、車のアクセスも良好。ファミリーにとって安心できる住環境です。
周辺施設・利便性について
徒歩1分の「ローソン」や徒歩4分の「しまむら」、徒歩12分の「コモディイイダ」、徒歩15分の「西友」など、日用品や食品の買い物に困りません。駅からも近く、車がなくても暮らしやすい立地です。
オスビタリテ谷在家の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,625,843（2024-09-30時点）、戸あたり￥476,374円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は1住戸につき合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 5年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サジェストコミュニティ
- 新築時売主
- ｅ未来
- 施工
- ウラタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 329
- 小学校
- 足立区立鹿浜第一小学校 徒歩6分
- 中学校
- 足立区立鹿浜菜の花中学校 徒歩17分
オスビタリテ谷在家の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約47㎡ | ＠91.53 | ＠80.2 | ＠57 | |
| 2026/7 | 11階 | 約47㎡ | ＠101.75 | ＠90.4 | ＠64.6 | |
| 2025/10 | 9階 | 約51㎡ | ＠84.12 | ＠73.2 | ＠51.9 | |
| 2025/8 | 9階 | 約51㎡ | ＠85.08 | ＠74.2 | ＠52.6 | |
| 2025/7 | 9階 | 約51㎡ | ＠86.05 | ＠75.1 | ＠53.3 | |
| 2025/7 | 9階 | 約51㎡ | ＠87.02 | ＠76.1 | ＠54.1 | |
| 2025/6 | 9階 | 約51㎡ | ＠87.99 | ＠77.1 | ＠54.8 | |
| 2025/5 | 9階 | 約51㎡ | ＠88.95 | ＠78 | ＠55.5 |
出典：当社サイト
オスビタリテ谷在家の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- 入谷
オスビタリテ谷在家の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オスビタリテ谷在家の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オスビタリテ谷在家にしても、2021/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サジェストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,625,843円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オスビタリテ谷在家についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオスビタリテ谷在家を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。