オスビタリテ谷在家の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「谷在家」駅から徒歩2分という利便性に加え、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた安心の設備が魅力。全37戸の中規模レジデンスで、ペット飼育可のゆとりある暮らしを実現できる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているオスビタリテ谷在家が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
オスビタリテ谷在家の解説
代表・春日秀典
オスビタリテ谷在家のレビュー
長期修繕計画もあります。築4年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカで家族もペットも安心。共働きファミリーにちょうどいい住まい
立地について
オスピタリテ谷在家は、日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅から徒歩2分の好立地。都心へのアクセスもスムーズで、通勤や通学に便利です。駅前なのに落ち着いた住宅地で、生活施設も身近にそろっています。
建物・共用部について
2021年6月築、鉄筋コンクリート造13階建ての中規模マンションです。総戸数は37戸で、モニター付きオートロックや宅配ボックスを完備。エレベーターやゴミ置場もあり、日々の暮らしを支える設備がそろっています。ペット飼育も可能で、家族の一員として迎えやすい環境です。管理会社はサジェストコミュニティが担当し、管理は全部委託です。
周辺環境について
徒歩2分の「みだまえ公園」や徒歩5分の「諏訪木第三公園」、徒歩7分の「谷在家公園」など、公園が点在し、子どもと遊べる場所が身近です。東側は尾久橋通りに面していて、車のアクセスも良好。ファミリーにとって安心できる住環境です。
周辺施設・利便性について
徒歩1分の「ローソン」や徒歩4分の「しまむら」、徒歩12分の「コモディイイダ」、徒歩15分の「西友」など、日用品や食品の買い物に困りません。駅からも近く、車がなくても暮らしやすい立地です。
維持・管理の体制
サジェストコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,625,843（2024-09-30時点）、戸あたり￥476,374円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬猫は1住戸につき合わせて2匹まで
災害・耐震
2021/06築で、 総戸数37 戸の 鉄筋コンクリート13 階建て。
2026年4月の時点で 築 5年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区谷在家３丁目１９－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日暮里舎人ライナー 谷在家駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 2021/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数37 戸 | ||
| 新築時売主 | ｅ未来 | ||
| 施工 | ウラタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サジェストコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 329 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 9階 | 約51㎡ | ＠84.12 | ＠73.2 | ＠51.9 | |
| 2025/8 | 9階 | 約51㎡ | ＠85.08 | ＠74.2 | ＠52.6 | |
| 2025/7 | 9階 | 約51㎡ | ＠86.05 | ＠75.1 | ＠53.3 | |
| 2025/7 | 9階 | 約51㎡ | ＠87.02 | ＠76.1 | ＠54.1 | |
| 2025/6 | 9階 | 約51㎡ | ＠87.99 | ＠77.1 | ＠54.8 | |
| 2025/5 | 9階 | 約51㎡ | ＠88.95 | ＠78 | ＠55.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 51.69m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 51.69㎡
- バルコニー
- 6.4㎡
- 管理費
- 11800円
- 修繕積立金
- 5200円
9階・南西角部屋の明るい住戸で、サービスルームにウォークインクローゼットを備えたゆとりある1LDK+Sプラン。2025年に水回りを中心としたリフォームを実施し、二重床構造で防音・振動に配慮した住まいです。
地図、周辺環境
足立区谷在家３丁目１９－１５
学校区
小学校：足立区立鹿浜第一小学校 徒歩6分
中学校：足立区立鹿浜菜の花中学校 徒歩17分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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