エントピア五月園[仲介手数料無料]

エントピア五月園の外観（甲州街道側）。12階建のスリムなSRC造マンションが、街路樹の並ぶ甲州街道沿いにそびえる。周辺の開けた空間により、高層階からの採光・眺望にも期待ができる構造。エントピア五月園は昭和45年築、12階建てのマンションです。

エントピア五月園の外観。低層の隣接建物に囲まれた中で存在感を放つ縦長フォルム。角地に面し、バルコニーが整然と配置されていることで採光効率も良好。

エントピア五月園の外観（1階店舗部分）。1階部分にはテナントが入居しており、地域との親和性を持つ構成。街に溶け込んだビンテージ感のあるファサードも特徴のひとつ。

エントピア五月園のエントランスアプローチ。タイル敷きの広いアプローチに手すり付きスロープを備え、車いすやベビーカーでの出入りにも配慮された設計。ガラス扉の奥には風除室が続く。

エントピア五月園のエントランス風除室。自動ドア仕様で、郵便受けや掲示板が壁面に設置され、住人の動線が整理された空間。室内は明るく、管理情報も掲示されており管理体制の見える設計。

エントピア五月園の共用部（エレベーターホール）。風除室から続くエントランスホールはシンプルながら清掃が行き届いた印象。エレベーター横には防犯モニターが設置され、防犯面の配慮も見られる。

エントピア五月園の共用部（掲示板周り）。掲示板、消火器、エレベーターがコンパクトにまとまった配置で、生活導線が効率的。

エントピア五月園の駐輪場。屋内型の駐輪スペースには上下段ラックが設置され、複数台を効率よく収容可能。照明や出入り口も整備され、日常利用に適した設備構成。

エントピア五月園0の間取（1LDK） 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園1002のリビング・ダイニング 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園1002の洋室 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園1002のキッチン 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園1002の洗面室 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園1002の浴室 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園1002のトイレ 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園1002の眺望 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園0のリビング・ダイニング 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園0の洋室 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園0のキッチン 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園0の洗面室 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園0の浴室 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園0のトイレ 1980万円 40.86㎡

エントピア五月園0の玄関 1980万円 40.86㎡

代表・春日秀典

「八幡山」駅から徒歩4分、築50年以上の歴史を持つSRC造の12階建で、1階にはラーメン店が入るなど地域に根ざした構造が特徴。

自主管理ながら日勤体制が整い、ペット飼育可で、コスパ重視の都市生活者にとってリノベ前提で選ばれる実需と投資の両面に応える一棟。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

エントピア五月園の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

エントピア五月園の解説

代表・春日秀典

駅至近の立地の中規模物件です。

駅近でコスパ重視。自分らしく暮らす都市派リノベ向きマンション

立地に関する情報

エントピア五月園は、京王線「八幡山」駅から徒歩4分。新宿までも直通で、都心アクセスは軽快。

芦花公園駅や上北沢駅も徒歩圏にあり、複数駅を使い分けできる。杉並区上高井戸の甲州街道沿いに位置しながら、住環境は比較的落ち着いている。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1970年築の鉄骨鉄筋コンクリート造12階建、全60戸の中規模マンション。建物は年季が入っているが、手入れはされている印象。

管理は自主管理だが、日勤管理で日常の清掃や対応はされている。エレベーターや駐輪場、ネット設備も整っており、最低限の共用機能は確保。ペットの飼育も可能。

周辺環境に関する情報

甲州街道に面していて交通量はあるが、駅前に比べると比較的静か。建物1階にはラーメン店などの店舗が入っており、生活に溶け込んだ雰囲気がある。

築50年以上の街並みの中にあり、全体的に落ち着いた空気。浸水リスクも比較的低く、防災面も安心。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分にローソン、徒歩3分にファミマ、徒歩4～5分圏内には京王ストアやオオゼキがあり、買い物はとても便利。

駅前にはバーミヤンなどの飲食店もあり、外食やカフェ利用も日常的にできる環境。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥11,018,149（2024-12-27時点）、戸あたり￥183,636円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸に世帯人数以下もしく2匹まで

災害・耐震

1970/11築で、総戸数60戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年9月の時点で築 54年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	10階	約40㎡	＠48.46	＠36.1	＠23.8
2025/6	10階	約40㎡	＠53.35	＠41	＠27.4
2025/4	12階	約47㎡	＠58.28	＠46.9	＠32.2
2024/8	2階	約46㎡	＠49.38	＠37.9	＠25.4
2024/6	2階	約46㎡	＠51.52	＠40	＠27
2024/5	2階	約46㎡	＠53.67	＠42.2	＠28.6
2024/1	2階	約46㎡	＠53.67	＠42.2	＠28.6
2023/12	2階	約46㎡	＠55.82	＠44.3	＠30.2
2023/10	2階	約46㎡	＠57.97	＠46.5	＠31.8
2023/9	2階	約46㎡	＠60.12	＠48.6	＠33.4
2023/7	2階	約46㎡	＠64.41	＠52.9	＠36.6
2023/3	5階	約53㎡	＠54.21	＠43.5	＠29.8
2023/2	3階	約47㎡	＠56.18	＠44.8	＠30.6
2023/2	5階	約53㎡	＠55.91	＠45.2	＠31.1
2023/1	5階	約53㎡	＠57.78	＠47	＠32.5
2022/12	8階	約47㎡	＠44	＠32.6	＠21.5
2022/5	3階	約40㎡	＠54.3	＠41.9	＠28.1
2022/3	3階	約40㎡	＠56.77	＠44.4	＠29.9
2022/1	7階	約40㎡	＠43.95	＠31.5	＠20.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 40.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 1DK
専有面積: 40.5㎡
バルコニー: 4.5㎡
管理費: 12000円
修繕積立金: 4000円

・「エントピア五月園」は南向き・日当たり・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エントピア五月園7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸１丁目５－１７
交通	京王線八幡山駅　徒歩4分　京王線芦花公園駅　徒歩9分
築年	1970/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数60戸
新築時売主	渡邊産業株式会社
施工	渡邊技研株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	自主管理常駐
管理会社
管理費単価	395.06

地図、周辺環境

杉並区上高井戸１丁目５－１７

学校区

小学校：杉並区立富士見丘小学校(15分)

中学校：杉並区立富士見丘中学校(22分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-08-02

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。