エントピア五月園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エントピア五月園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「八幡山」駅から徒歩4分、築50年以上の歴史を持つSRC造の12階建で、1階にはラーメン店が入るなど地域に根ざした構造が特徴。
自主管理ながら日勤体制が整い、ペット飼育可で、コスパ重視の都市生活者にとってリノベ前提で選ばれる実需と投資の両面に応える一棟。
エントピア五月園の総合評価
電話：03-5809-1630
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エントピア五月園の特徴
駅近でコスパ重視。自分らしく暮らす都市派リノベ向きマンション
立地に関する情報
エントピア五月園は、京王線「八幡山」駅から徒歩4分。新宿までも直通で、都心アクセスは軽快。
芦花公園駅や上北沢駅も徒歩圏にあり、複数駅を使い分けできる。杉並区上高井戸の甲州街道沿いに位置しながら、住環境は比較的落ち着いている。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年築の鉄骨鉄筋コンクリート造12階建、全60戸の中規模マンション。建物は年季が入っているが、手入れはされている印象。
管理は自主管理だが、日勤管理で日常の清掃や対応はされている。エレベーターや駐輪場、ネット設備も整っており、最低限の共用機能は確保。ペットの飼育も可能。
周辺環境に関する情報
甲州街道に面していて交通量はあるが、駅前に比べると比較的静か。建物1階にはラーメン店などの店舗が入っており、生活に溶け込んだ雰囲気がある。
築50年以上の街並みの中にあり、全体的に落ち着いた空気。浸水リスクも比較的低く、防災面も安心。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分にローソン、徒歩3分にファミマ、徒歩4～5分圏内には京王ストアやオオゼキがあり、買い物はとても便利。
駅前にはバーミヤンなどの飲食店もあり、外食やカフェ利用も日常的にできる環境。
エントピア五月園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,018,149（2024-12-27時点）、戸あたり￥183,636円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸に世帯人数以下もしく2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上高井戸１丁目５－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩4分 京王線 芦花公園駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 渡邊産業株式会社 | ||
| 施工 | 渡邊技研株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 395.06 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立富士見丘小学校(15分) 中学校：杉並区立富士見丘中学校(22分) | ||
エントピア五月園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 10階 | 約40㎡ | ＠48.46 | ＠36.1 | ＠23.8 | |
| 2025/6 | 10階 | 約40㎡ | ＠53.35 | ＠41 | ＠27.4 | |
| 2025/4 | 12階 | 約47㎡ | ＠58.28 | ＠46.9 | ＠32.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠49.38 | ＠37.9 | ＠25.4 | |
| 2024/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠51.52 | ＠40 | ＠27 | |
| 2024/1 | 2階 | 約46㎡ | ＠53.67 | ＠42.2 | ＠28.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約46㎡ | ＠55.82 | ＠44.3 | ＠30.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠57.97 | ＠46.5 | ＠31.8 | |
| 2023/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠60.12 | ＠48.6 | ＠33.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠64.41 | ＠52.9 | ＠36.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠54.21 | ＠43.5 | ＠29.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約47㎡ | ＠56.18 | ＠44.8 | ＠30.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約53㎡ | ＠55.91 | ＠45.2 | ＠31.1 | |
| 2023/1 | 5階 | 約53㎡ | ＠57.78 | ＠47 | ＠32.5 | |
| 2022/12 | 8階 | 約47㎡ | ＠44 | ＠32.6 | ＠21.5 | |
出典：当社サイト
エントピア五月園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
40.86
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月13日 ～
2025年9月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
40.5
㎡
1 ＤＫ
2021年5月12日 ～
2022年2月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エントピア五月園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エントピア五月園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エントピア五月園にしても、1970/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,018,149円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エントピア五月園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエントピア五月園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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