エンゼルハイム金町第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム金町第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種中高層住居専用地域に位置し、小中学校が近く子育て環境良好です。1994年4月築の新耐震基準に適合し、長期的な維持管理にも配慮された住まいで、家族の新しい暮らしを描きやすいマンションです。
エンゼルハイム金町第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム金町第２の特徴
小中学校が徒歩4分以内、通学の負担を抑えやすい住環境
エンゼルハイム金町第２は、葛飾区立花の木小学校まで約220m、葛飾区立金町中学校まで約300mの立地です。小学校は徒歩3分、中学校は徒歩4分ほどで、毎日の通学時間を短く抑えやすい点が目を引きます。
第一種中高層住居専用地域に位置し、周辺では住まいを中心とした街並みが保たれやすい環境です。学校への近さとあわせて考えると、子どもの生活圏を身近な範囲にまとめやすい立地でした。
1994年（平成6年）4月築で、新耐震基準に適合した建物です。築年数だけで判断せず、耐震基準の区分を確認できる点は、長く住む住まいを選ぶうえで安心材料になります。
一方、JR常磐線「金町」駅までは徒歩14分、京成金町線「京成金町」駅までは徒歩17分です。駅への近さよりも学校との距離や住居系地域の環境を重視する世帯に、まとまりのよい選択肢です。
エンゼルハイム金町第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥60,862,018（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,738,915円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- エンゼル
- 施工
- 日榮建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 葛飾区立花の木小学校(3分)
- 中学校
- 葛飾区立金町中学校(5分)
エンゼルハイム金町第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2026/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠72.73 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.35 | ＠64.3 | ＠45.6 | |
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠77.6 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠77.6 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2026/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠79.22 | ＠69.2 | ＠49.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠80.84 | ＠70.8 | ＠50.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠50 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2022/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠51.62 | ＠41.6 | ＠28.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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エンゼルハイム金町第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム金町第２にしても、1994/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,862,018円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム金町第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム金町第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。