エンゼルハイム立石第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム立石第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「京成立石」駅徒歩5分、第一種住居地域に建つマンションです。2020年にはエレベーター更新と全戸玄関扉交換を実施済み。2026年1月時点で修繕積立金は約6,542万円あり、築年数に応じた手入れが見える点も安心材料です。駅近と管理面を重視する方におすすめです。
エンゼルハイム立石第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム立石第３の特徴
京成立石駅徒歩5分、暮らしやすさと修繕実績を備えたマンション
エンゼルハイム立石第３は、京成押上線「京成立石」駅から徒歩5分、第一種住居地域に建つ38戸のマンションです。かわばたコミュニティ通り沿いにあります。
1989年4月築で築30年以上が経過していますが、新耐震基準で建築された建物です。2019年に宅配ボックスが設置され、2020年のエレベーターリニューアルや全戸玄関扉交換など、設備更新が行われています。2026年1月時点の修繕積立金総額は約6,542万円で、今後の維持管理を考えるうえでも確認しておきたい数字です。築年数の経過に対して管理面でどのような対応を重ねてきたかが見えやすくなっている点も評価したいマンションです。
ペットは成長時の体長50cm未満、1頭までという規約の範囲で飼育可能です。京成立石駅徒歩5分の利便性と、ペットとの暮らしや建物の維持管理まで含めて検討できる点が、エンゼルハイム立石第３の特徴です。
エンゼルハイム立石第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥69,249,942（2026-06-30時点）、戸あたり￥1,822,367円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用排水桝改修工事
- 2024年 電子ブレーカー更新工事
- 2020年 エレベーターリニューアル工事
- 2020年 全戸玄関扉交換工事
- 2020年 玄関扉自動ドア化改修工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2018年 屋外鉄骨階段一部補修工事
- 2016年 共用部非常照明LED化工事
- 2014年 電波障害設備撤去
- 2014年 エレベーター故障個所交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 集会室トイレ排水管復旧工事
- 2011年 共用部照明交換工事（LED化）
- 2011年 電子ブレーカー工事
- 2011年 避難はしご交換工事
- 2007年 テレビ共聴設備工事（地上波対応）
- 2005年 屋上防水工事（トップコート塗装）
- 2000年 大規模修繕工事
- 2000年 共用照明器具交換
- 1999年 全戸水道メータ廻り給水管取替
- 1999年 給水管劣化診断
- 1998年 水中ポンプ交換工事
- 1994年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸１匹まで（体長50cmまで）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東立石３丁目２５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 京成立石駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1989/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業 | ||
| 施工 | 日榮建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立本田小学校(3分) 中学校：葛飾区立本田中学校(10分) | ||
エンゼルハイム立石第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約63㎡ | ＠83.02 | ＠73.1 | ＠52.2 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム立石第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エンゼルハイム立石第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム立石第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム立石第３にしても、1989/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（69,249,942円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム立石第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム立石第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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