エンゼルハイム一ツ家は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム一ツ家は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1988年築の新耐震基準マンションです。小中学校・スーパー徒歩５分、環七北通りと花畑大橋通りの角地に位置し、毎日の買い物が身近です。
エンゼルハイム一ツ家の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム一ツ家の特徴
買い物の近さと新耐震基準を重視できる、一ツ家2丁目の実用派レジデンス
エンゼルハイム一ツ家は、足立区一ツ家2丁目にある地上11階建の住まいです。つくばエクスプレス「六町駅」徒歩16分の距離で、駅前の近さだけに寄せるより、日々の買い物や車・バス利用を含めて考えたい方に向いています。環七北通りと花畑大橋通りの角地にあり、道路沿いの明るさを感じやすい立地です。
暮らしの足元では、「オーケー 一ツ家店」徒歩4分が分かりやすい強みです。食品や日用品の買い足しが近くで済むため、平日の帰宅後や休日のまとめ買いも組み立てやすくなります。ダイソー 足立ひとつや店、ヤマダアウトレット足立店も生活圏に入り、下町らしい身近な便利さがあります。
1988年3月築で、新耐震基準の時期に建てられたSRC造のマンションです。総戸数は68戸、11階建のため、一ツ家エリアの中でも一定の存在感があります。ペット飼育可の条件もあり、家族構成や暮らし方の変化に合わせやすい住まいといえます。
共用面では、エレベーター、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可、自転車置き場、バイク置き場、駐車場があります。管理会社はナイスコミュニティーで、管理形態は全部委託です。毎日の動線を支える機能がそろった実用仕様です。
周辺には、東栗原小学校、東島根中学校、足立区立一ツ家中央公園(タコ公園）、足立区立一ツ家第四公園（ローラー公園）などもあります。子育てや休日の外出先を、近い範囲で考えやすい環境です。駅徒歩だけを見ると少し距離はありますが、買い物・公共施設・道路アクセスを合わせて見ると、生活の輪郭がつかみやすい一棟です。
エンゼルハイム一ツ家の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥74,336,079（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,093,178円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 全館排水管洗浄
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,500～17,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか2匹以内（体高50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区一ツ家２丁目１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 六町駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1988/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業 | ||
| 施工 | 日荣建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立東栗原小学校 徒歩5分 中学校：足立区立東島根中学校 徒歩4分 | ||
エンゼルハイム一ツ家の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠46.36 | ＠36.2 | ＠24.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠48.02 | ＠37.9 | ＠25.8 | |
| 2025/4 | 10階 | 約60㎡ | ＠54.16 | ＠44 | ＠30.4 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム一ツ家の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エンゼルハイム一ツ家の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム一ツ家の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム一ツ家にしても、1988/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（74,336,079円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム一ツ家についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム一ツ家を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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