エミール松が丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エミール松が丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新井薬師前駅徒歩3分の距離にあり、コンビニやスーパーが身近に揃います。オートロックや宅配ボックスを備え、穏やかな住宅地と哲学堂公園が生活圏に広がる落ち着いた住環境でおすすめです。
エミール松が丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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エミール松が丘の特徴
エミール松が丘は、新井薬師前駅徒歩3分の利便性と穏やかな住環境を両立する住まいです
エミール松が丘は、西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩3分の駅近マンションです。駅までの距離が短く、通勤や外出の動きが組み立てやすい立地です。近くに「セブン-イレブン 中野新井薬師前駅北店」徒歩1分もあり、日常の小さな買い物まで軽やかに済ませやすい環境です。
建物は1997年10月築、地上5階・地下1階建て、総戸数24戸の落ち着いた規模です。外観はタイル貼りで、エントランスにはオートロックを備えています。宅配ボックスもあり、外出が多い方でも荷物を受け取りやすく、暮らしの時間を整えやすい構成です。
周辺施設は、駅近らしく生活に必要な店舗がまとまっています。「まいばすけっと 新井薬師前駅北店」徒歩4分、「マルエツ 新井薬師前店」徒歩5分があり、普段の買い物先を使い分けられます。駅前の明るさを感じながら、日用品を近場で整えられる利便性です。
住環境を見ると、駅徒歩3分でありながら、松が丘1丁目の住宅地らしい落ち着きも感じられます。少し足を伸ばせば哲学堂公園や中野区立平和の森公園も生活圏に入り、休日の散歩や気分転換にも向いています。都市生活と緑の距離感を取りやすい住環境といえます。
ペット飼育可で、単身からファミリーまで暮らし方を考えやすい物件です。新井薬師前駅徒歩3分、オートロック、宅配ボックス、複数のスーパーが徒歩5分圏という要素をふまえると、利便性を重視しつつ落ち着きも求める方に適しています。
エミール松が丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,095,271（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,295,636円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 給水設備修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 太平洋興発
- 新築時売主
- 山崎エステート
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 中野区立令和小学校 徒歩8分
- 中学校
- 中野区立第五中学校 徒歩11分
エミール松が丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約65㎡ | ＠107.22 | ＠97.4 | ＠70.3 | |
| 2026/9 | 3階 | 約65㎡ | ＠110.28 | ＠100.5 | ＠72.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠111.81 | ＠102 | ＠73.8 | |
| 2026/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠113.34 | ＠103.6 | ＠74.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠113.34 | ＠103.6 | ＠74.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠114.58 | ＠104.8 | ＠75.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠114.58 | ＠104.8 | ＠75.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エミール松が丘にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（太平洋興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,095,271円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エミール松が丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエミール松が丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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