エフローレ日本橋浜町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エフローレ日本橋浜町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
浜町駅徒歩3分、人形町駅徒歩4分の端正な立地。洗練された共用部にはモニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、整然とした管理体制が日々の安心を支えます。都心にいながら静謐を感じる住まいです。
エフローレ日本橋浜町の総合評価
電話：03-5809-1630
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エフローレ日本橋浜町の特徴
都心の機動力と落ち着きを両立する浜町の住まい
浜町駅徒歩3分、人形町駅徒歩4分という距離感がまず印象に残ります。都営新宿線と東京メトロ日比谷線を使い分けられ、朝の空気がやわらかい時間帯に隅田川方面へ歩くと、水辺の開放感が感じられる立地です。都心でありながら、移動と静けさを両立できるポジションといえます。
エントランスにはモニター付きオートロックを備えています。来訪者を映像で確認できる仕組みは安心材料で、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りにも配慮された共用部構成です。都市生活の合理性を静かに支える設備仕様。
日本橋浜町エリアは、老舗と新しい店舗が混在する街並みです。甘酒横丁や浜町公園が徒歩圏にあり、緑の広がりが視界に入る瞬間に、都心の中でも穏やかな表情を感じます。ペット飼育可という条件も重なり、日々の散策を生活に取り込みやすい環境です。
人形町駅周辺にはスーパーや飲食店が集積し、日常の買い物や外食の選択肢が豊富です。たしかに都心価格帯のエリアではありますが、駅近と機動力が時間効率を高め、仕事と私生活を切り替えやすい環境に適しています。都市型居住の実用性。
エフローレ日本橋浜町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,382,828,631（2025-07-31時点）、戸あたり￥138,437,715円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 ゴミ置場床塗装工事
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2021年 排水ポンプ交換工事
- 2020年 雨水管取替工事
- 2020年 機械式駐車場修繕工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,520～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸どちらか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町２丁目１０－７ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩3分 停歩都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩7分、都営浅草線「東日本橋駅」徒歩7分、半蔵門線「水天宮前駅」徒歩9分分 日比谷線 人形町駅 徒歩4分 都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩7分、都営浅草線「東日本橋駅」徒歩7分、半蔵門線「水天宮前駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 2005/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 文化エステート | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立久松小学校 徒歩3分 中学校：中央区立日本橋中学校 徒歩9分 | ||
エフローレ日本橋浜町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠208.81 | ＠198.4 | ＠145.4 |
出典：当社サイト
エフローレ日本橋浜町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エフローレ日本橋浜町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エフローレ日本橋浜町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エフローレ日本橋浜町にしても、2005/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,382,828,631円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エフローレ日本橋浜町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエフローレ日本橋浜町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。