エバ世田谷[仲介手数料無料]

エバ世田谷は世田谷通りから一本はいった立地です。

エバ世田谷の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

低層４階建て。

長期修繕計画もあります。

築37年5か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エバ世田谷を解説します

低層４階建て。

エバ世田谷は、東急世田谷線「世田谷」駅から徒歩3分、「松陰神社前」駅からは徒歩6分、世田谷通りから一本入った静かな住環境に位置します。

信頼のおける鹿島建設㈱による施工およびマンション管理は大手の企業が担当しています。エントランスはオートロック完備で安心です。

徒歩1分には、「薬マツモトキヨシ世田谷4丁目店」が、徒歩3分にはスーパー「サミットストア松陰神社前店」が、徒歩5分には「世田谷若林三郵便局」があります。

維持・管理の体制

㈱東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥12,775,976（2023-05-31時点）、戸あたり￥580,726円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
屋上防水改修工事 2020年実施
給水ポンプユニット更新工事 2016年実施
埋設排水設備改修工事 2014年実施
大規模修繕工事 2011年実施
加圧給水ポンプ取替工事 2004年実施

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用魚類は可

災害・耐震

1987/12築で、総戸数22 戸の小規模な鉄筋コンクリート4 階建て。

2025年5月の時点で築 37年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	2階	約42㎡	＠93.19	＠81.1	＠57.4
2024/8	2階	約42㎡	＠95.53	＠83.5	＠59.2
2024/8	2階	約42㎡	＠93.19	＠81.1	＠57.4
2024/8	2階	約42㎡	＠95.53	＠83.5	＠59.2
2024/5	2階	約42㎡	＠93.19	＠81.1	＠57.4
2024/1	2階	約42㎡	＠97.87	＠85.8	＠60.9
2022/10	2階	約44㎡	＠89.48	＠77.7	＠55

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 42.71m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 230
専有面積: 42.71㎡
バルコニー: 8.17㎡
管理費: 21900円
修繕積立金: 11420円

・「エバ世田谷」は２階部分・北東角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エバ世田谷2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷４丁目7-32
交通	東急世田谷線世田谷駅　徒歩3分　東急世田谷線松陰神社前駅　徒歩6分
築年	1987/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4 階建て　総戸数22 戸
新築時売主	上野ビルディング㈱
施工	鹿島建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費単価	780

地図、周辺環境

世田谷区世田谷４丁目7-32

学校区

小学校：世田谷区立桜小学校(9分)

中学校：世田谷区立桜木中学校(15分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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