エバ世田谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エバ世田谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
低層４階建て。築38年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
エバ世田谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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エバ世田谷の特徴
エバ世田谷は、東急世田谷線「世田谷」駅から徒歩3分、「松陰神社前」駅からは徒歩6分、世田谷通りから一本入った静かな住環境に位置します。
信頼のおける鹿島建設㈱による施工およびマンション管理は大手の企業が担当しています。エントランスはオートロック完備で安心です。
徒歩1分には、「薬 マツモトキヨシ 世田谷4丁目店」が、徒歩3分にはスーパー「サミットストア松陰神社前店」が、徒歩5分には「世田谷若林三郵便局」があります。
エバ世田谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,775,976（2023-05-31時点）、戸あたり￥580,726円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上防水改修工事 2020年実施
- 給水ポンプユニット更新工事 2016年実施
- 埋設排水設備改修工事 2014年実施
- 大規模修繕工事 2011年実施
- 加圧給水ポンプ取替工事 2004年実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ㈱東急コミュニティー
- 新築時売主
- 上野ビルディング㈱
- 施工
- 鹿島建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 780
- 小学校
- 世田谷区立桜小学校(9分)
- 中学校
- 世田谷区立桜木中学校(15分)
エバ世田谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠104.74 | ＠92.3 | ＠65.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.19 | ＠81.1 | ＠57.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約42㎡ | ＠95.53 | ＠83.5 | ＠59.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.19 | ＠81.1 | ＠57.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約42㎡ | ＠95.53 | ＠83.5 | ＠59.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.19 | ＠81.1 | ＠57.4 | |
| 2024/1 | 2階 | 約42㎡ | ＠97.87 | ＠85.8 | ＠60.9 |
出典：当社サイト
エバ世田谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
40.08
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月28日 ～
2026年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
42.71
㎡
2 ＤＫ
2024年1月24日 ～
2024年9月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エバ世田谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エバ世田谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エバ世田谷にしても、1987/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,775,976円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エバ世田谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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