エクメーネ西新井西公園弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクメーネ西新井西公園弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩5分、江北駅も徒歩圏内です。徒歩1分にスーパーがあり、平成10年築のオートロック付き。
エクメーネ西新井西公園弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクメーネ西新井西公園弐番館の特徴
駅徒歩5分の便利さと、住宅街の落ち着きを身近に感じられる住まい
西新井7丁目の住宅街に建つエクメーネ西新井西公園弐番館は、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩5分、「江北」駅徒歩9分の立地です。都心方面への移動を確保しながら、穏やかな街並みが広がり、毎日の行き帰りにもゆとりを感じやすい環境です。
平成10年築、7階建・総戸数30戸。外階段を取り入れた個性的な外観と、装飾ゲートを備えたアプローチが印象に残ります。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部も整理されており、日々の暮らしやすさに配慮された住まいです。
徒歩1分には肉のハナマサ西新井店があり、ベルクス西新井西店やコンビニも生活圏にそろいます。まとめ買いから日常の買い足しまで対応しやすく、買い物の時間を抑えて暮らしたい方にも使いやすい立地といえます。
新耐震基準に適合し、住宅ローン控除の対象となる点も魅力の一つです。住宅街らしい落ち着きの中で、駅への近さと生活利便を無理なく両立したい方に、バランスよく応えてくれる一棟です。
エクメーネ西新井西公園弐番館の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井７丁目５－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩5分 日暮里舎人ライナー 江北駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1998/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 山幸商事 | ||
| 施工 | 南海辰村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 412.71 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立西新井第一小学校(7分) 中学校：足立区立西新井中学校(6分) | ||
エクメーネ西新井西公園弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠58.08 | ＠47.9 | ＠33.3 |
出典：当社サイト
エクメーネ西新井西公園弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクメーネ西新井西公園弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクメーネ西新井西公園弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクメーネ西新井西公園弐番館にしても、1998/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクメーネ西新井西公園弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクメーネ西新井西公園弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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