エクセレントキャッスル立石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセレントキャッスル立石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成立石駅徒歩10分、忍橋バス停徒歩2分の立地です。新小岩駅や綾瀬駅方面へバスも使え、移動の幅が持てます。ブラウン系タイルの落ち着いた外観に、大理石調のエントランスホール、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスもそろいます。ペットと暮らしたい方にも見てほしいマンションです。
エクセレントキャッスル立石の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセレントキャッスル立石の特徴
京成立石徒歩10分、バス便も使える落ち着いた小規模レジデンス
エクセレントキャッスル立石は、京成押上線「京成立石」駅から徒歩10分の徒歩圏にあり、マンションから徒歩2分の「忍橋」バス停からは新小岩駅や綾瀬駅方面へも移動できます。駅前だけに頼らず、電車とバスを使い分けられる点は、下町の生活圏を広く使いたい方に合う印象です。
建物はブラウン系タイル貼りを基調とした外観フォルムで、落ち着いた重みのある表情です。エントランスホールには大理石調貼りが取り入れられており、総戸数29戸の小規模マンションながら、入口まわりにはきちんとした見え方がありました。モニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスも備え、日常の安心感と実用性を押さえた構成です。
規約に準じてペット飼育ができる点も、暮らし方の幅につながります。一方で、「京成立石」駅まで徒歩10分を要するため、駅近物件と比べると距離は少し見ておきたいところです。また、総戸数29戸の小規模物件のため、一戸あたりの管理費や修繕積立金の月額負担がやや割高になりやすい点も確認材料になります。建物の雰囲気と移動手段の使いやすさを重視する方に向くマンションです。
エクセレントキャッスル立石の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥57,459,470（2026-04-30時点）、戸あたり￥1,981,361円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合計1匹まで（体高50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東立石２丁目３－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成立石駅 徒歩10分 京成押上線 四ツ木駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2003/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立川端小学校 徒歩4分 中学校：葛飾区立本田中学校 徒歩11分 | ||
エクセレントキャッスル立石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠71.54 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2026/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠74.44 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2025/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠62.43 | ＠52.5 | ＠36.8 | |
| 2023/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠40.5 | ＠30.9 | ＠20.8 | |
| 2023/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠41.95 | ＠32.4 | ＠21.9 | |
| 2023/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠41.95 | ＠32.4 | ＠21.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約68㎡ | ＠46.32 | ＠36.7 | ＠25.2 | |
| 2023/2 | 1階 | 約68㎡ | ＠62.64 | ＠53.1 | ＠37.3 | |
| 2022/12 | 1階 | 約68㎡ | ＠49.24 | ＠39.7 | ＠27.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセレントキャッスル立石にしても、2003/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（57,459,470円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセレントキャッスル立石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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