エクセルシオール日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセルシオール日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
人形町駅徒歩4分を中心に、馬喰横山駅、東日本橋駅、馬喰町駅、浜町駅、水天宮前駅、小伝馬町駅が徒歩10分圏内に広がります。
エクセルシオール日本橋の総合評価
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エクセルシオール日本橋の特徴
人形町駅徒歩4分、複数駅を使い分ける日本橋富沢町の都心型マンション
エクセルシオール日本橋は、中央区日本橋富沢町5-5にある1999年8月築の12階建マンションです。「人形町」駅徒歩4分を軸に、「馬喰横山」「東日本橋」「馬喰町」「浜町」「水天宮前」「小伝馬町」も徒歩10分圏内で、都心の移動先に合わせて駅を選びやすい立地です。
周辺施設では、オーケー日本橋久松町店が徒歩1分の近さにあり、日々の買い物をかなり身近に済ませやすい環境です。セブンイレブン日本橋人形町2丁目店、マルエツプチ人形町駅前店、まいばすけっと日本橋浜町2丁目も周辺にあり、仕事帰りの用事も軽くまとめやすい印象です。
建物はSRC造、総戸数44戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックスを備えています。派手な共用施設で見せるタイプではありませんが、不在時の荷物受け取りやエントランスの基本的な安心感など、シティライフに必要な機能が現実的に整っています。
中央区立久松小学校が徒歩2分、日本橋中学校も徒歩10分の範囲にあり、浜町公園も近隣です。商業地域らしい都市感はありますが、人形町・浜町・馬喰横山をまたぐ生活圏の中で、買い物、通勤、学校、公園をコンパクトに組み立てたい方に合いやすい住まいです。
エクセルシオール日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,803,597（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,040,991円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管洗浄作業
- 2023年 消火器交換
- 2023年 宅配ロッカー設置工事
- 2023年 インターホンシステム取替更新工事
- 2021年 自動ドア部品交換工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2019年 増圧給水ポンプユニット全体整備
- 2018年 オートドア修繕工事
- 2016年 電子ブレーカー導入
- 2016年 共用部LED交換工事
- 2015年 CATV工事
- 2015年 家庭用消火器取替
- 2014年 エレベーター扉ダイノックシート貼り
- 2013年 自動ドア赤外線反射式設置工事
- 2013年 雨水・排水桝補修工事
- 2013年 外装主体大規模修繕工事
- 2012年 空調機修理
- 2011年 電波障害施設撤去工事
- 2010年 連結送水管耐圧試験・ホース更新
- 2009年 増圧給水ポンプユニット交換工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋富沢町５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩4分 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩6分 都営浅草線「東日本橋駅」徒歩6分、都営新宿線「浜町駅」徒歩7分、総武本線「馬喰町駅」徒歩8分、日比谷線「小伝馬町駅」徒歩10分、半蔵門線「水天宮前駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1999/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | テイボンホームテック | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校 徒歩10分（または久松小学校 徒歩1分） 中学校：中央区立日本橋中学校 徒歩8分 | ||
エクセルシオール日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠201.17 | ＠189.6 | ＠138.5 | |
| 2026/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠205.5 | ＠193.9 | ＠141.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠209.82 | ＠198.3 | ＠144.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠216.31 | ＠204.8 | ＠149.8 | |
| 2026/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠172.65 | ＠161.1 | ＠117.2 | |
| 2026/1 | 9階 | 約42㎡ | ＠197.6 | ＠185.4 | ＠135.2 | |
| 2025/9 | 9階 | 約42㎡ | ＠202.36 | ＠190.2 | ＠138.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠123.81 | ＠111.6 | ＠80.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約42㎡ | ＠127.4 | ＠115.3 | ＠82.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセルシオール日本橋にしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,803,597円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセルシオール日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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