エクセルシオール日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセルシオール日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
人形町駅徒歩4分を中心に、馬喰横山駅、東日本橋駅、馬喰町駅、浜町駅、水天宮前駅、小伝馬町駅が徒歩10分圏内に広がります。
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エクセルシオール日本橋の総合評価
エクセルシオール日本橋の特徴
人形町駅徒歩4分、複数駅を使い分ける日本橋富沢町の都心型マンション
エクセルシオール日本橋は、中央区日本橋富沢町5-5にある1999年8月築の12階建マンションです。「人形町」駅徒歩4分を軸に、「馬喰横山」「東日本橋」「馬喰町」「浜町」「水天宮前」「小伝馬町」も徒歩10分圏内で、都心の移動先に合わせて駅を選びやすい立地です。
周辺施設では、オーケー日本橋久松町店が徒歩1分の近さにあり、日々の買い物をかなり身近に済ませやすい環境です。セブンイレブン日本橋人形町2丁目店、マルエツプチ人形町駅前店、まいばすけっと日本橋浜町2丁目も周辺にあり、仕事帰りの用事も軽くまとめやすい印象です。
建物はSRC造、総戸数44戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックスを備えています。派手な共用施設で見せるタイプではありませんが、不在時の荷物受け取りやエントランスの基本的な安心感など、シティライフに必要な機能が現実的に整っています。
中央区立久松小学校が徒歩2分、日本橋中学校も徒歩10分の範囲にあり、浜町公園も近隣です。商業地域らしい都市感はありますが、人形町・浜町・馬喰横山をまたぐ生活圏の中で、買い物、通勤、学校、公園をコンパクトに組み立てたい方に合いやすい住まいです。
エクセルシオール日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,803,597（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,040,991円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管洗浄作業
- 2023年 消火器交換
- 2023年 宅配ロッカー設置工事
- 2023年 インターホンシステム取替更新工事
- 2021年 自動ドア部品交換工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2019年 増圧給水ポンプユニット全体整備
- 2018年 オートドア修繕工事
- 2016年 電子ブレーカー導入
- 2016年 共用部LED交換工事
- 2015年 CATV工事
- 2015年 家庭用消火器取替
- 2014年 エレベーター扉ダイノックシート貼り
- 2013年 自動ドア赤外線反射式設置工事
- 2013年 雨水・排水桝補修工事
- 2013年 外装主体大規模修繕工事
- 2012年 空調機修理
- 2011年 電波障害施設撤去工事
- 2010年 連結送水管耐圧試験・ホース更新
- 2009年 増圧給水ポンプユニット交換工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- テイボンホームテック
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 中央区立日本橋小学校 徒歩10分（または久松小学校 徒歩1分）
- 中学校
- 中央区立日本橋中学校 徒歩8分
エクセルシオール日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠183.86 | ＠172.3 | ＠125.6 | |
| 2026/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠190.35 | ＠178.8 | ＠130.4 | |
| 2026/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠194.68 | ＠183.1 | ＠133.6 | |
| 2026/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠201.17 | ＠189.6 | ＠138.5 | |
| 2026/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠205.5 | ＠193.9 | ＠141.7 | |
| 2026/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠209.82 | ＠198.3 | ＠144.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠216.31 | ＠204.8 | ＠149.8 | |
| 2026/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠172.65 | ＠161.1 | ＠117.2 | |
| 2026/1 | 9階 | 約42㎡ | ＠197.6 | ＠185.4 | ＠135.2 | |
| 2025/9 | 9階 | 約42㎡ | ＠202.36 | ＠190.2 | ＠138.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠123.81 | ＠111.6 | ＠80.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約42㎡ | ＠127.4 | ＠115.3 | ＠82.9 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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エクセルシオール日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセルシオール日本橋にしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,803,597円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセルシオール日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセルシオール日本橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
