ウェリスタワー愛宕虎ノ門は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、神谷町駅徒歩2分の好立地に位置し、平成26年築の築浅マンションで、NTT都市開発による旧分譲の信頼性が光ります。 総戸数110戸のビッグコミュニティを誇り、24時間有人管理とホテルライクな内廊下設計で、都心生活に快適と安心を提供します。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の総合評価
電話：03-5809-1630
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ウェリスタワー愛宕虎ノ門の特徴
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分の好立地にあります。周辺にはオフィスビルや商業施設が立ち並び、利便性と洗練が融合した虎ノ門エリアの中心にあります。
平成26年2月に竣工した築浅物件で、総戸数110戸のビッグコミュニティです。鉄筋コンクリート造22階建てで、NTT都市開発による旧分譲の信頼性の高い設計が特徴です。エントランスにはオートロック、24時間有人管理が導入されており、宅配ボックスも完備。共用部にはホテルライクな内廊下仕様が採用され、プライバシーと快適性を兼ね備えています。
徒歩圏内には芝公園や愛宕神社などの自然や歴史的スポットが点在し、都会の中でリラックスできる環境です。区立小学校や中学校が近く、ファミリー層にも適した教育環境が充実しています。
日常の買い物には、徒歩3分の「成城石井愛宕グリーンヒルズ店」が便利です。さらに、駅周辺にはファーストフード店やカフェなどが揃い、通勤や休日の外出時にも使いやすいロケーションです。地下1階・2階には機械式駐車場を完備しており、月額43,000～55,000円で利用可能です。また、ペット飼育も可能で、詳細な飼育細則が設けられています。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,254,000（2023-07-30時点）、戸あたり￥1,029,582円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）43,000～55,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 12年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区虎ノ門３丁目２５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 神谷町駅 徒歩2分 都営三田線 御成門駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2014/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 22 階建て 総戸数110 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社鴻池組 | ||
| 施工 | エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ＮＴＴアーバンバリューサポート | ||
| 管理費単価 | 498 | ||
| 学校区 | 小学校： 港区立小中一貫教育校御成門学園御成門小学校 中学校： | ||
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 6階 | 約48㎡ | ＠513.67 | ＠502.4 | ＠371.8 | |
| 2026/6 | 6階 | 約48㎡ | ＠542.65 | ＠531.4 | ＠393.4 | |
| 2026/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠361.78 | ＠350.9 | ＠259 | |
| 2026/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠476.09 | ＠465.3 | ＠344.2 | |
| 2026/4 | 4階 | 約52㎡ | ＠571.35 | ＠560.5 | ＠415.2 | |
| 2026/3 | 6階 | 約48㎡ | ＠571.43 | ＠560.2 | ＠414.8 | |
| 2026/3 | 6階 | 約48㎡ | ＠604.32 | ＠593.1 | ＠439.3 | |
| 2025/3 | 6階 | 約48㎡ | ＠462.45 | ＠451.2 | ＠333.6 | |
| 2024/11 | 22階 | 約76㎡ | ＠914.69 | ＠905.5 | ＠672.9 | |
| 2024/9 | 20階 | 約70㎡ | ＠779.59 | ＠770.1 | ＠571.9 | |
| 2023/11 | 20階 | 約37㎡ | ＠305.61 | ＠293.8 | ＠215.9 | |
| 2023/10 | 20階 | 約37㎡ | ＠316.24 | ＠304.4 | ＠223.8 | |
| 2023/9 | 20階 | 約37㎡ | ＠329.52 | ＠317.7 | ＠233.7 | |
| 2023/8 | 20階 | 約37㎡ | ＠340.15 | ＠328.3 | ＠241.6 | |
| 2023/7 | 20階 | 約37㎡ | ＠356.1 | ＠344.3 | ＠253.5 | |
| 2023/7 | 20階 | 約37㎡ | ＠380.02 | ＠368.2 | ＠271.3 | |
出典：当社サイト
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ウェリスタワー愛宕虎ノ門の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウェリスタワー愛宕虎ノ門にしても、2014/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ＮＴＴアーバンバリューサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（113,254,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウェリスタワー愛宕虎ノ門についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜウェリスタワー愛宕虎ノ門を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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