ウイング大森南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウイング大森南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
呑川に寄り添う穏やかな水辺のポジションです。オートロックと宅配ボックスを備えた端正な共用設計です。穴守稲荷駅徒歩17分、ペット可の知的な住環境です。
ウイング大森南の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ウイング大森南の特徴
ウイング大森南の特徴
京急空港線「穴守稲荷駅」徒歩17分、大田区大森南5丁目に位置するウイング大森南は、都心アクセスと価格バランスを見ながら住まいを選びたい層に合いやすいポジションです。工業地域に属しますが、呑川に面した配置で視界の抜けがあり、朝の光が入りやすい住戸配置も見られます。派手さよりも実用性を優先するシティライフ志向に適した、立地特性とコスト合理性の両立。
1988年5月築・RC造11階建・総戸数64戸、管理は全部委託の日勤体制です。エレベーターや宅配ボックス、駐輪場、バイク置場が整い、オートロックと新耐震基準の構造が安心材料になります。たしかに築年数は進んでいますが、共用部の基本装備がそろっているため、共働き世帯でも荷物受け取りや日常動線を組み立てやすい設計。
呑川緑道や森ヶ崎公園が生活圏に入り、水辺に沿って風が通る散策ルートを持てる点は見逃せません。ペット飼育可（細則あり）のため、運動コースを確保しやすい環境と相性が良いといえます。工場・事業所も点在するエリアですが、とはいえ川沿いは歩行空間が分かれており、住まいの外に呼吸を整える余白を持てる構造です。
日常の買い物は「ローソン 大森南二丁目店」徒歩5分、「まいばすけっと 大森南２丁目店」徒歩6分、「ライフ大森南店」徒歩10分と段階的に使い分けできます。少量は近場、週単位は大型店という整理がしやすく、移動距離と時間を読みやすい生活圏です。バス停「森ヶ崎」「森ヶ崎十字路」も利用圏に入り、駅距離を交通手段で補完できる点も現実的な利便設計。
ウイング大森南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,084,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,001,313円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 宅配ボックス交換工事
- 2022年 正面玄関扉自動ドア化工事
- 2021年 エレベーター乗場改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 インターホン機器交換工事
- 2015年 駐輪機交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数64戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 社シーエルサービス
- 新築時売主
- 利根金属
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 大田区立大森第四小学校 徒歩10分
- 中学校
- 大田区立大森第一中学校 徒歩6分
ウイング大森南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠64.61 | ＠53.8 | ＠37.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠68.42 | ＠57.6 | ＠40.3 |
出典：当社サイト
ウイング大森南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
ウイング大森南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ウイング大森南の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウイング大森南にしても、1988/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（社シーエルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,084,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウイング大森南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜウイング大森南を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。