ウイング大森南の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
呑川に寄り添う穏やかな水辺のポジションです。オートロックと宅配ボックスを備えた端正な共用設計です。穴守稲荷駅徒歩17分、ペット可の知的な住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているウイング大森南が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ウイング大森南のレビュー
代表・春日秀典
ウイング大森南のレビュー
1,001,313円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築38年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
ウイング大森南の特徴
京急空港線「穴守稲荷駅」徒歩17分、大田区大森南5丁目に位置するウイング大森南は、都心アクセスと価格バランスを見ながら住まいを選びたい層に合いやすいポジションです。工業地域に属しますが、呑川に面した配置で視界の抜けがあり、朝の光が入りやすい住戸配置も見られます。派手さよりも実用性を優先するシティライフ志向に適した、立地特性とコスト合理性の両立。
1988年5月築・RC造11階建・総戸数64戸、管理は全部委託の日勤体制です。エレベーターや宅配ボックス、駐輪場、バイク置場が整い、オートロックと新耐震基準の構造が安心材料になります。たしかに築年数は進んでいますが、共用部の基本装備がそろっているため、共働き世帯でも荷物受け取りや日常動線を組み立てやすい設計。
呑川緑道や森ヶ崎公園が生活圏に入り、水辺に沿って風が通る散策ルートを持てる点は見逃せません。ペット飼育可（細則あり）のため、運動コースを確保しやすい環境と相性が良いといえます。工場・事業所も点在するエリアですが、とはいえ川沿いは歩行空間が分かれており、住まいの外に呼吸を整える余白を持てる構造です。
日常の買い物は「ローソン 大森南二丁目店」徒歩5分、「まいばすけっと 大森南２丁目店」徒歩6分、「ライフ大森南店」徒歩10分と段階的に使い分けできます。少量は近場、週単位は大型店という整理がしやすく、移動距離と時間を読みやすい生活圏です。バス停「森ヶ崎」「森ヶ崎十字路」も利用圏に入り、駅距離を交通手段で補完できる点も現実的な利便設計。
維持・管理の体制
社シーエルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,084,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,001,313円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 宅配ボックス交換工事
- 2022年 正面玄関扉自動ドア化工事
- 2021年 エレベーター乗場改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 インターホン機器交換工事
- 2015年 駐輪機交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
1988/04築で、 総戸数64戸の 鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 38年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森南５丁目４－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 京急蒲田駅 徒歩34分 京急空港線「穴守稲荷駅」徒歩18分、京急空港線「大鳥居駅」徒歩２０分、東京モノレール「昭和島駅」徒歩２３分 |
||
| 築年 | 1988/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 利根金属 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 社シーエルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠64.61 | ＠53.8 | ＠37.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠68.42 | ＠57.6 | ＠40.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
大田区大森南５丁目４－１５
学校区
小学校：大田区立大森第四小学校 徒歩10分
中学校：大田区立大森第一中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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