ウィン四ツ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ウィン四ツ谷は買って大丈夫？

曙橋駅徒歩1分で靖国通り沿いという“利便性と、総戸数125戸の大規模マンションとして日々の動きが安定し、ダイエー四谷荒木町店やフレッシュネスバーガー曙橋店が徒歩1分という近さも、都心へのアクセスと生活利便性を両立させる条件として実感しやすいです。少し矛盾した都会らしさと居心地の良さが同居する印象で、落ち着きながらもテンポを崩したくない人に向く物件だと思います。

ウィン四ツ谷の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

ウィン四ツ谷の特徴

ウィン四ツ谷の特徴

靖国通りに面する位置は都心らしい動線のわかりやすさがあり、曙橋駅徒歩1分という距離が日々の移動を快適にします。静けさを感じる場面もあって、丸ノ内線・大江戸線も利用しやすい立地は複数の働き方に適しています。ダイエー四谷荒木町店やフレッシュネスバーガー曙橋店が徒歩1分にそろい、都市生活のテンポを整えやすい環境です。

総戸数125戸の規模は、防犯カメラや宅配ボックスなどの設備と組み合わせると安心感があります。南向き住戸では光の入り方が穏やかに感じられることがあり、1984年築でも2015年の大規模修繕で外装が整備されています。事務所利用可の住戸がある点は用途の幅を広げ、ペット飼育可という条件は生活の柔軟さにもつながる選択肢です。

荒木町の飲食店街が徒歩圏に広がり、音の抑えられた路地の雰囲気が落ち着きをもたらす場面があります。Santoku住吉店やココカラファイン曙橋店が近いことで、食材・日用品の調達が短時間で済み、生活動線に無理がない構成です。新宿・四ツ谷方面へ向かう際のアクセスが滑らかで、日常の移動負荷を抑えたい人に適したロケーションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥35,800,052（2024-11-30時点）、戸あたり￥286,400円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　ゴミ置場改修工事
  • 2022年　揚水ポンプ・屋上給水エアー抜き用仕切弁・ポールタップ交換工事
  • 2022年　引込開閉器盤・電灯分電盤交換工事
  • 2021年　加圧給水ポンプユニット交換工事
  • 2021年　屋上防水改修工事
  • 2020年　テレビ共視聴設備更新工事
  • 2017年　エレベータービット漏水止水工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 42年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区住吉町２－１８ （地図）
交通 都営新宿線 曙橋駅　徒歩1分　
丸ノ内線 四谷三丁目駅　徒歩7分　
築年1984/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　13階建て 　総戸数125戸
新築時売主大和土地建物
施工北野建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティ
管理費単価461.25
学校区

小学校：新宿区立四谷小学校(10分)

中学校：新宿区立四谷中学校(17分)
売却の手数料無料 売却相談する

ウィン四ツ谷の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/114階約42㎡＠141.44＠129.3＠93.4
2023/129階約59㎡＠104.93＠94.8＠68.2
2023/129階約59㎡＠108.27＠98.1＠70.7

出典：当社サイト

ウィン四ツ谷の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 42.35 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年11月28日 ～ 2026年2月3日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

ウィン四ツ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ウィン四ツ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウィン四ツ谷にしても、1984/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,800,052円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ウィン四ツ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜウィン四ツ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

区内の他地域のマンションを検索する

住吉町で似たような特徴のマンションを検索する

売却の手数料無料 売却相談する

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。