ウィンベルコーラス蓮沼は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウィンベルコーラス蓮沼は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「本蓮沼」駅徒歩6分の便利さと、閑静な住環境の両方を楽しめる小規模マンションです。 令和6年に大規模修繕工事済で、建物の安心感と暮らしやすさがしっかり整っています。
ウィンベルコーラス蓮沼の総合評価
電話：03-5809-1630
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ウィンベルコーラス蓮沼の特徴
ウィンベルコーラス蓮沼の魅力と暮らしの風景
都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩6分。駅前の喧騒を抜け、住宅街へと足を運ぶと、落ち着いた雰囲気の一角にウィンベルコーラス蓮沼があります。低層の建物が多いエリアで、朝には小鳥の声が聞こえ、風がやわらかく抜けていきます。郊外らしい穏やかさと、都心へ一本で出られる利便性の両方を兼ね備えた立地といえます。
この建物は地上4階・総戸数14戸の小規模レジデンス。全戸角住戸のため、南側からの光がリビングをやさしく照らします。規模は控えめながらエレベーターも設けられ、住み心地のバランスを意識した造りです。外壁や共用部の整備が行き届き、管理の良さが感じられます。たしかに派手さはありませんが、長く安心して暮らせる堅実な住まいといえます。
周囲を歩くと、すぐ近くに「板橋区立本蓮沼公園」があり、ベンチでひと息つく親子の姿を見かけます。休日には「赤羽自然観察公園」や「味の素フィールド西が丘」まで散歩がてら向かうのも良さそうです。清水図書館や地域センターなども徒歩圏内にあり、暮らしの合間にちょっと立ち寄れる公共施設の存在がうれしいところです。
日々の買い物は駅前のスーパーや飲食店で済ませやすく、忙しい日も食卓を整えやすい環境です。都心への通勤アクセスも良く、帰り道に寄り道する楽しみも広がります。とはいえ、夜には静けさが戻るあたりがこの街の魅力です。生活の便利さと、穏やかな時間が同居する場所だと感じます。
ウィンベルコーラス蓮沼の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,512,537,651,253（2024-03-31時点）、戸あたり￥5,465,181,260,804円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 エントランス屋根防水等工事
- 2017年 エレベーター改修工事
- 2016年 汚水ポンプ交換工事
- 2015年 屋上防水改修他工事
- 2014年 照明LED化一部非常照明更新工事
- 2011年 給水ユニット交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区蓮沼町４１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1991/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | トータルハウジング | ||
| 施工 | 堀松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立志村第三小学校 徒歩8分 中学校：板橋区立志村第二中学校 徒歩9分 | ||
ウィンベルコーラス蓮沼の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約55㎡ | ＠87.7 | ＠77.2 | ＠55 | |
| 2025/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠89.49 | ＠79 | ＠56.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠62.48 | ＠52 | ＠36.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠64.09 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠65.7 | ＠55.2 | ＠38.6 |
出典：当社サイト
ウィンベルコーラス蓮沼の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ウィンベルコーラス蓮沼の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ウィンベルコーラス蓮沼の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウィンベルコーラス蓮沼にしても、1991/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,512,537,651,253円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウィンベルコーラス蓮沼についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜウィンベルコーラス蓮沼を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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