ウィンベルコーラス蓮沼の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「本蓮沼」駅徒歩6分の便利さと、閑静な住環境の両方を楽しめる小規模マンションです。 令和6年に大規模修繕工事済で、建物の安心感と暮らしやすさがしっかり整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているウィンベルコーラス蓮沼が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ウィンベルコーラス蓮沼の解説
代表・春日秀典
ウィンベルコーラス蓮沼のレビュー
5,465,181,260,804円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築35年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
ウィンベルコーラス蓮沼の魅力と暮らしの風景
都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩6分。駅前の喧騒を抜け、住宅街へと足を運ぶと、落ち着いた雰囲気の一角にウィンベルコーラス蓮沼があります。低層の建物が多いエリアで、朝には小鳥の声が聞こえ、風がやわらかく抜けていきます。郊外らしい穏やかさと、都心へ一本で出られる利便性の両方を兼ね備えた立地といえます。
この建物は地上4階・総戸数14戸の小規模レジデンス。全戸角住戸のため、南側からの光がリビングをやさしく照らします。規模は控えめながらエレベーターも設けられ、住み心地のバランスを意識した造りです。外壁や共用部の整備が行き届き、管理の良さが感じられます。たしかに派手さはありませんが、長く安心して暮らせる堅実な住まいといえます。
周囲を歩くと、すぐ近くに「板橋区立本蓮沼公園」があり、ベンチでひと息つく親子の姿を見かけます。休日には「赤羽自然観察公園」や「味の素フィールド西が丘」まで散歩がてら向かうのも良さそうです。清水図書館や地域センターなども徒歩圏内にあり、暮らしの合間にちょっと立ち寄れる公共施設の存在がうれしいところです。
日々の買い物は駅前のスーパーや飲食店で済ませやすく、忙しい日も食卓を整えやすい環境です。都心への通勤アクセスも良く、帰り道に寄り道する楽しみも広がります。とはいえ、夜には静けさが戻るあたりがこの街の魅力です。生活の便利さと、穏やかな時間が同居する場所だと感じます。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,512,537,651,253（2024-03-31時点）、戸あたり￥5,465,181,260,804円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 エントランス屋根防水等工事
- 2017年 エレベーター改修工事
- 2016年 汚水ポンプ交換工事
- 2015年 屋上防水改修他工事
- 2014年 照明LED化一部非常照明更新工事
- 2011年 給水ユニット交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1991/02築で、 総戸数14戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年5月の時点で 築 35年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区蓮沼町４１－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1991/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | トータルハウジング | ||
| 施工 | 堀松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約55㎡ | ＠87.7 | ＠77.2 | ＠55 | |
| 2025/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠89.49 | ＠79 | ＠56.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠62.48 | ＠52 | ＠36.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠64.09 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠65.7 | ＠55.2 | ＠38.6 | |
| 2022/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠69.46 | ＠58.9 | ＠41.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 55.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.86㎡
- バルコニー
- 10.17㎡
- 管理費
- 19750円
- 修繕積立金
- 16750円
都営三田線『本蓮沼』駅徒歩6分の立地にある、南西角部屋で陽当たり・通風良好な新規フルリノベーションマンション 。2024年大規模修繕工事 、2025年給水管更新工事実施済み で、家具・エアコン付き の快適な新生活をご提案します。
地図、周辺環境
板橋区蓮沼町４１－５
学校区
小学校：板橋区立志村第三小学校 徒歩8分
中学校：板橋区立志村第二中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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