インペリアル広尾は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

インペリアル広尾は買って大丈夫？

フランス大使館隣接・南向きに建つ総戸数172戸の大規模ヴィンテージマンションです。賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。

インペリアル広尾の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
販売中 インペリアル広尾に 4件の売出しがあります
会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 402号室 12,500万円 5階 ・ 71.63㎡ ・ 2ＬＤＫ 手数料無料 ↓ 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 →
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インペリアル広尾の特徴

南麻布で、広尾らしい都市性と落ち着きを使い分ける住まい

インペリアル広尾は、港区南麻布4丁目、明治通り沿いに立地するマンションです。東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分、バス停「光林寺前」徒歩2分の距離にあり、電車とバスを使い分けやすい位置関係です。通り沿いの明るさを感じながら、都心の日常を組み立てやすい立地といえます。

1979年築、総戸数172戸の大規模ヴィンテージマンションです。施工は清水建設・西松建設、共用部にはオートロックがあります。築年数は経ていますが、南麻布アドレスで一定の規模を持つ既存マンションとして、落ち着いた存在感があります。

周辺環境では、有栖川宮記念公園やフランス大使館の緑が身近にあります。明治通り沿いの都市性と、南麻布らしい緑量が近い距離で並ぶ点は、この立地を考えるうえで分かりやすい特徴です。歩く道すじに木々の気配を感じられる環境です。

日常の買い物は、肉のハナマサPLUS南麻布店が徒歩3分の距離にあります。広尾商店街やナショナル麻布も生活圏に入り、普段の食材から少しこだわった買い物まで選択肢を持ちやすいエリアです。都心寄りでありながら、毎日の用事を近くで済ませたい方に適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥223,334,252（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,298,455円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　大規模修繕工事
  • 2025年　給水ポンプ・2次側配管改修工事
  • 2024年　電気メーター更新工事
  • 2024年　排水ポンプ更新工事
  • 2024年　連結送水管配管盤替え工事
  • 2024年　制御盤ブレーカー設置工事
  • 2023年　照明器具更新
  • 2023年　管理人室リフォーム
  • 2021年　増幅器・分配器交換
  • 2020年　共用部分LED照明導入工事
  • 2019年　自動ドア工事
  • 2017年　ロビー改修工事
  • 2017年　清掃員休憩室改装工事
  • 2017年　1階トイレ改修工事
  • 2017年　避難器具交換工事
  • 2016年　汚水管更新
  • 2015年　各所玄関扉廻り補修工事
  • 2014年　増圧給水方式変更工事
  • 2014年　鉄部塗装・防水保護塗装他工事
  • 2014年　非接触型エントランスカードキー導入工事
  • 2012年　ドア耐震用開閉補助装置取付工事
  • 2012年　駐車場入口シャッター改修工事
  • 2010年　1階共用部分系統給水配管補修工事
  • 2009年　屋上防水・鉄部等塗装工事
  • 2007年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区南麻布４丁目１１－３５ （地図）
交通 日比谷線 広尾駅　徒歩9分　
都営三田線 白金高輪駅　徒歩15分　
バス停「光林寺前」徒歩2分、「麻布十番駅前」バス7分
築年1979/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数172戸
新築時売主東京興産
施工清水建設、西松建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価420.07
学校区

小学校：港区立本村小学校(7分)

中学校：港区立高陵中学校(19分)
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インペリアル広尾の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/95階約71㎡＠174.51＠165.1＠120.9
2026/98階約57㎡＠174.68＠164.3＠120
2026/82階約45㎡＠152.47＠140.9＠102.1
2026/82階約83㎡＠168.15＠159＠116.5
2026/82階約83㎡＠178.85＠169.7＠124.5
2026/75階約71㎡＠181.49＠172.1＠126.1
2026/72階約45㎡＠161.21＠149.6＠108.6
2026/72階約45㎡＠167.76＠156.1＠113.5
2026/78階約57㎡＠186.75＠176.3＠129
2026/72階約45㎡＠174.31＠162.7＠118.4
2026/72階約45㎡＠183.05＠171.4＠124.9
2026/55階約71㎡＠194.05＠184.6＠135.5
2026/48階約57㎡＠191.99＠181.6＠132.9
2026/15階約56㎡＠168.63＠158.2＠115.4
2026/15階約46㎡＠162.47＠150.9＠109.6
2025/105階約46㎡＠166.81＠155.2＠112.8
2025/104階約56㎡＠177.51＠167＠122
2024/115階約66㎡＠163.47＠153.8＠112.4
2024/84階約52㎡＠132.66＠121.9＠88.2
2023/27階約57㎡＠115.23＠104.8＠75.7
2023/24階約43㎡＠119.58＠107.6＠77.2
2023/14階約43㎡＠121.88＠109.9＠78.9
2022/114階約43㎡＠126.5＠114.5＠82.4
2022/117階約57㎡＠116.98＠106.6＠77
2022/107階約57㎡＠118.73＠108.3＠78.3
2022/97階約57㎡＠118.73＠108.3＠78.3

出典：当社サイト

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更新日：

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インペリアル広尾の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。インペリアル広尾にしても、1979/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（223,334,252円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

インペリアル広尾についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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