インペリアル中野南フラットは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
インペリアル中野南フラットは買って大丈夫？
代表・春日秀典
インペリアル中野南フラットは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分、京王線「笹塚」駅も徒歩圏という利便性を持ちつつ、閑静な住宅街・中野区南台4丁目にしっかりと根を下ろした住まい。整った植栽に迎えられるエントランス、共用部の確かな管理、ささの葉公園に寄り添う穏やかな環境が、都市生活に静かなバランスをもたらしてくれます。オートロック・宅配ボックス・防犯カメラといった設備も整っており、理知的で安心な日々がここから始まります。
インペリアル中野南フラットの総合評価
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インペリアル中野南フラットの特徴
静けさと安心が共存する、中野南の落ち着いた暮らしの拠点
インペリアル中野南フラットは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩10分、京王線「笹塚」駅から徒歩14分の距離にありながら、第一種中高層住居専用地域の中に整然と佇んでいます。
所在地は中野区南台4丁目。賑わいから少し離れたこの一帯は、南傾斜の地形にあり、陽当たりと風通しに優れた心地よい住環境が広がります。
建物は1998年築、鉄筋コンクリート造5階建てで全44戸。外観はシンプルで端正なフォルムながら、三角屋根のエントランス庇が印象的で、モダンな美しさと調和性を兼ね備えています。
エントランスはオートロック仕様で、防犯カメラや宅配ボックスも設置済み。加えて日勤管理による丁寧な運営が行き届いており、築年を感じさせない清潔感が保たれています。
共用部には半地下の駐車場や、石貼りの階段、植栽で囲まれたアプローチがあり、帰宅するたびに気持ちが整うような落ち着きがあります。
北東側には「中野区立ささの葉公園」があり、ベンチや遊具を備えたこの公園は、昼下がりに近隣の家族が集う穏やかな風景を生んでいます。
周辺には「中野南台郵便局」（徒歩2分）、「ファミリーマート中野南台三丁目店」（徒歩5分）、「サミットストア中野南台店」（徒歩7分）など、日常生活に必要な施設が適度な距離感で整っており、利便性も申し分ありません。
街の喧騒から一歩引いた立地でありながら、都心へのアクセスも良好。知的で穏やかな都市生活を求める方には、まさに理想的なロケーションと言えるでしょう。
インペリアル中野南フラットの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥72,824,991（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,655,113円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 駐車場シャッター部品交換工事・インターホン更新工事2021年実施
- 機械式駐車場部品交換2020年実施
- 増圧給水ポンプユニット交換2019年実施
- 大規模修繕工事2014年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥、魚類等は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東京興産株式会社
- 施工
- 西松建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 中野区立南台小学校（徒歩8分）
- 中学校
- 中野区立南中野中学校（徒歩 6分）
インペリアル中野南フラットの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約60㎡ | ＠128.05 | ＠117.9 | ＠85.5 | |
| 2026/10 | 1階 | 約60㎡ | ＠131.33 | ＠121.2 | ＠88 | |
| 2026/6 | 1階 | 約63㎡ | ＠109.3 | ＠99.4 | ＠71.8 | |
| 2025/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠98.48 | ＠88.4 | ＠63.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠100.26 | ＠90.2 | ＠64.9 | |
| 2025/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠101.88 | ＠91.8 | ＠66.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠95.24 | ＠85.2 | ＠61.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠96.86 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠101.72 | ＠91.7 | ＠66 | |
| 2024/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠85 | ＠73.2 | ＠51.6 | |
| 2024/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠106.4 | ＠96.3 | ＠69.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠109.69 | ＠99.6 | ＠71.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠112.97 | ＠102.9 | ＠74.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠102.32 | ＠92.7 | ＠66.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠106.71 | ＠97.1 | ＠70.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠95.07 | ＠85 | ＠60.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠98.36 | ＠88.3 | ＠63.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠100 | ＠89.9 | ＠64.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠103.28 | ＠93.2 | ＠67.1 | |
出典：当社サイト
インペリアル中野南フラットの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
63.95
㎡
3 ＬＤＫ
2026年6月30日 ～
2026年7月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
61.74
㎡
2 ＤＫ
2025年2月22日 ～
2025年3月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
68.4
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月29日 ～
2024年3月10日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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インペリアル中野南フラットの取引でロータス不動産がお勧めの理由
インペリアル中野南フラットの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。インペリアル中野南フラットにしても、1998/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,824,991円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
インペリアル中野南フラットについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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