インザパーク荻窪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
旧三井不動産分譲。1,232,210円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築21年4か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているインザパーク荻窪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
インザパーク荻窪のレビュー
代表・春日秀典
インザパーク荻窪のレビュー
物件画像
インザパーク荻窪は、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩１７分、青梅街道から一本入った立地です。
鹿島建設（スーパーゼネコン）の信頼できる施工、三井不動産（最大手の分譲業者）の旧分譲、そしてマンション管理は大手です。総戸数は３５３戸の大規模マンションで、フロントサービスやゲストルームなどの共用施設が充実しています。犬・猫などのペットも飼育できます。
近くには、スーパー「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」まで徒歩２分、「杉並区立桃井原っぱ公園」まで徒歩１分、コンビニ「セブン-イレブン 杉並桃井４丁目店」まで徒歩３分、「荻窪病院」まで徒歩７分と、生活環境は良好です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥434,970,093（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,232,210円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- ノンタッチキー設備更新2023年実施
- 駐輪場改修・ごみ置き場シャッター更新・ディスポーザー制御盤更新2022年実施
- エレベーター内装工事・監視カメラモニター交換・加圧給水ポンプユニット更新・ガス漏れ検知器交換工事・非常用照明器具本体交換工事2021年実施
- 大規模修繕工事2020年実施
- 火災報知器スピーカー・非常照明交換2019年実施
- 建物診断・汚水槽排水ポンプ交換2018年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,500～23,100円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム ミーティングルーム オープンカフェ アスレチックルーム マルチスペース 来客用駐車場 洗車スペース レンタサイクル
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2005/02築で、 総戸数353戸の 大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区桃井３丁目６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数353戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産、三菱地所、東京建物 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 1階 | 約87㎡ | ＠101.43 | ＠92.5 | ＠67 | |
| 2024/12 | 1階 | 約87㎡ | ＠102.34 | ＠93.4 | ＠67.7 | |
| 2024/12 | 1階 | 約87㎡ | ＠101.43 | ＠92.5 | ＠67 | |
| 2024/11 | 1階 | 約87㎡ | ＠103.71 | ＠94.8 | ＠68.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠105.92 | ＠96.8 | ＠70.1 | |
| 2024/6 | 8階 | 約77㎡ | ＠116.61 | ＠107.5 | ＠78 | |
| 2024/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠102.35 | ＠93.3 | ＠67.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約79㎡ | ＠103.6 | ＠94.6 | ＠68.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠106.11 | ＠97.1 | ＠70.3 | |
| 2024/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠119.21 | ＠110.1 | ＠80 | |
| 2024/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠108.61 | ＠99.6 | ＠72.2 | |
| 2023/12 | 4階 | 約79㎡ | ＠111.11 | ＠102.1 | ＠74.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠112.36 | ＠103.4 | ＠75 | |
| 2023/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠117.37 | ＠108.4 | ＠78.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約79㎡ | ＠121.12 | ＠112.1 | ＠81.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約79㎡ | ＠124.87 | ＠115.9 | ＠84.3 | |
| 2023/8 | 4階 | 約79㎡ | ＠131.13 | ＠122.1 | ＠89 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 77.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.01㎡
- バルコニー
- 57.65㎡
- 管理費
- 19950円
- 修繕積立金
- 13860円
・「ｉｎｔｈｅＰａｒｋ荻窪サウステラス」は８階部分・北東角部屋・2面バルコニー・44.65㎡ルーフバルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区桃井３丁目６－１
学校区
小学校：杉並区立桃井第一小学校(6分)
中学校：杉並区立井荻中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 杉並桃井4丁目店 2分
- 生活彩家荻窪病院店 3分
- ファミリーマート 杉並桃井西店 4分
- ファミリーマート 上荻青梅街道店 5分
- セブンイレブン 善福寺店 6分
SuperMarket,etc
- クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 3分
- まいばすけっと 杉並桃井3丁目店 5分
- まいばすけっと 西荻北5丁目店 7分
Medical
- 山下歯科医院 3分
- 荻窪病院 4分
- 介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 4分
- 歯科武笠医院 4分
- ベネッセケアハウス今川 4分
- 秋山デンタルクリニック 5分
- 駒崎医院 5分
- 慶山クリニック 5分
- 松井歯科 6分
- 柴田メディカルクリニック 6分
Kindergarten
- イマジンジャパン荻窪児童園 2分
- 子育てサポートセンター今川 2分
- 今川保育園 3分
- コンビプラザ桃井保育園 3分
- ピノキオ幼児舎桃井保育園 5分
- ココファン・ナーサリー桃井 6分
- 聖心保育園 7分
- 観泉寺幼稚園 7分
- 井草幼稚園 8分
- 上井草保育園 8分
Bank
- JA東京中央井荻支店 10分
Parks
- 谷南公園 3分
- 杉並区立桃井原っぱ公園 3分
- 桃井原っぱ公園 3分
- 観泉寺児童遊園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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