インザパーク荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
インザパーク荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧三井不動産分譲。築21年7か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
インザパーク荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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インザパーク荻窪の特徴
インザパーク荻窪は、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩１７分、青梅街道から一本入った立地です。
鹿島建設（スーパーゼネコン）の信頼できる施工、三井不動産（最大手の分譲業者）の旧分譲、そしてマンション管理は大手です。総戸数は３５３戸の大規模マンションで、フロントサービスやゲストルームなどの共用施設が充実しています。犬・猫などのペットも飼育できます。
近くには、スーパー「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」まで徒歩２分、「杉並区立桃井原っぱ公園」まで徒歩１分、コンビニ「セブン-イレブン 杉並桃井４丁目店」まで徒歩３分、「荻窪病院」まで徒歩７分と、生活環境は良好です。
インザパーク荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥434,970,093（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,232,210円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- ノンタッチキー設備更新2023年実施
- 駐輪場改修・ごみ置き場シャッター更新・ディスポーザー制御盤更新2022年実施
- エレベーター内装工事・監視カメラモニター交換・加圧給水ポンプユニット更新・ガス漏れ検知器交換工事・非常用照明器具本体交換工事2021年実施
- 大規模修繕工事2020年実施
- 火災報知器スピーカー・非常照明交換2019年実施
- 建物診断・汚水槽排水ポンプ交換2018年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,500～23,100円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム ミーティングルーム オープンカフェ アスレチックルーム マルチスペース 来客用駐車場 洗車スペース レンタサイクル
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区桃井３丁目６－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数353戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産、三菱地所、東京建物 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第一小学校(6分) 中学校：杉並区立井荻中学校(12分) | ||
インザパーク荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約79㎡ | ＠138.93 | ＠129.9 | ＠94.8 | |
| 2024/12 | 1階 | 約87㎡ | ＠101.43 | ＠92.5 | ＠67 | |
| 2024/12 | 1階 | 約87㎡ | ＠102.34 | ＠93.4 | ＠67.7 | |
| 2024/12 | 1階 | 約87㎡ | ＠101.43 | ＠92.5 | ＠67 | |
| 2024/11 | 1階 | 約87㎡ | ＠103.71 | ＠94.8 | ＠68.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠105.92 | ＠96.8 | ＠70.1 | |
| 2024/6 | 8階 | 約77㎡ | ＠116.61 | ＠107.5 | ＠78 | |
| 2024/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠102.35 | ＠93.3 | ＠67.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約79㎡ | ＠103.6 | ＠94.6 | ＠68.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠106.11 | ＠97.1 | ＠70.3 | |
| 2024/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠119.21 | ＠110.1 | ＠80 | |
| 2024/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠108.61 | ＠99.6 | ＠72.2 | |
| 2023/12 | 4階 | 約79㎡ | ＠111.11 | ＠102.1 | ＠74.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠112.36 | ＠103.4 | ＠75 | |
| 2023/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠117.37 | ＠108.4 | ＠78.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約79㎡ | ＠121.12 | ＠112.1 | ＠81.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約79㎡ | ＠124.87 | ＠115.9 | ＠84.3 | |
| 2023/8 | 4階 | 約79㎡ | ＠131.13 | ＠122.1 | ＠89 | |
出典：当社サイト
インザパーク荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のインザパーク荻窪
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。インザパーク荻窪にしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（434,970,093円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
インザパーク荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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