イトーピア都立家政リブルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア都立家政リブルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
イトーピア都立家政リブルは、静かな住環境と都心へのアクセスのバランスが取れたマンションで、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット可など、充実した設備を備えています。快適で安心な暮らしを求める方におすすめの物件です。
イトーピア都立家政リブルの総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア都立家政リブルの特徴
イトーピア都立家政リブルは、西武新宿線「都立家政」駅から徒歩10分の立地にあり、都心へのアクセスも良好です。また、「鷺ノ宮」駅も徒歩16分圏内にあり、複数駅を利用できる利便性が魅力です。住宅街の一角に位置し、落ち着いた住環境を提供しつつ、周辺には生活に必要な施設が揃っています。
1998年3月に竣工した本マンションは、鉄筋コンクリート造の地下1階付7階建ての構造を採用し、耐久性と遮音性に優れています。総戸数50戸の中規模マンションで、プライバシーを確保しやすい住環境が整っています。エントランスにはオートロックと防犯カメラを設置し、住民の安心・安全を確保。さらに、宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペット飼育も可能（一住戸一匹まで・細則有）です。
マンションの目の前には「区立中村中学校」があり、教育環境にも恵まれています。閑静な住宅街に位置しながらも、周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食の選択肢が豊富です。近隣には公園や緑地も点在し、散歩やジョギングにも適したエリアとなっています。徒歩2分には「ファミリーマート 中村南店」、徒歩3分には「ローソン 練馬中村南一丁目店」があり、日常の買い物が便利です。徒歩6分には「コープみらい 中野鷺宮店」、徒歩8分には「いなげや 練馬中村南店」があり、食料品の購入にも困りません。その他にも、飲食店やドラッグストア、医療機関なども充実しており、生活利便性の高いエリアとなっています。
イトーピア都立家政リブルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥101,555,050（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,991,275円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫はいずれか1匹まで、観賞用の小鳥は２籠まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数51戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ㈱
- 新築時売主
- 伊藤忠商事株式会社
- 施工
- 株式会社浅沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 499.93
- 小学校
- 練馬区立中村小学校(5分)
- 中学校
- 練馬区立中村中学校(2分)
イトーピア都立家政リブルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約100㎡ | ＠69.63 | ＠61.1 | ＠43.7 | |
| 2024/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠85.54 | ＠76.2 | ＠54.7 | |
| 2024/9 | 3階 | 約73㎡ | ＠88.25 | ＠79 | ＠56.7 |
出典：当社サイト
イトーピア都立家政リブルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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イトーピア都立家政リブルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア都立家政リブルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア都立家政リブルにしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（101,555,050円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア都立家政リブルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア都立家政リブルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。