イトーピアエステシオン千駄木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピアエステシオン千駄木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ホテルライクな内廊下と駅徒歩1分の好立地を備えたイトーピアエステシオン千駄木は、文京区らしい静けさと安心感を兼ね備えた、落ち着きある都心居住を叶える中規模マンション。
イトーピアエステシオン千駄木の総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピアエステシオン千駄木の特徴
千駄木駅徒歩1分。日常に「品と安心」を添える中規模レジデンス
イトーピアエステシオン千駄木は、東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩わずか1分。文京区千駄木3丁目、谷根千エリアの落ち着きある街並みに溶け込む都市型マンションです。
建物は1989年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上9階建。タイル貼りの外観は濃淡のあるブラウン系で、縦横ラインの構成が視覚的に引き締まった印象を与えます。
総戸数15戸とプライベート性の高いスケール感ながら、エントランスには安心のオートロックが設置され、ホテルライクな内廊下を採用。共用空間は静けさと清潔感が保たれています。
汐見小学校の学区内に位置し、谷中霊園や根津神社など緑も感じられる周辺環境。文京らしい文化の薫りを感じながら、駅近の利便性と落ち着いた暮らしを両立できます。
コンビニやスーパー、郵便局も徒歩3分圏内に揃い、生活インフラも充実。複数路線の利用が可能で、山手線「日暮里」駅も徒歩10分と、通勤・通学の選択肢も豊富です。
イトーピアエステシオン千駄木は新耐震基準に準拠し、住宅ローン控除の利用も可能。管理体制も整っており、安心して長く住まうことのできる都市型レジデンスです。
イトーピアエステシオン千駄木の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数15戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 伊藤忠
- 施工
- 淺沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
イトーピアエステシオン千駄木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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イトーピアエステシオン千駄木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピアエステシオン千駄木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピアエステシオン千駄木にしても、1989/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピアエステシオン千駄木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピアエステシオン千駄木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。