アールヴェール亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アールヴェール亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「亀有駅」徒歩10分の閑静な住宅街にあり、オートロックと宅配ボックスで日常はきちんと整えつつペット飼育可という柔らかさもあって、生活のしやすさがじわっと効いてくる住まいだと感じました。
アールヴェール亀有の総合評価
電話：03-5809-1630
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アールヴェール亀有の特徴
アールヴェール亀有の特徴
JR常磐緩行線「亀有」駅から徒歩10分、下町らしい落ち着きが残る住宅エリアに位置します。駅前のにぎわいから一歩離れると、車通りは穏やかで、夕方には風が抜ける静かな通り。利便性を確保しつつ、住まいとしての距離感を保った立地構成で、日々の移動を無理なく生活のリズムに組み込みやすい環境です。
2002年築・地上8階建・総戸数71戸という程よい規模感が、顔の見えやすい暮らしを支えます。東京建物分譲、飛島建設施工で、外観はベージュ系タイル貼り、エントランスには天然石や大理石を使用。共用部にはオートロックや宅配ボックスを備え、朝の出入りで足音が響きにくい設計。派手さはありませんが、中グレードらしい実用性が積み重なった建物計画といえます。
三方角地に建ち、住戸は東・南・西向きに分かれた配置です。LDや洋室の天井高は約2,520mm、一部住戸では約3,300mm〜4,000mmと開放感が確保され、室内に入る光がやわらかく広がります。ペット飼育可のため、近隣公園までの散歩を日課にしやすい点も、下町らしい人と人の距離感を感じさせる要素です。
生活利便は徒歩圏で完結します。ショッピングモール「アリオ亀有」へ徒歩7分、日用品や食料品の買い物はまとめて済ませやすい動線。駅前の商店街と大型商業施設を使い分けることで、平日は効率的に、休日はゆっくりと過ごせます。派手な付加価値よりも、暮らしの手触りを大切にした住まいとして適しています。
アールヴェール亀有の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥130,055,894（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,831,773円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸２匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有２丁目４１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2002/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立亀青小学校 徒歩5分 中学校：葛飾区立亀有中学校 徒歩6分 | ||
アールヴェール亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約70㎡ | ＠85.51 | ＠76 | ＠54.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約83㎡ | ＠77.65 | ＠68.6 | ＠49.1 |
出典：当社サイト
アールヴェール亀有の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アールヴェール亀有の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アールヴェール亀有の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アールヴェール亀有にしても、2002/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（130,055,894円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アールヴェール亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアールヴェール亀有を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。