アンサンブル新中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アンサンブル新中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アンサンブル新中野は、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩3分という交通利便性が魅力です。住宅・都市整備公団（現UR都市機構）が分譲し、五洋建設が施工した総戸数79戸のマンションです。修繕に備えた資金の蓄積も心強く、建物を長く維持していくうえで安心材料となります。オートロックも備えており、駅への近さと将来の維持管理を重視する方におすすめです。
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アンサンブル新中野の総合評価
アンサンブル新中野の特徴
新中野駅徒歩3分、公団分譲の79戸のマンション
アンサンブル新中野は、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅から徒歩3分という、駅への近さが魅力のマンションです。通勤や外出の際に駅までの移動時間を短くでき、丸ノ内線を日常的に利用する方には使い勝手のよい立地です。
所在地は中野区本町4丁目で、周辺には住宅と商業施設が混在する街並みが広がっています。新中野駅に近いこともあり、日々の買い物や外出を身近なエリアで済ませやすく、生活の動線をコンパクトにまとめられる環境です。
住宅・都市整備公団（現・UR都市機構）が分譲し、五洋建設株式会社が施工を担当したマンションです。総戸数79戸という中規模の建物で、公団分譲という成り立ちも、一般的な民間分譲マンションとは異なる特徴になっています。
共用設備にはオートロックとエレベーターを備えており、日々の出入りや上下階への移動にも配慮されています。新中野駅徒歩3分という立地に加え、公団分譲の建物であることを重視する方にも、検討していただきたいマンションです。
アンサンブル新中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥193,897,254（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,454,396円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年8月 駐車装置第1期修繕工事
- 2024年3月 消防点検指摘事項是正工事
- 2023年2月 自動火災報知機更新工事
- 2021年6月 駐車場シャッター修繕工事
- 2020年3月 自火報設備更新工事
- 2019年11月 消防設備指摘事項修繕工事
- 2019年2月 防犯カメラ設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 34年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数79戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 住宅都市整備公団
- 施工
- 五洋建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 391.72
- 小学校
- 中野区立中野本郷小学校(2分)
- 中学校
- 中野区立第二中学校(7分)
アンサンブル新中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠154.23 | ＠144.1 | ＠105 | |
| 2026/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠157.85 | ＠147.7 | ＠107.7 | |
| 2026/10 | 6階 | 約60㎡ | ＠161.18 | ＠151 | ＠110.2 | |
| 2026/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠166.16 | ＠156 | ＠113.9 |
出典：当社サイト
アンサンブル新中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のアンサンブル新中野
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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アンサンブル新中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アンサンブル新中野にしても、1992/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（193,897,254円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アンサンブル新中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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