アルブル荻窪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
荻窪駅徒歩5分で、中央線・総武線・丸ノ内線を日常使いできる立地です。ルミネ荻窪やタウンセブンが駅前に集まり、買い物動線が軽やかに整います。1995年築・総戸数13～14戸のタイル貼り外観にオートロックを備え、修繕積立も計画的に進められた管理体制が安心感を支えます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアルブル荻窪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
アルブル荻窪の解説
代表・春日秀典
アルブル荻窪のレビュー
3,137,482円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築19年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
アルブル荻窪の特徴
荻窪駅から徒歩5分という距離は、中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線を日常動線に組み込める立地です。駅前にはルミネ荻窪やタウンセブンが並び、帰宅途中に食料品や日用品を揃えやすい環境が整っています。改札を抜けて数分歩くと、車通りの多い通りから離れた天沼2丁目の住宅街に入ります。夕方でも交通音が抑えられ、風が抜けるような感覚が残るのが印象的です。都心直結の利便性と、住まいとしての落ち着きを両立できる点は、シティライフ志向の実用派にとって合理的な条件といえます。
外観はタイル貼りでまとめられた6階建てのRC造。1995年竣工、総戸数13～14戸という規模感は、大規模物件の匿名性とは異なる距離感を生みます。オートロックが設置され、エレベーターは1基。共用部の構成は簡潔で、日々の動線が分かりやすい設計です。最上階にはルーフバルコニー付き住戸の記載もあり、限られた戸数の中に個性を持たせています。過度な装飾を控え、必要な性能を積み重ねた中グレード帯の集合住宅という性格が読み取れます。
周辺環境として特徴的なのは、駅近でありながら生活道路に面している点です。天沼エリアは戸建てと低層住宅が混在し、歩行者の流れも比較的穏やか。近隣には天沼弁天池公園があり、短い散歩コースとして使える距離にあります。朝の時間帯に公園方向へ歩くと、光が反射する水面が視界に入り、都市部にありながら緩衝帯の役割を果たしていることがわかります。駅前の密度と、住環境の静けさを切り替えられる点は、日常のリズムを整えやすい条件です。
利便施設は荻窪駅周辺に集約されています。ルミネ荻窪、荻窪タウンセブンに加え、周辺にはコンビニの立地も確認されており、夜間の買い足しにも対応できます。外食や持ち帰りの選択肢が多く、自炊と外食を状況で使い分ける暮らし方が現実的です。たしかに大型商業施設に近い立地ですが、住戸は住宅街側に位置するため、生活音の影響を抑えやすい構成。駅近・小規模・基本設備を備えた構造は、都市機能を日常に取り込みつつ、居住性を重視する単身者や共働き世帯に適した条件といえます。
維持・管理の体制
日本管財住宅管理の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,924,744（2024-02-28時点）、戸あたり￥3,137,482円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 2005年 屋上他防水工事
- 2003年 屋上加圧ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2007/03築で、 総戸数14戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 19年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区天沼２丁目4-13
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2007/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | アズミ土地開発 | ||
| 施工 | 林建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約56㎡ | ＠121.32 | ＠110.8 | ＠80.1 | |
| 2025/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠124.89 | ＠114.4 | ＠82.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区天沼２丁目4-13
学校区
小学校：杉並区立天沼小学校 徒歩9分
中学校：杉並区立天沼中学校 徒歩14分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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