アルブル荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルブル荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荻窪駅徒歩5分で、中央線・総武線・丸ノ内線を日常使いできる立地です。ルミネ荻窪やタウンセブンが駅前に集まり、買い物動線が軽やかに整います。1995年築・総戸数13～14戸のタイル貼り外観にオートロックを備え、修繕積立も計画的に進められた管理体制が安心感を支えます。
アルブル荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルブル荻窪の特徴
アルブル荻窪の特徴
荻窪駅から徒歩5分という距離は、中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線を日常動線に組み込める立地です。駅前にはルミネ荻窪やタウンセブンが並び、帰宅途中に食料品や日用品を揃えやすい環境が整っています。改札を抜けて数分歩くと、車通りの多い通りから離れた天沼2丁目の住宅街に入ります。夕方でも交通音が抑えられ、風が抜けるような感覚が残るのが印象的です。都心直結の利便性と、住まいとしての落ち着きを両立できる点は、シティライフ志向の実用派にとって合理的な条件といえます。
外観はタイル貼りでまとめられた6階建てのRC造。1995年竣工、総戸数13～14戸という規模感は、大規模物件の匿名性とは異なる距離感を生みます。オートロックが設置され、エレベーターは1基。共用部の構成は簡潔で、日々の動線が分かりやすい設計です。最上階にはルーフバルコニー付き住戸の記載もあり、限られた戸数の中に個性を持たせています。過度な装飾を控え、必要な性能を積み重ねた中グレード帯の集合住宅という性格が読み取れます。
周辺環境として特徴的なのは、駅近でありながら生活道路に面している点です。天沼エリアは戸建てと低層住宅が混在し、歩行者の流れも比較的穏やか。近隣には天沼弁天池公園があり、短い散歩コースとして使える距離にあります。朝の時間帯に公園方向へ歩くと、光が反射する水面が視界に入り、都市部にありながら緩衝帯の役割を果たしていることがわかります。駅前の密度と、住環境の静けさを切り替えられる点は、日常のリズムを整えやすい条件です。
利便施設は荻窪駅周辺に集約されています。ルミネ荻窪、荻窪タウンセブンに加え、周辺にはコンビニの立地も確認されており、夜間の買い足しにも対応できます。外食や持ち帰りの選択肢が多く、自炊と外食を状況で使い分ける暮らし方が現実的です。たしかに大型商業施設に近い立地ですが、住戸は住宅街側に位置するため、生活音の影響を抑えやすい構成。駅近・小規模・基本設備を備えた構造は、都市機能を日常に取り込みつつ、居住性を重視する単身者や共働き世帯に適した条件といえます。
アルブル荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,924,744（2024-02-28時点）、戸あたり￥3,137,482円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 2005年 屋上他防水工事
- 2003年 屋上加圧ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区天沼２丁目4-13 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2007/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | アズミ土地開発 | ||
| 施工 | 林建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立天沼小学校 徒歩9分 中学校：杉並区立天沼中学校 徒歩14分 | ||
アルブル荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約56㎡ | ＠121.32 | ＠110.8 | ＠80.1 | |
| 2025/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠124.89 | ＠114.4 | ＠82.7 |
出典：当社サイト
アルブル荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アルブル荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アルブル荻窪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルブル荻窪にしても、2007/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,924,744円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルブル荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアルブル荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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