アルファホームズ新中野第２[仲介手数料無料]

アルファホームズ新中野第二は、1995年（平成 7年）4月に建てられた13階建てのマンションです。

アルファホームズ新中野第２の購入・売却が

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代表・春日秀典

平成7年築。

築30年1か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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アルファホームズ新中野第２を解説します

平成7年築。

アルファホームズ新中野第二は、丸の内線「中野富士見町」駅から徒歩7分、「新中野」駅からも徒歩7分、中野通り沿いに位置しています。
マンション管理も大手が行っており、エントランスにはオートロックが設置されていて安心感があります。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。ペット飼育も可能です。

周辺には徒歩2分に「中野区立本五ふれあい公園」があります。徒歩1分には「中野本町五郵便局」、コンビニ「セブン-イレブン中野鍋横店」、スーパー「まいばすけっと中野十貫坂上店」などがあります。

鍋横商店街

鍋屋横丁通り沿いの商店街です。鍋がたくさん売られているわけでも、なべ料理屋さんが多くあるわけでもなく、江戸時代に「鍋屋」という屋号のお茶屋さんがあったそうです。

災害・耐震

1995/04築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 30年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

中野区の災害リスク

水害中野区の洪水リスクは、主に神田川、妙正寺川、江古田川などの河川氾濫や、短時間の集中豪雨による内水氾濫に起因します。特に、これらの河川沿いの低地...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261042

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/2	3階	約50㎡	＠113.46	＠102.4	＠73.6
2023/11	3階	約50㎡	＠115.45	＠104.4	＠75.1
2023/10	2階	約50㎡	＠118.67	＠107.6	＠77.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 50.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 155
専有面積: 50.15㎡
バルコニー: 13.6㎡
管理費: 13600円
修繕積立金: 13500円

・「アルファホームズ新中野第２」は2階部分・南西角部屋・2面バルコニー・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アルファホームズ新中野第２3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 50.39m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 50.39㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 13700円
修繕積立金: 13600円

・「アルファホームズ新中野第二」は13階建て2階部分・東南角部屋・対面キッチン・リビング床暖付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アルファホームズ新中野第２2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区本町５丁目３３－１４
交通	丸ノ内線新中野駅　徒歩7分　丸ノ内線中野富士見町駅　徒歩7分
築年	1995/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数32戸
新築時売主	アルファホームズ株式会社
施工	日新建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本ハウズイング(株)
管理費単価	541.77

地図、周辺環境

中野区本町５丁目３３－１４

学校区

小学校：中野区立中野本郷小学校(5分)

中学校：中野区立第二中学校(4分)

コンビニなど

セブンイレブン中野鍋横店 4分
ファミリーマート中野本町六丁目店 4分
ファミリーマート薬ヒグチ鍋横店 5分
ファミリーマート中野富士見町駅前店 5分
ファミリーマート中野本町五丁目店 3分

スーパー・買い物

丸正食品Pico中野新橋店 7分
miniピアゴ中野中央5丁目店 7分
マルエツプチ杉並和田一丁目店 5分
業務スーパー中野弥生町店 4分
まいばすけっと新中野駅前店 6分

Medical

オカトミクリニック 1分
秋元歯科医院 2分
本町鍼灸整骨院 3分
本町5丁目歯科 2分

幼稚園

幼保園ベビーサロン新中野 6分
カメリアキッズ中野富士見町園 6分
ビーフェア中野富士見町保育園 5分

金融機関・銀行

みずほ銀行中野坂上支店 6分
みずほ銀行中野支店 6分
西京信用金庫中野支店 6分
三菱UFJ銀行中野支店 6分

公園・公共施設

和田さくらの坂公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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