アルシオン北綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アルシオン北綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北綾瀬駅徒歩9分、環七通りから一歩入った東和5丁目に位置します。公園やスーパーが近い住環境です。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育にも対応しています。
アルシオン北綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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アルシオン北綾瀬の特徴
北綾瀬駅徒歩9分、公園と買い物を近くに置ける東和5丁目の実用性
アルシオン北綾瀬は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩9分の東和5丁目にあります。環七通りから一歩入った立地で、駅前の動きに近すぎず、住宅地側の落ち着きも感じやすいポジションです。駅まで歩ける距離にありながら、街の音から少し距離を取れる点は、日々の暮らしに穏やかさを添えます。
買い物では「西友北綾瀬店」徒歩5分が身近です。日用品や食品を普段使いしやすく、帰宅前後の買い物を短い動線で済ませやすい環境です。北綾瀬駅周辺には商業施設も集まり、仕事帰りに用事をまとめる暮らし方にも向いています。
周辺には「足立区立稗田公園」徒歩2分、「谷中公園」徒歩4分があり、住宅地の中で緑を感じやすい場所です。小さなお子さまとの散歩や、休日に少し外へ出たい時にも使いやすい距離感です。近くに公園が複数あることで、光や緑を日常に取り込みやすい住環境といえます。
建物は1999年8月竣工、地上9階建・総戸数49戸の中規模レジデンスです。明るいブラウン系タイルの外観で、派手さよりも落ち着いた印象を大切にした設えです。オートロック・宅配ボックスを備え、ペット飼育可の条件あるため、家族構成や生活リズムに合わせやすい構成。
北綾瀬駅徒歩9分、西友北綾瀬店徒歩5分、稗田公園徒歩2分という距離感を合わせて見ると、アルシオン北綾瀬は「駅・買い物・公園」を日常の近くに置きたい方に合う住まいです。下町らしい生活感の中で、設備と立地の実用性を重視する方に適しています。
アルシオン北綾瀬の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体調50cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウジング
- 新築時売主
- 東和ホーム
- 施工
- 三菱建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 足立区立東渕江小学校(3分)
- 中学校
- 足立区立蒲原中学校(7分)
アルシオン北綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約80㎡ | ＠73.23 | ＠64 | ＠45.6 | |
| 2026/10 | 1階 | 約80㎡ | ＠74.47 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2026/10 | 1階 | 約80㎡ | ＠74.47 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2026/9 | 1階 | 約80㎡ | ＠78.21 | ＠69 | ＠49.3 | |
| 2026/7 | 2階 | 約73㎡ | ＠79.1 | ＠69.8 | ＠49.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠81.83 | ＠72.5 | ＠51.9 |
出典：当社サイト
アルシオン北綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アルシオン北綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アルシオン北綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アルシオン北綾瀬にしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウジング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アルシオン北綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアルシオン北綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。