アミスタ北糀谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アミスタ北糀谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
産業道路沿いに佇むアミスタ北糀谷は、徒歩圏の「ライフ大森南店」や「セブンイレブン大田区北糀谷1丁目店」が日常を支え、利便性と落ち着きを兼ね備えた暮らしを実現していました。オートロックや宅配ボックスの設備が整った住まいで、都市生活の安全性と快適性を両立させる時間を味わったのです。
アミスタ北糀谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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アミスタ北糀谷の特徴
都市生活を洗練させるアミスタ北糀谷での暮らし
産業道路沿いのアクセスと生活利便性
日々の暮らしに求められるのは、便利さと落ち着きのバランスです。アミスタ北糀谷は産業道路沿いに位置し、都心や羽田方面へのアクセスが軽快で、ビジネスにも余暇にも動きやすい立地です。徒歩5分の「ライフ大森南店」で日々の買い物をスマートにこなし、徒歩3分の「セブンイレブン大田区北糀谷1丁目店」で急な用事にも対応できる環境は、効率的な暮らしを求める方にぴったりです。
オートロックと宅配ボックスが支える安心と快適
建物にはオートロックを備え、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスが設置されています。都市型のライフスタイルに欠かせないこれらの設備は、セキュリティと利便性を高め、生活の質を引き上げてくれます。日々の細やかな安心感が、仕事や趣味に専念できる余裕をもたらします。
落ち着きを感じる周辺環境
周辺には緑が点在し、喧騒を忘れさせるような落ち着いた住宅街の雰囲気も兼ね備えています。都市に身を置きながらも、帰宅後には穏やかな空気に包まれることで、心身をリセットできる時間を過ごせます。ビジネス街と住宅街の中間にあるこのポジションは、シティライフに調和をもたらします。
日常を豊かにする周辺施設
「ライフ大森南店」や「セブンイレブン」だけでなく、飲食店や商店も点在し、平日も休日も暮らしに彩りを添えてくれます。毎日の食卓を整えつつ、週末には外食で気分を変える、そんな柔軟な選択肢が広がっています。
アミスタ北糀谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,864,168（2024-03-31時点）、戸あたり￥371,604円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水設備工事
- 2018年 インターホンシステム取替工事
- 2017年 共用照明LED化工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、小魚及び小動物は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 首都圏不燃建築公社
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立北糀谷小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立糀谷中学校 徒歩12分
アミスタ北糀谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 11階 | 約58㎡ | ＠76.99 | ＠66.7 | ＠47.2 | |
| 2025/3 | 10階 | 約58㎡ | ＠85.75 | ＠75.4 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
アミスタ北糀谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アミスタ北糀谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アミスタ北糀谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アミスタ北糀谷にしても、1998/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,864,168円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アミスタ北糀谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。