アクトピア北赤羽壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アクトピア北赤羽壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR埼京線「北赤羽駅」徒歩1分の駅前マンションです。総戸数166戸の規模とオートロックや宅配ボックスが整い、安心と利便が両立した住まいです。
アクトピア北赤羽壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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アクトピア北赤羽壱番館の特徴
駅前の便利さを日常の道具として使いやすい、北赤羽らしい実用感のある住まいです
北赤羽駅から徒歩1分です。改札を出て動線が短く、帰宅や外出の負担を抑えやすい立地で、JR埼京線を使って都心方面へ動く日々にもなじみやすいです。駅前にありながら、暮らしがせかせかしすぎないのは下町エリアらしい距離感で、時間を無駄なく使いたいご家庭にも合いやすい条件です。
総戸数166戸のビッグコミュニティーで、1999年築、SRC造、地下2階地上14階建という構成です。オートロック、宅配ボックス、エレベーター2基、集会室までそろい、日々の出入りや荷物の受け取りを快適に支えやすいです。たしかに駅前物件は利便性ばかりが先に立ちがちですが、前田・日本国土・越野建設共同企業体による施工や、大規模修繕工事実施中という情報を見ると、建物全体を整えながら使っていく意識も感じられます。
足元に「アクトピア 壱番館モール」があるのは、この物件のわかりやすい個性です。住戸の下に店舗や施設が入る複合型なので、単に駅に近いだけでなく、日常の用事を一か所でまとめやすい利点があります。忙しい平日に細かな買い物や用事を済ませたいときも、移動距離を抑えやすい実用性です。
買い物のしやすさでは、「ライフアクトピア北赤羽店」徒歩1分が効いてきます。食品や日用品の補充を短時間で済ませやすく、天気が崩れそうな日でも動きやすい距離です。駅前立地、1階モール、スーパー至近という並びは、家族の生活時間がずれやすいご家庭でも無理なく回しやすい組み合わせといえます。
少し視点を変えると、生活圏には浮間公園があります。駅前の機能性が強い立地でありながら、公園のある環境に目が向くので、休日は歩く先を変えるだけで空気の抜けを感じやすいです。袋小学校や桐ケ丘中学校のあるエリアも近く、買い物だけで終わらない暮らしの土台を考えやすい周辺環境です。
専有面積は50.05㎡～109.10㎡、間取りは1LDK～5LDKまであり、単身からファミリーまで受け止める幅があります。駅徒歩1分の便利さを軸にしながら、北赤羽で、派手さよりも利便と安心をきちんと積み上げたい方に向いた一棟です。
アクトピア北赤羽壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥266,035,558（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,602,624円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 LED照明設置
- 2024年 雨水排水ポンプ更新工事
- 2023年 減圧弁交換
- 2023年 非常用照明器具交換工事
- 2022年 住宅用消火器交換・ガス漏れ検知器交換
- 2019年 受変電設備機器更新
- 2017年 ガス漏れ検知器交換
- 2017年 鉄部塗装・屋上防水改修工事
- 2016年 加圧給水ポンプユニット分解整備
- 2015年 インターホン設備改修工事
- 2015年 店舗シャッター更新k農事
- 2014年 店舗前歩道インターロッキング補修工事
- 2014年 ブースター・分電器更新
- 2012年 機械式駐車場平面化改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区赤羽北２丁目３１－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 北赤羽駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1999/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て 総戸数166戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 前田・日本国土・越野建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 366.68 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立袋小学校(5分) 中学校：北区立桐ケ丘中学校(14分) | ||
アクトピア北赤羽壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 10階 | 約62㎡ | ＠91.93 | ＠82 | ＠58.8 | |
| 2026/4 | 10階 | 約62㎡ | ＠95.11 | ＠85.2 | ＠61.1 | |
| 2025/7 | 2階 | 約83㎡ | ＠77.63 | ＠68.5 | ＠49.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約83㎡ | ＠78.71 | ＠69.6 | ＠49.9 | |
| 2025/5 | 2階 | 約83㎡ | ＠81.34 | ＠72.3 | ＠51.8 | |
| 2025/4 | 2階 | 約83㎡ | ＠83.49 | ＠74.4 | ＠53.4 | |
| 2025/3 | 2階 | 約83㎡ | ＠87.08 | ＠78 | ＠56.1 | |
| 2024/8 | 8階 | 約50㎡ | ＠83.17 | ＠72.1 | ＠51 | |
| 2024/6 | 6階 | 約62㎡ | ＠79.35 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2024/6 | 6階 | 約62㎡ | ＠82.54 | ＠72.6 | ＠51.7 | |
| 2024/1 | 6階 | 約46㎡ | ＠70.27 | ＠58.8 | ＠41 | |
| 2023/12 | 6階 | 約46㎡ | ＠74.55 | ＠63.1 | ＠44.1 | |
出典：当社サイト
アクトピア北赤羽壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
73.66
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月31日 ～
2021年12月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
73.66
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月21日 ～
2022年2月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アクトピア北赤羽壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アクトピア北赤羽壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アクトピア北赤羽壱番館にしても、1999/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（266,035,558円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アクトピア北赤羽壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアクトピア北赤羽壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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