アクス御殿山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
城南五山の一角を担う御殿山に佇むアクス御殿山。大崎駅徒歩5分、五反田駅徒歩10分の軽快なアクセスに加え、総戸数123戸の規模感が魅力です。
売出し中の住戸
アクス御殿山の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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アクス御殿山のレビュー
代表・春日秀典
アクス御殿山のレビュー
1,608,091円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
御殿山の落ち着きと大崎の利便性を日常に取り込む住まい
アクス御殿山は、品川区北品川5丁目、城南五山のひとつである御殿山エリアに位置するマンションです。JR山手線「大崎駅」徒歩5分、「五反田駅」徒歩10分という距離感は、都心移動を重視する方にとって分かりやすい強みです。駅前の活気から少し歩くと空気が落ち着く、都市生活と住宅地の切り替えがしやすい立地です。
建物は1996年築、地上14階建て、総戸数123戸の大規模マンションです。オートロックや宅配ボックスを備えており、日中不在になりやすい共働き世帯にも扱いやすい構成です。淡いタイル貼りの外観は、街並みに対して控えめに整う印象があり、日常の景色に自然となじむ佇まい。
周辺環境を見ると、御殿山小学校が近く、目黒川方面にも出やすい位置関係です。大崎・五反田の利便性を使いながら、住まいの周囲では少し穏やかに過ごしたい方に合います。たしかに駅近立地ではありますが、御殿山らしい落ち着きが生活の背景に残る点は、この物件の個性といえます。
買い物面では「ライフドラッグプラス品川御殿山店」徒歩3分、「大崎ニューシティ」徒歩5分が利用できます。日用品の買い足しから駅前施設での食事・用事まで、徒歩圏で完結しやすいのが実用的です。仕事帰りに明るい駅前を抜けて、そのまま生活の用事を済ませられる導線は、シティライフを無理なく支える生活利便性もあります。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥197,795,251（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,608,091円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 機械式駐車場部品交換
- 2024年 エレベーター制御系リニューアル工事
- 2024年 エントランスキースイッチ取替工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2022年 屋上防水保護塗装工事
- 2021年 共用部給水管更新工事
- 2021年 加圧給水ポンプユニット交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000～43,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1996/11築で、 総戸数123戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区北品川５丁目５－２７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1996/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産、永昌不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 603.42 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 10階 | 約70㎡ | ＠168.09 | ＠158.6 | ＠116 | |
| 2025/1 | 10階 | 約70㎡ | ＠185.19 | ＠175.7 | ＠128.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約57㎡ | ＠156.94 | ＠146.6 | ＠106.8 | |
| 2024/7 | 5階 | 約57㎡ | ＠160.39 | ＠150.1 | ＠109.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約57㎡ | ＠163.85 | ＠153.5 | ＠112 | |
| 2024/3 | 5階 | 約57㎡ | ＠167.3 | ＠157 | ＠114.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠143.01 | ＠132.5 | ＠96.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠148.39 | ＠137.9 | ＠100.2 | |
| 2023/5 | 14階 | 約70㎡ | ＠153.7 | ＠144.2 | ＠105.3 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠156.55 | ＠147.1 | ＠107.4 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠159.26 | ＠149.8 | ＠109.4 | |
| 2023/1 | 14階 | 約70㎡ | ＠162.11 | ＠152.6 | ＠111.6 | |
| 2022/12 | 14階 | 約70㎡ | ＠164.96 | ＠155.5 | ＠113.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 57.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 57.92㎡
- バルコニー
- 33.84㎡
- 管理費
- 15830円
- 修繕積立金
- 19120円
・「アクス御殿山」は東南西３方角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 70.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.2㎡
- バルコニー
- 3.6㎡
- 管理費
- 19190円
- 修繕積立金
- 23170円
・「アクス御殿山」は眺望良好・最上階・リビング床暖房・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区北品川５丁目５－２７
学校区
小学校：品川区立御殿山小学校(4分)
中学校：品川区立品川学園(17分)
コンビニなど
- ナチュラルローソン NL大崎センタービル店 2分
- セブンイレブン 大崎ブライトコア店 2分
- セブンイレブン 東五反田2丁目店 4分
- ローソン オーバルコート大崎店 2分
- ファミリーマート 大崎駅東店 2分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 五反田店 6分
- foodium東五反田店 5分
- 成城石井 ゲートシティ大崎店 5分
- ライフ 大崎ニューシティ店 4分
- ライフ 東五反田店 4分
Medical
- 御殿山耳鼻咽喉科醫院 3分
- 大崎ブライトタワー歯科クリニック 1分
- マツダデンタルクリニック 3分
- 大崎サンクリニック 3分
幼稚園
- 品川区五反田第二保育園 2分
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園 4分
- 五反田保育園 2分
金融機関・銀行
- 西武信用金庫五反田支店 5分
- みずほ銀行大崎支店 4分
- 東日本銀行大崎支店 6分
- 三井住友銀行大崎コンサルティングオフィス 7分
公園・公共施設
- 御成橋公園 2分
- 御殿山の丘公園 5分
徒歩2分に「ライフドラッグプラス品川御殿山店」があります。
徒歩3分に「品川区立大崎図書館」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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