アクス御殿山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アクス御殿山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
城南五山の一角を担う御殿山に佇むアクス御殿山。大崎駅徒歩5分、五反田駅徒歩10分の軽快なアクセスに加え、総戸数123戸の規模感が魅力です。
アクス御殿山の総合評価
電話：03-5809-1630
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アクス御殿山の特徴
御殿山の落ち着きと大崎の利便性を日常に取り込む住まい
アクス御殿山は、品川区北品川5丁目、城南五山のひとつである御殿山エリアに位置するマンションです。JR山手線「大崎駅」徒歩5分、「五反田駅」徒歩10分という距離感は、都心移動を重視する方にとって分かりやすい強みです。駅前の活気から少し歩くと空気が落ち着く、都市生活と住宅地の切り替えがしやすい立地です。
建物は1996年築、地上14階建て、総戸数123戸の大規模マンションです。オートロックや宅配ボックスを備えており、日中不在になりやすい共働き世帯にも扱いやすい構成です。淡いタイル貼りの外観は、街並みに対して控えめに整う印象があり、日常の景色に自然となじむ佇まい。
周辺環境を見ると、御殿山小学校が近く、目黒川方面にも出やすい位置関係です。大崎・五反田の利便性を使いながら、住まいの周囲では少し穏やかに過ごしたい方に合います。たしかに駅近立地ではありますが、御殿山らしい落ち着きが生活の背景に残る点は、この物件の個性といえます。
買い物面では「ライフドラッグプラス品川御殿山店」徒歩3分、「大崎ニューシティ」徒歩5分が利用できます。日用品の買い足しから駅前施設での食事・用事まで、徒歩圏で完結しやすいのが実用的です。仕事帰りに明るい駅前を抜けて、そのまま生活の用事を済ませられる導線は、シティライフを無理なく支える生活利便性もあります。
アクス御殿山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥197,795,251（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,608,091円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 機械式駐車場部品交換
- 2024年 エレベーター制御系リニューアル工事
- 2024年 エントランスキースイッチ取替工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2022年 屋上防水保護塗装工事
- 2021年 共用部給水管更新工事
- 2021年 加圧給水ポンプユニット交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000～43,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数123戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 長谷工不動産、永昌不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 603.42
- 小学校
- 品川区立御殿山小学校(4分)
- 中学校
- 品川区立品川学園(17分)
アクス御殿山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約66㎡ | ＠202.55 | ＠192.8 | ＠141.5 | |
| 2026/7 | 11階 | 約66㎡ | ＠210.06 | ＠200.4 | ＠147.1 | |
| 2026/6 | 11階 | 約66㎡ | ＠217.57 | ＠207.9 | ＠152.7 | |
| 2026/6 | 11階 | 約66㎡ | ＠232.58 | ＠222.9 | ＠163.9 | |
| 2025/3 | 10階 | 約70㎡ | ＠168.09 | ＠158.6 | ＠116 | |
| 2025/1 | 10階 | 約70㎡ | ＠185.19 | ＠175.7 | ＠128.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約57㎡ | ＠156.94 | ＠146.6 | ＠106.8 | |
| 2024/7 | 5階 | 約57㎡ | ＠160.39 | ＠150.1 | ＠109.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約57㎡ | ＠163.85 | ＠153.5 | ＠112 | |
| 2024/3 | 5階 | 約57㎡ | ＠167.3 | ＠157 | ＠114.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠143.01 | ＠132.5 | ＠96.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠148.39 | ＠137.9 | ＠100.2 | |
| 2023/5 | 14階 | 約70㎡ | ＠153.7 | ＠144.2 | ＠105.3 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠156.55 | ＠147.1 | ＠107.4 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠159.26 | ＠149.8 | ＠109.4 | |
| 2023/1 | 14階 | 約70㎡ | ＠162.11 | ＠152.6 | ＠111.6 | |
| 2022/12 | 14階 | 約70㎡ | ＠164.96 | ＠155.5 | ＠113.7 | |
出典：当社サイト
アクス御殿山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
57.92
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年3月17日 ～
2024年9月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
70.2
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月1日 ～
2023年6月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アクス御殿山にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（197,795,251円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アクス御殿山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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