アクシア新宿御苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アクシア新宿御苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新宿御苑前」駅徒歩3分、「新宿三丁目」駅徒歩5分で、総戸数100戸超えの規模があり、1998年築の新耐震基準適合物件として建物面にも安心感があります。花園通り沿いの商業地域に位置し、駅距離と建物規模を重視する方にお勧めです。
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アクシア新宿御苑の総合評価
アクシア新宿御苑の特徴
「新宿御苑前」駅徒歩3分、花園通り沿いで都心生活を組み立てやすい大規模マンション
アクシア新宿御苑は、「新宿御苑前駅」徒歩3分、「新宿三丁目駅」徒歩5分、花園通り沿いに位置します。周辺は、豊かな緑が広がる新宿御苑の自然と、オフィス街・閑静な住宅街が調和した落ち着いたエリアです。新宿駅の喧騒からは少し離れ、おしゃれなカフェや飲食店、個人店が点在しています。
1998年3月築の新耐震基準適合物件で、総戸数127戸の規模を持つマンションです。施工には新日本製鐵系と佐藤工業が関わっており、都心立地だけでなく建物の規模や施工背景にも特徴があります。
エントランスホールにはソファを配置し、共用部に少し余裕を持たせたホテルライクなつくりです。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスも備え、都心で暮らすうえで日常的に使いやすい設備がそろっています。
アクシア新宿御苑の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥106,582,585（2025-10-31時点）、戸あたり￥845,894円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーター更新工事
- 2025年 立駐機部分更新工事
- 2023年 屋上非常用発電機更新工事
- 2023年 電気工作物指摘是正工事
- 2023年 共用照明LED化工事
- 2023年 揚水ポンプ・排水ポンプ交換工事
- 2020年 減圧弁交換工事
- 2019年 機械式駐車場改修工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2016年 インターホンリニューアル
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～55,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数126戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 名鉄コミュニティライフ
- 新築時売主
- 豊田通商
- 施工
- 新日本製鐵・佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立花園小学校 徒歩3分
- 中学校
- 新宿区立四谷中学校 徒歩30分
アクシア新宿御苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 7階 | 約32㎡ | ＠176.43 | ＠163.8 | ＠118.7 | |
| 2026/10 | 9階 | 約34㎡ | ＠168.96 | ＠156.6 | ＠113.4 | |
| 2026/10 | 10階 | 約44㎡ | ＠192.42 | ＠180.6 | ＠131.6 | |
| 2026/10 | 7階 | 約32㎡ | ＠180.09 | ＠167.5 | ＠121.4 | |
| 2026/10 | 9階 | 約34㎡ | ＠174.8 | ＠162.5 | ＠117.8 | |
| 2026/10 | 7階 | 約32㎡ | ＠183.15 | ＠170.5 | ＠123.7 | |
| 2026/10 | 10階 | 約44㎡ | ＠199.21 | ＠187.4 | ＠136.7 | |
| 2026/10 | 10階 | 約44㎡ | ＠199.21 | ＠187.4 | ＠136.7 | |
| 2026/10 | 10階 | 約44㎡ | ＠199.21 | ＠187.4 | ＠136.7 | |
| 2026/10 | 7階 | 約32㎡ | ＠183.15 | ＠170.5 | ＠123.7 | |
| 2026/9 | 7階 | 約32㎡ | ＠188.64 | ＠176 | ＠127.8 | |
| 2026/9 | 9階 | 約34㎡ | ＠180.65 | ＠168.3 | ＠122.1 | |
| 2026/9 | 7階 | 約32㎡ | ＠191.69 | ＠179.1 | ＠130.1 | |
| 2026/9 | 9階 | 約34㎡ | ＠186.5 | ＠174.1 | ＠126.5 | |
| 2026/8 | 10階 | 約44㎡ | ＠201.47 | ＠189.6 | ＠138.4 | |
| 2026/8 | 7階 | 約32㎡ | ＠198.41 | ＠185.8 | ＠135.1 | |
| 2026/8 | 10階 | 約44㎡ | ＠201.47 | ＠189.6 | ＠138.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約35㎡ | ＠170.38 | ＠158.2 | ＠114.6 | |
| 2026/3 | 10階 | 約44㎡ | ＠203.74 | ＠191.9 | ＠140.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約35㎡ | ＠176.06 | ＠163.9 | ＠118.9 | |
| 2026/2 | 2階 | 約35㎡ | ＠181.74 | ＠169.6 | ＠123.1 | |
| 2026/2 | 2階 | 約35㎡ | ＠187.42 | ＠175.2 | ＠127.3 | |
| 2026/2 | 10階 | 約44㎡ | ＠210.53 | ＠198.7 | ＠145.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約35㎡ | ＠195.94 | ＠183.8 | ＠133.7 | |
| 2024/8 | 11階 | 約43㎡ | ＠165.76 | ＠153.9 | ＠111.7 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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アクシア新宿御苑の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アクシア新宿御苑の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アクシア新宿御苑にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（名鉄コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（106,582,585円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アクシア新宿御苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアクシア新宿御苑を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
