いづみハイツ芦花公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
いづみハイツ芦花公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京王線芦花公園駅徒歩4分の軽快な近接性が魅力です。生泉興産分譲、伊藤忠アーバンコミュニティ管理、2015年大規模修繕実施と長期修繕計画に裏付けられた端正な運営体制です。第一種住居地域に位置し北側は甲州街道、南側は住宅街が広がる洗練された都市居住です。
いづみハイツ芦花公園の総合評価
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いづみハイツ芦花公園の特徴
駅近の合理性と都市生活の実務性を備えた一棟
京王線「芦花公園」駅から徒歩4分という距離感は、日々の移動を端的に効率化します。南烏山3丁目25-11に位置し、北側は甲州街道に面する立地、とはいえ駅近接ゆえの利便を優先する選択ともいえます。第一種住居地域に属し、周辺は住宅と沿道施設が混在する都市型環境。朝の往復で感じる電車の走行音も、都市に身を置く実感の一部です。複数駅利用が可能な京王線沿線、シティライフ志向に適した機動性。
1978年9月築、SRC造9階建、総戸数29戸という規模は、過度に大きすぎない管理単位です。分譲は生泉興産、管理は伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託・日勤体制。2015年1月に大規模修繕工事の履歴が確認でき、長期修繕計画を前提にした維持管理が進められてきた経緯があります。外観は時代相応の落ち着いた表情で、共用部は機能優先の設計。南向き住戸では採光が確保されやすく、合理性を重視する住まい選択に向きます。
徒歩1分の「ファミリーマート 芦花公園駅北店」、徒歩6分の「サミットストア 芦花公園駅前店」。帰宅動線上に生活必需品が揃う配置は、時間管理の観点で有効です。たしかに大型商業施設が集積するエリアではありませんが、日常消費を支える店舗が点在し、過不足のない構成。加えて都立蘆花恒春園が徒歩圏にあり、広い園内では木々の緑を視界に収めながら歩くことができます。都市生活における余白、生活バランス。
八幡山駅や千歳烏山駅も徒歩圏に入り、京王線沿線での移動選択肢を確保できます。南側は住宅街が広がり、北側の甲州街道とは性格の異なる環境構成。通勤時間を短縮し、住戸内は機能的に整えるという発想に合致します。低グレード帯でありながら、駅徒歩4分という立地優位を軸に組み立てられた一棟。過度な装飾ではなく、都市近接性と維持管理履歴に価値を見出す層に適しています。
いづみハイツ芦花公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,873,935（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,202,549円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 共用部非常灯取替工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2012年 建物調査診断
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2009年 給水設備交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 生泉興産
- 施工
- 大亜建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 509.74
- 小学校
- 世田谷区立武蔵丘小学校 徒歩10分
- 中学校
- 世田谷区立烏山中学校 徒歩9分
いづみハイツ芦花公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠78.65 | ＠68.6 | ＠48.7 | |
| 2026/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠80.29 | ＠70.2 | ＠49.9 | |
| 2026/1 | 8階 | 約61㎡ | ＠81.61 | ＠71.5 | ＠50.9 | |
| 2025/10 | 8階 | 約61㎡ | ＠65.22 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2025/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠68.5 | ＠58.4 | ＠41.1 | |
| 2025/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠62.26 | ＠52.2 | ＠36.5 | |
| 2024/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠56.69 | ＠46 | ＠31.7 | |
| 2024/1 | 6階 | 約54㎡ | ＠57.79 | ＠47.1 | ＠32.6 | |
| 2023/10 | 6階 | 約54㎡ | ＠60.37 | ＠49.7 | ＠34.5 | |
| 2023/8 | 6階 | 約54㎡ | ＠62.21 | ＠51.6 | ＠35.9 | |
| 2023/6 | 6階 | 約54㎡ | ＠64.05 | ＠53.4 | ＠37.2 | |
出典：当社サイト
いづみハイツ芦花公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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いづみハイツ芦花公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。いづみハイツ芦花公園にしても、1978/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,873,935円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
いづみハイツ芦花公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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