ＮＫ麹町コータースは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＮＫ麹町コータースは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ＮＫ麹町コータースは、「市ヶ谷」「半蔵門」「麹町」駅を自在に使える利便性と、「東郷元帥記念公園」前という希少な緑環境を両立した住環境です。さらにペット3匹まで飼育可という柔軟な条件が、都心での多様なライフスタイルを現実的に支えます。
ＮＫ麹町コータースの総合評価
電話：03-5809-1630
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ＮＫ麹町コータースの特徴
「番町アドレス×コスト最適化」を両立した実利派の方に刺さるＮＫ麹町コータースの魅力
立地に関する情報
番町エリアの中心帯に位置し、皇居周辺の緑地と教育施設が集積する落ち着いた住宅地です。2駅6路線利用可の交通結節性により、都心主要エリアへのダイレクトアクセスが期待できます。日常は「東郷元帥記念公園」徒歩1分の近さを活かして、朝夕の散歩や短時間のリフレッシュを生活動線に自然に組み込めます。高級住宅地の住所価値を確保しつつ、通勤時間の短縮・移動コスト削減という実益を得やすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1960年代後半の都市型ヴィンテージらしく、レンガ色のファサードが番町の街並みに調和します。大規模設えや過剰設備を抑えた“低グレード”設計は、管理負担の肥大化や修繕コストの不確実性を抑える点で合理的です。エレベーター、駐輪場・駐車場を前提に、月次の固定費を見通しやすい点がメリットです。
周辺環境に関する情報
番町学園通り沿いに学校・図書館が点在し、静穏で歩きやすい生活圏を形成します。公園が近いことで、在宅ワーク中の気分転換や子どもの外遊び、ペットの散歩分離（朝・夜）など、短時間でも質の高い余白時間を確保できます。車通行・人流がピークになる時間帯を避けやすい裏動線も取りやすく、平日の可処分時間を安定的に積み上げられます。
周辺施設・利便性についての情報
スーパーやコンビニ、区立図書館、医療機関が徒歩圏に集積し、日常の“点の用事”を最短動線で処理できます。2駅6路線の選択肢は、平常時は混雑回避ルートの柔軟化、ダイヤ乱れ時はバックアップ動線として機能します。ペットは3匹まで飼育可（細則あり）のため、多頭飼い世帯でも近隣公園を活用した散歩計画を立てやすく、飼育ストレスの低減につながります。買い物は小回りの利く近隣店で日配品を回収し、重い日用品はEC配送に寄せるハイブリッド運用が効率的です。
ＮＫ麹町コータースの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥74,267,261（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,003,612円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 インターホン更新工事
- 2017年 窓サッシ工事
- 2007年 耐震診断
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて3匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 57年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区三番町７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 市ヶ谷駅 徒歩5分 半蔵門線 半蔵門駅 徒歩6分 有楽町線「麹町」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1969/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | エヌケープレハブ | ||
| 施工 | 中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | セイビ・コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 498.29 | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立九段小学校(2分) 中学校：千代田区立麹町中学校(17分) | ||
ＮＫ麹町コータースの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約48㎡ | ＠160.08 | ＠148.8 | ＠108.2 | |
| 2024/8 | 1階 | 約84㎡ | ＠141.47 | ＠132.4 | ＠96.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約142㎡ | ＠140.28 | ＠132.7 | ＠97.3 |
出典：当社サイト
ＮＫ麹町コータースの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ＮＫ麹町コータースの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ＮＫ麹町コータースの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＮＫ麹町コータースにしても、1969/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（セイビ・コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（74,267,261円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＮＫ麹町コータースについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜＮＫ麹町コータースを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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