高輪タウンハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高輪タウンハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
高輪ゲートウェイ駅周辺は再開発が進み、大きな複合施設の建設や、泉岳寺駅の改良工事など、ますます便利で魅力的なエリアへと発展していくことが期待されます。
高輪タウンハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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高輪タウンハウスの特徴
高輪タウンハウスは、都営浅草線・東急本線「泉岳寺」駅から徒歩4分、山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅からは徒歩8分、伊皿小坂沿いのマンションです。
113戸の大規模マンションで管理体制は良好です。エントランスのオートロック化や宅配ボックスも設置されました。屋上には洗濯物干しスペースがあります。ペットの飼育も可能です。
徒歩4分には「泉岳寺」があります。徒歩1分にコンビニ「ローソン H三田四丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「ピーコックストア 三田伊皿子店」もあり、便利です。
高輪タウンハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,590,866（2023-09-30時点）、戸あたり￥845,937円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2002年 高圧引込ケーブル改修、セントラルヒーティング設備撤去
- 2005年 エレベーター改修（２基）
- 2006年 連結送水菅改修、埋設ガス管改修
- 2008年 共用部給排水管更新及び増圧直結給水化工事
- 2011年 外壁等大規模修繕工事
- 2013年 屋上庭園撤去、防水工事
- 2016年 共用部給排水管更新是正工事
- 2018年 オートロック化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩4分 ＪＲ山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 10 階建て 総戸数113 戸 | ||
| 新築時売主 | タウン開発株式会社 | ||
| 施工 | 日産建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 467 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立高輪台小学校(12分) 中学校：港区立高松中学校(9分) | ||
高輪タウンハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約41㎡ | ＠99.83 | ＠87.6 | ＠62.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約41㎡ | ＠104.61 | ＠92.4 | ＠65.8 | |
| 2024/10 | 4階 | 約41㎡ | ＠111.01 | ＠98.8 | ＠70.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約41㎡ | ＠113.4 | ＠101.2 | ＠72.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約41㎡ | ＠114.59 | ＠102.4 | ＠73.3 | |
| 2024/4 | 4階 | 約41㎡ | ＠118.18 | ＠106 | ＠75.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約41㎡ | ＠119.37 | ＠107.2 | ＠76.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠110.31 | ＠98.1 | ＠70 | |
| 2022/10 | 3階 | 約41㎡ | ＠112.72 | ＠100.5 | ＠71.8 | |
出典：当社サイト
高輪タウンハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の高輪タウンハウス
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高輪タウンハウスにしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（95,590,866円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高輪タウンハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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