高井戸東デュープレックスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高井戸東デュープレックスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
関東バス「柳窪」バス停徒歩２分。築29年2か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
高井戸東デュープレックスの総合評価
電話：03-5809-1630
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高井戸東デュープレックスの特徴
高井戸東デュープレックスは京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩１４分、「浜田山」駅からは徒歩１８分です。７階建て新耐震基準のマンションです。
高井戸東デュープレックスは徒歩２分に「ローソン 杉並成田西三丁目店」があります。スーパー「西友高井戸東店」まで徒歩５分です。
- 杉並区高井戸東４丁目の住所
- 井の頭線「高井戸」駅徒歩12分
- 杉並区立高井戸小学校 950m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種低層の用途地域
- 前田建設工業が施工、三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
高井戸東デュープレックスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）23000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東４丁目１３－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1997/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | リテック･コンサルタンツ | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 415.21 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸小学校(12分) 中学校：杉並区立松溪中学校(9分) | ||
高井戸東デュープレックスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠102.24 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2026/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠103.81 | ＠93.9 | ＠67.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠106.96 | ＠97.1 | ＠70 | |
| 2025/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠84.32 | ＠75 | ＠53.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約73㎡ | ＠89.78 | ＠80.5 | ＠57.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約82㎡ | ＠72.5 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約82㎡ | ＠74.91 | ＠65.8 | ＠47 | |
| 2022/11 | 2階 | 約82㎡ | ＠77.33 | ＠68.2 | ＠48.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約82㎡ | ＠78.54 | ＠69.4 | ＠49.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
高井戸東デュープレックスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
高井戸東デュープレックスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高井戸東デュープレックスにしても、1997/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高井戸東デュープレックスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ高井戸東デュープレックスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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