赤羽スカイハイツ[仲介手数料無料]
赤羽スカイハイツは、昭和53年築、11階建てのマンションです。
南側には赤羽公園があり、日当たり良好です。
スーパー、飲食店、病院、郵便局などが近くに揃い生活便利な住環境です。
エントランスは階段ですが、スロープもついています。
目の前の赤羽公園です。
休日には地元の皆さんが思い思いの日常をすごしていました。
代表・春日秀典
赤羽駅周辺は、商店街や大型商業施設、飲食店などが多数があり、生活便利。
赤羽スカイハイツを解説します
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 駅至近の立地の大規模物件です。
赤羽スカイハイツは、ＪＲ京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「赤羽」駅から徒歩3分で、「赤羽公園」の前にあります。
総戸数195戸の大規模なコミュニティで、エレベーターは2基あります。宅配ボックスも完備しているため、不在時でも安心して荷物の受け取りが可能です。
周辺には、徒歩7分に大型スーパー「イトーヨーカドー 赤羽店」が利用でき、日常のお買い物は非常に便利です。徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート 赤羽スズラン通り店」があり、徒歩2分には「赤羽郵便局」があり、徒歩1分には「北区立赤羽図書館」があるなど、生活に必要な施設がすぐ近くにあるのが魅力です。
維持・管理の体制
東京互光株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥116,359,444（2024-03-31時点）、戸あたり￥596,715円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成15年10月 漏水防止改修工事
- 平成17年12月 大規模修繕・外壁塗装工事
- 平成19年11月 共用部分給水方式変更工事
- 平成24年11月 屋上保護防水塗装・鉄部塗装工事
- 平成25年2月 給湯器パネル交換工事
- 平成26年10月 外構フェンス・駐輪場等改修工事
- 平成26年10月 玄関扉・窓サッシ交換工事
- 平成29年7月 大規模修繕・外壁塗装工事
- 令和3年12月 玄関扉・窓サッシ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：金魚、小鳥等
災害・耐震
1978/01築で、 総戸数195戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年7月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠82.4 | ＠72.4 | ＠51.6 | |
| 2025/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠84.77 | ＠74.7 | ＠53.3 | |
| 2024/12 | 10階 | 約35㎡ | ＠90.08 | ＠77.9 | ＠54.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約49㎡ | ＠80.45 | ＠69.3 | ＠48.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約49㎡ | ＠86.48 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠90.5 | ＠79.4 | ＠56.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約45㎡ | ＠86.01 | ＠74.3 | ＠52.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠73.2 | ＠62.6 | ＠44.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠75.03 | ＠64.4 | ＠45.4 | |
| 2023/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠76.87 | ＠66.2 | ＠46.8 | |
| 2023/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠78.7 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠75.15 | ＠63.4 | ＠44.4 | |
| 2023/10 | 9階 | 約54㎡ | ＠82.57 | ＠71.9 | ＠51 | |
| 2023/9 | 11階 | 約54㎡ | ＠80.54 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2023/8 | 11階 | 約54㎡ | ＠82.37 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2023/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠84.2 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2023/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠77.37 | ＠65.7 | ＠46 | |
| 2023/7 | 9階 | 約54㎡ | ＠86.25 | ＠75.6 | ＠53.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠81.58 | ＠69.9 | ＠49.2 | |
| 2023/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠86.04 | ＠75.4 | ＠53.6 | |
| 2023/4 | 7階 | 約45㎡ | ＠84.02 | ＠72.3 | ＠51 | |
| 2023/2 | 11階 | 約45㎡ | ＠82 | ＠70.3 | ＠49.5 | |
| 2022/11 | 11階 | 約45㎡ | ＠84.22 | ＠72.5 | ＠51.1 | |
| 2022/9 | 11階 | 約45㎡ | ＠86.43 | ＠74.7 | ＠52.8 | |
| 2022/7 | 11階 | 約45㎡ | ＠88.65 | ＠76.9 | ＠54.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 49.71m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.71㎡
- バルコニー
- 7.59㎡
- 管理費
- 5300円
- 修繕積立金
- 7870円
・「赤羽スカイハイツ」は4階の西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 45.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.11㎡
- バルコニー
- 6.28㎡
- 管理費
- 4800円
- 修繕積立金
- 7110円
・「赤羽スカイハイツ」は眺望良好・最上階東向き・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区赤羽２丁目2-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 赤羽駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1978/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数195戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産株式会社・株式会社長谷川工務店 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光株式会社 | ||
| 管理費単価 | 162.73 | ||
地図、周辺環境
北区赤羽２丁目2-2
学校区
小学校：北区立赤羽小学校(6分)
中学校：北区立赤羽岩淵中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 北区赤羽南1丁目店 3分
- ファミリーマート 赤羽南店 3分
- セブンイレブン 北区赤羽2丁目店 3分
- ファミリーマート 赤羽一丁目店 4分
- ファミリーマート 赤羽駅前店 4分
SuperMarket,etc
- 生鮮食品館 富士ガーデン ビーンズ赤羽店 5分
- 西友 赤羽店 1分
- イトーヨーカドー 赤羽店 6分
- まいばすけっと 赤羽南2丁目店 7分
- 業務用食品スーパー アミカ 赤羽西口店 7分
Medical
- 赤羽病院 1分
- オリーブ歯科・矯正歯科赤羽ダイエー店 2分
- 赤羽こころの森クリニック 3分
- うちこし整形外科内科 2分
Kindergarten
- 聖母の騎士幼稚園 2分
- ぬくもりのおうち保育赤羽園 2分
- りとるうぃず赤羽志茂保育園 4分
Bank
- みずほ銀行 赤羽支店 3分
- 三井住友銀行 赤羽支店 3分
- 城北信用金庫赤羽支店 2分
- 三菱UFJ銀行赤羽支店 4分
- レイクALSA 赤羽自動契約コーナー 4分
Parks
徒歩1分に「西友赤羽店」があります。
徒歩2分に「ダイエー 赤羽店・イオンフードスタイル」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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