赤羽スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
赤羽スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
赤羽駅周辺は、商店街や大型商業施設、飲食店などが多数があり、生活便利。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
赤羽スカイハイツの総合評価
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赤羽スカイハイツの特徴
赤羽スカイハイツは、ＪＲ京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「赤羽」駅から徒歩3分で、「赤羽公園」の前にあります。
総戸数195戸の大規模なコミュニティで、エレベーターは2基あります。宅配ボックスも完備しているため、不在時でも安心して荷物の受け取りが可能です。
周辺には、徒歩7分に大型スーパー「イトーヨーカドー 赤羽店」が利用でき、日常のお買い物は非常に便利です。徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート 赤羽スズラン通り店」があり、徒歩2分には「赤羽郵便局」があり、徒歩1分には「北区立赤羽図書館」があるなど、生活に必要な施設がすぐ近くにあるのが魅力です。
赤羽スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥116,359,444（2024-03-31時点）、戸あたり￥596,715円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成15年10月 漏水防止改修工事
- 平成17年12月 大規模修繕・外壁塗装工事
- 平成19年11月 共用部分給水方式変更工事
- 平成24年11月 屋上保護防水塗装・鉄部塗装工事
- 平成25年2月 給湯器パネル交換工事
- 平成26年10月 外構フェンス・駐輪場等改修工事
- 平成26年10月 玄関扉・窓サッシ交換工事
- 平成29年7月 大規模修繕・外壁塗装工事
- 令和3年12月 玄関扉・窓サッシ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：金魚、小鳥等
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区赤羽２丁目2-2 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 赤羽駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1978/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数195戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産株式会社・株式会社長谷川工務店 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光株式会社 | ||
| 管理費単価 | 162.73 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立赤羽小学校(6分) 中学校：北区立赤羽岩淵中学校(4分) | ||
赤羽スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約38㎡ | ＠102.31 | ＠90.7 | ＠64.5 | |
| 2026/7 | 10階 | 約45㎡ | ＠90.45 | ＠78.7 | ＠55.8 | |
| 2026/6 | 10階 | 約45㎡ | ＠94.88 | ＠83.2 | ＠59.1 | |
| 2026/6 | 10階 | 約45㎡ | ＠99.31 | ＠87.6 | ＠62.4 | |
| 2026/5 | 10階 | 約45㎡ | ＠101.53 | ＠89.8 | ＠64 | |
| 2025/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠79.16 | ＠69.1 | ＠49.1 | |
| 2025/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠82.4 | ＠72.4 | ＠51.6 | |
| 2025/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠84.77 | ＠74.7 | ＠53.3 | |
| 2024/12 | 10階 | 約35㎡ | ＠90.08 | ＠77.9 | ＠54.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約49㎡ | ＠80.45 | ＠69.3 | ＠48.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約49㎡ | ＠86.48 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠90.5 | ＠79.4 | ＠56.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約45㎡ | ＠86.01 | ＠74.3 | ＠52.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠73.2 | ＠62.6 | ＠44.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠75.03 | ＠64.4 | ＠45.4 | |
| 2023/11 | 11階 | 約54㎡ | ＠76.87 | ＠66.2 | ＠46.8 | |
| 2023/10 | 11階 | 約54㎡ | ＠78.7 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約45㎡ | ＠75.15 | ＠63.4 | ＠44.4 | |
| 2023/10 | 9階 | 約54㎡ | ＠82.57 | ＠71.9 | ＠51 | |
| 2023/9 | 11階 | 約54㎡ | ＠80.54 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2023/8 | 11階 | 約54㎡ | ＠82.37 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2023/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠84.2 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2023/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠77.37 | ＠65.7 | ＠46 | |
| 2023/7 | 9階 | 約54㎡ | ＠86.25 | ＠75.6 | ＠53.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠81.58 | ＠69.9 | ＠49.2 | |
| 2023/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠86.04 | ＠75.4 | ＠53.6 | |
| 2023/4 | 7階 | 約45㎡ | ＠84.02 | ＠72.3 | ＠51 | |
| 2023/2 | 11階 | 約45㎡ | ＠82 | ＠70.3 | ＠49.5 | |
| 2022/11 | 11階 | 約45㎡ | ＠84.22 | ＠72.5 | ＠51.1 | |
出典：当社サイト
赤羽スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
49.71
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月16日 ～
2025年1月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
45.11
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月28日 ～
2023年5月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の赤羽スカイハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。赤羽スカイハイツにしても、1978/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（116,359,444円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
赤羽スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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