西新井大師扇スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西新井大師扇スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
西新井大師扇スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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西新井大師扇スカイハイツの特徴
西新井大師扇スカイハイツは、日暮里舎人ライナー「江北」駅から徒歩3分、「高野」駅からは徒歩6分という、尾久橋通りにあります。
総戸数302戸の大規模なコミュニティです。ペットの飼育も可能でsu
周辺には、徒歩1分にファミリーレストラン「ココス 扇店」や、徒歩2分にホームセンター「コーナン足立扇店」があり、徒歩4分にスーパーマーケット「ライフ江北駅前店」があるなど、生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。
西新井大師扇スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥573,084,354（2023-03-30時点）、戸あたり￥1,897,630円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 雑排水管更新工事 2011年10月
- 玄関扉交換工事 2017年5月
- 駐車場外灯修繕工事 2018年2月
- 外部階段修繕工事 2019年1月
- 掃き出し窓戸車交換工事 2021年4月
- 旧管理員室改装工事 2022年2月
- 受水槽非常用給水栓設置工事 2023年6月
- 大規模修繕工事 2023年11月～2024年5月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫ｐは1匹まで、小鳥・ハムスター・観賞魚類、居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築46年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区扇３丁目１８－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 江北駅 徒歩3分 日暮里舎人ライナー 高野駅 徒歩6分 東武大師線「大師前」駅徒歩１８分 |
||
| 築年 | 1980/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数302戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立興本扇学園(4分) 中学校：足立区立扇中学校(4分) | ||
西新井大師扇スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2026/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2026/2 | 5階 | 約70㎡ | ＠55.11 | ＠45.6 | ＠31.8 | |
| 2026/1 | 5階 | 約70㎡ | ＠56.53 | ＠47.1 | ＠32.9 | |
| 2025/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2025/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/11 | 6階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2024/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2024/11 | 5階 | 約59㎡ | ＠109.78 | ＠99.5 | ＠71.8 | |
| 2024/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2024/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠50.16 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠50.16 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
| 2024/8 | 6階 | 約61㎡ | ＠51.79 | ＠41.7 | ＠28.7 | |
| 2024/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠51.79 | ＠41.7 | ＠28.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約61㎡ | ＠53.41 | ＠43.4 | ＠29.9 | |
| 2024/1 | 10階 | 約61㎡ | ＠45.26 | ＠35.2 | ＠23.9 | |
| 2024/1 | 10階 | 約61㎡ | ＠46.88 | ＠36.8 | ＠25.1 | |
| 2023/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠55.03 | ＠45 | ＠31.2 | |
| 2023/11 | 10階 | 約57㎡ | ＠44.92 | ＠34.5 | ＠23.3 | |
| 2023/10 | 10階 | 約61㎡ | ＠48.51 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2023/10 | 10階 | 約57㎡ | ＠46.67 | ＠36.3 | ＠24.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠46.73 | ＠37.3 | ＠25.6 | |
| 2023/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠49.57 | ＠40.1 | ＠27.7 | |
出典：当社サイト
西新井大師扇スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月1日 ～
2024年12月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
5
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月11日 ～
2025年2月3日 掲載
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6
階
70.4
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月6日 ～
2023年6月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西新井大師扇スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西新井大師扇スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西新井大師扇スカイハイツにしても、1980/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（573,084,354円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西新井大師扇スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西新井大師扇スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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