藤和高輪ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和高輪ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
品川駅徒歩5分の好立地。築28年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
藤和高輪ホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和高輪ホームズの特徴
藤和高輪ホームズは、JR山手線・東海道線・京浜急行線「品川」駅から徒歩5分に位置しています。
マンション管理は信頼性の高い大手企業が担当しており、安全かつ快適な生活をサポートします。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りが便利です。ペットは1住戸につき2匹までの飼育が認められています。
近くには、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート サンズ高輪四丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「京急ストア 高輪店」があります。徒歩4分に「品川プリンスホテル」があります。
藤和高輪ホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,110,821（2022-02-28時点）、戸あたり￥2,003,463円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- エレベーター改修工事 2020年実施
- 共用部鉄部塗装工事 2019年実施
- インターホン更新工事 2017年実施
- 増圧給水ポンプユニット更新工事 2016年実施
- 機械式駐車場撤去埋め戻し工事 2015年実施
- 自火報受信機更新工事 2013年実施
- 防犯カメラ更新工事 2012年実施
- 大規模修繕工事 2012年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）39,000～41,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪４丁目１１－２９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産(株)・エフティ都市開発(株) | ||
| 施工 | (株)フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 592.69 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立高輪台小学校(19分) 中学校：港区立高松中学校(23分) | ||
藤和高輪ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約84㎡ | ＠230.26 | ＠221.2 | ＠162.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約88㎡ | ＠199.89 | ＠191 | ＠140.4 |
出典：当社サイト
藤和高輪ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
84.6
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年3月14日 ～
2024年7月14日 掲載
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4
階
88.95
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月5日 ～
2023年3月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和高輪ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和高輪ホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和高輪ホームズにしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,110,821円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和高輪ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和高輪ホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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