藤和杉並富士見ヶ丘ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。築41年5か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和杉並富士見ヶ丘ホームズの特徴
杉並区の富士見ヶ丘に位置する中古マンション「藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ」は、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩7分の好立地にあります。駅周辺は住宅街であり、のどかで落ち着いた雰囲気があります。また、始発駅であるため、通勤通学の利便性にも優れています。
周辺には、24時間営業のスーパーをはじめ、富士見ヶ丘北公園、西友富士見ヶ丘店、久我山小学校、宮前中学校、オオゼキ高井戸店などがあります。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、買い物や子育てにも便利です。
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズは、鉄筋コンクリート造りの5階建てのマンションで、総戸数は47戸です。所有権土地であり、管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社です。また、長期修繕計画があり、耐震基準適合証明書を取得可能であり、住宅ローン控除の対象にもなります。
マンションのエントランスは広く、管理人さんが常駐しています。風通しの良い外廊下を通り、各お部屋へと向かいます。各お部屋には、間取りによって異なりますが、設備や間取りの使い勝手に優れた部屋が多くあります。快適な生活を送ることができるでしょう。
以上のように、藤和杉並富士見ヶ丘ホームズは、周辺環境の良さやアクセスの良さ、そして住み心地の良さなど、魅力的な要素がたくさん詰まった中古マンションであり、長期修繕計画があり、耐震基準適合証明書の取得も可能なので、安心して暮らすことができます。また、住宅ローン控除の対象にもなるため、資産形成を考える方にもおすすめの物件となっています。
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸西３丁目１５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩7分 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1985/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | フジタ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立久我山小学校(7分) 中学校：杉並区立宮前中学校(9分) | ||
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠90.4 | ＠80.4 | ＠57.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠93.59 | ＠83.6 | ＠60 | |
| 2026/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠95.34 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠99.95 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2025/9 | 2階 | 約62㎡ | ＠95.18 | ＠85.2 | ＠61.2 | |
| 2025/6 | 2階 | 約62㎡ | ＠103.14 | ＠93.2 | ＠67.1 |
出典：当社サイト
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和杉並富士見ヶ丘ホームズにしても、1985/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和杉並富士見ヶ丘ホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。