藤和八丁堀コープ２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和八丁堀コープ２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスも良く、通勤・通学に便利。賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
藤和八丁堀コープ２の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和八丁堀コープ２の特徴
藤和八丁堀コープⅡは、日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩6分、有楽町線「新富町」駅からは徒歩12分に位置しています。
大手企業による管理で、安心の管理体制が整っています。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 中央区湊1丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「マルエツ プチ 八丁堀四丁目店」があります。
藤和八丁堀コープ２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,885,008（2023-04-30時点）、戸あたり￥761,324円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 1998/04 受水槽・高架水槽補修工事
- 1998/04 揚水ポンプ交換工事
- 1999/04 給水管更生工事
- 2004/04 大規模修繕工事
- 2007/08 ガス工事代金
- 2011/08 共用部鉄部塗装工事・屋上保護塗装工事
- 2012/12 エレベーターリニューアル工事（三菱電機ビルテクノサービス）
- 2013/12 給水管劣化診断
- 2015/07 CATV双方向化改修工事
- 2017/05 汚水桝修繕他改修工事費
- 2019/02 防犯カメラシステム構築費
- 2020/09 自動火災報知設備更新及び消防指摘事項改修工事
- 2020/09 自動火災報知設備更新他工事
- 2020/09 消防設備改修工事
- 2020/09 6Fルーフバルコニー防水工事
- 2022/06 大規模修繕工事着手金
- 2023/01 集合郵便受交換・宅配ボックス新設工事
- 2023/03 仮設ゴンドラ設置に係る増減
- 2023/03 増圧ポンプ電源設置工事
- 2023/03 大規模修繕工事（設計監理業務）
- 2023/03 大規模修繕工事
- 2023/03 下地補修実数精算
- 2023/03 給水設備変更工事
- 2023/11 共用部・部分改修工事
- 2024/03 各階EV部分改修工事・駐輪場屋根鉄部塗装他
- 2023/08 駐輪場屋根張替工事、樋修理・清掃工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区湊１丁目９－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分 有楽町線 新富町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社辰村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティー株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立中央小学校(4分) 中学校：中央区立佃中学校(13分) | ||
藤和八丁堀コープ２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約39㎡ | ＠107.58 | ＠96.1 | ＠68.6 |
出典：当社サイト
藤和八丁堀コープ２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和八丁堀コープ２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和八丁堀コープ２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和八丁堀コープ２にしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,885,008円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和八丁堀コープ２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和八丁堀コープ２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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