藤和シティホームズ南大泉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ南大泉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティホームズ南大泉は、西武池袋線「保谷」駅から徒歩7分の立地にあり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安心で快適な暮らしを提供するマンションです。緑豊かな住宅街に位置し、近隣にスーパーマーケットがあるなど生活利便性も良好です。
藤和シティホームズ南大泉の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ南大泉の特徴
藤和シティホームズ南大泉は、東京都練馬区南大泉4丁目40に位置し、西武池袋線「保谷」駅から徒歩7分と交通利便性に優れた立地です。緑豊かな住宅街にありながらも、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った環境で、快適な暮らしを提供します。
1996年4月築、鉄筋コンクリート造8階建ての本マンションは、総戸数41戸の中規模マンションです。管理形態は全部委託で、管理会社は三菱地所コミュニティが担当し、日々の管理が行き届いています。セキュリティ面ではオートロックや防犯カメラを完備しており、安心して暮らせる環境が整っています。また、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りに便利です。さらに、エレベーターや駐車場、駐輪場を完備しており、快適な暮らしを支える設備が充実しています。
マンション周辺には、徒歩2分にスーパーマーケット「コモディイイダ大泉店」があり、日々の買い物が便利です。また、徒歩圏内にはコンビニエンスストアやドラッグストアなどもあり、生活利便性が高いです。
藤和シティホームズ南大泉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥22,774,963（2024-03-31時点）、戸あたり￥555,487円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2008年 大規模修繕工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～17,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区南大泉４丁目４－４０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1996/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数41 戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 525 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立大泉第六小学校 徒歩5分 中学校：練馬区立大泉第二中学校 徒歩18分 | ||
藤和シティホームズ南大泉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠70.6 | ＠60.6 | ＠42.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠72.21 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2026/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠75.43 | ＠65.4 | ＠46.4 | |
| 2024/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠77.58 | ＠67.6 | ＠48.1 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ南大泉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ南大泉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ南大泉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ南大泉にしても、1996/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,774,963円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ南大泉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ南大泉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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