立石シティハイツ[仲介手数料無料]

立石シティハイツは、1983年（昭和58年）に建てられた５階建てです。

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代表・春日秀典

比較的静かな環境で、近隣にスーパーやコンビニもあり、生活便利。

長期修繕計画もあります。

築42年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

立石シティハイツの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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立石シティハイツを解説します

比較的静かな環境で、近隣にスーパーやコンビニもあり、生活便利。

立石シティハイツは、京成押上線「京成立石」駅から徒歩８分の平坦な立地に位置しています。

大成プレハブ（株）（スーパーゼネコン）による施工で、大成建設（株）（最大手分譲業者）による旧分譲物件です。

大規模修繕工事は2016年（平成28年）に実施され、2021年（令和3年）にはエレベーターの設置も行われました。管理体制は良好です。

徒歩4分には「渋江公園」があります。また、徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート立石三丁目店」があり、徒歩4分にはショッピングセンター「イトーヨーカドー四つ木店」があり便利です。

災害・耐震

1983/03築で、総戸数72戸の鉄骨鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 42年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	1階	約50㎡	＠44.76	＠33.8	＠22.5
2023/9	2階	約50㎡	＠49.06	＠38.1	＠25.7
2023/7	5階	約50㎡	＠49.06	＠38.1	＠25.7
2022/10	2階	約50㎡	＠48.68	＠37.7	＠25.4
2021/4	3階	約50㎡	＠40.83	＠29.8	＠19.5
2021/2	5階	約50㎡	＠40.83	＠29.8	＠19.5
2021/1	1階	約50㎡	＠39.07	＠28.1	＠18.2
2020/12	1階	約50㎡	＠42.8	＠31.8	＠21

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 50.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 155
専有面積: 50.94㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 7000円

・「立石シティハイツ」は専用庭付き１階住戸です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】立石シティハイツ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 50.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 50.94㎡
バルコニー: 6.08㎡
管理費: 7000円
修繕積立金: 11000円

・「立石シティハイツ西棟」は最上階の南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】立石シティハイツ5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石２丁目２３－１
交通	京成押上線京成立石駅　徒歩9分
築年	1983/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数72戸
新築時売主	三井不動産
施工	大成プレハブ㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産(株)
管理費単価	353.36

地図、周辺環境

葛飾区立石２丁目２３－１

学校区

小学校：葛飾区立梅田小学校(9分)

中学校：葛飾区立大道中学校(11分)

コンビニなど

ミニストップ東四つ木店 4分
セブンイレブン葛飾立石3丁目店 4分
ファミリーマート立石三丁目店 2分
セブンイレブン葛飾四つ木5丁目店 5分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー四つ木店 4分
グリーンマート東四ッ木店 7分

Medical

よつぎ整形外科 4分
えびな歯科クリニック立石 2分
城東整骨院 3分
ニコデンタルクリニック 3分

幼稚園

金融機関・銀行

みずほ銀行葛飾支店 2分
三井住友銀行葛飾支店 2分
東京東信用金庫葛飾支店 7分
小松川信用金庫東四つ木支店 8分
興産信用金庫立石支店 4分

公園・公共施設

渋江公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。