秀和高輪レジデンス[仲介手数料無料]
白い外壁と黒のバルコニー手すりが整然と並ぶ外観で、青い屋根がアクセントとなっています。前面にはエントランスに向かう車寄せスペースと樹木が見られます。秀和高輪レジデンスは、昭和45年築、7階建てのマンションです。
建物の外壁は白色で統一され、青い屋根と黒い鉄柵の組み合わせが確認できます。正面には赤い屋根付きのエントランスアプローチが設けられています。
中庭状の空間に向かって両翼に住戸が並び、地上階には駐車場として利用されるスペースがあります。各住戸のバルコニー手すりが規則的に配置されています。
南側の空を背景に、複数階の住戸が整列して建ち並んでいます。駐車場の車列と、白壁に青屋根が印象的な外観の対比が見られます。
建物正面の外観を捉えた写真で、道路からエントランスへ続く導入部と駐車スペースが確認できます。手前には樹木が立ち並び、外観のスケール感を強調しています。
赤い屋根で覆われたアプローチが伸び、バリアフリー対応のスロープと階段が併設されています。舗装はタイル張りで整備されています。
建物エントランスに向かうアーチ状の赤い屋根が強調され、手すり付きのスロープが入口へ直線的に導いています。
赤い屋根の下に入口が位置し、両側に鉄柵が設けられています。奥には建物内へのガラス扉が確認できます。
大理石調の床に幾何学模様が施された広いホールで、郵便受けが壁一面に配置されています。奥には階段があり、内部導線の中心的な空間です。
二基のエレベーターが並び、周囲は大理石調の壁面で整えられています。前面には利用者向けに掲示物が設置されています。
屋根付きの駐輪スペースで、多数の自転車が整然と並んでいます。左側にはラック式の駐輪設備が設置され、右側には子供用シート付きの自転車なども収容されています。舗装は明るいコンクリートで、雨天でも利用しやすい環境が整っています。
秀和高輪レジデンス224の間取（1LDK） 6899万円 51.75㎡
代表・春日秀典
秀和高輪レジデンスは、総戸数201戸のビッグコミュニティとして、白壁と青い屋根、螺旋階段を備えた独自の外観意匠を持ち、「泉岳寺」「高輪ゲートウェイ」「白金高輪」駅を自在に利用できる交通利便性を備えています。日常の買い物は「ピーコックストア」や「ローソン」でカバーでき、落ち着いた住環境と都心生活の実用性を兼ね備えた選択肢となります。
秀和高輪レジデンスの解説
代表・春日秀典
2,704,792円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
秀和高輪レジデンスの特徴と暮らしの魅力
アクセスと立地の利便性
秀和高輪レジデンスは、港区高輪二丁目の伊皿子坂に位置しています。最寄り駅は「泉岳寺」駅徒歩5分で、都営浅草線や京急線が利用できるため、羽田空港方面や都心への直通アクセスが可能です。さらに「高輪ゲートウェイ」駅徒歩10分、「白金高輪」駅徒歩10分も利用可能で、山手線や南北線との接続により、多彩な交通手段が確保されています。再開発が進む高輪ゲートウェイ周辺は、文化施設や商業エリアの整備が進行中であり、将来的な生活利便性の向上も期待できます。
大規模コミュニティと建物の特徴
1970年5月竣工の鉄筋コンクリート造7階建、総戸数201戸を誇る大規模ヴィンテージマンションです。秀和シリーズらしい白壁と青い屋根、そして大理石床と螺旋階段のあるエントランスは独自の存在感を放っています。敷地内には並木道のアプローチがあり、都市にありながらも落ち着いた導入空間を備えています。管理はレジデンス・ビルディングマネジメントによる全部委託で、維持管理の安心感も確保されています。ビッグコミュニティならではの安定した管理体制は、長期的な居住における安心材料となります。
周辺環境の落ち着きと学区
周辺は泉岳寺をはじめとする寺社が点在し、都心でありながら静けさを感じられる住宅地です。学区は港区立高輪台小学校（約800m）で、子育て世帯にも一定の安心感があります。再開発エリアに隣接しつつも、マンション周辺は比較的落ち着いた環境が広がっており、都市と生活のバランスを取りたい層に適しています。
生活利便性と日常の快適さ
日常の買い物には「ピーコックストア 三田伊皿子店」徒歩4分が便利で、日常食品や惣菜の調達が容易です。加えて「ローソン Ｈ三田四丁目店」徒歩2分があり、深夜帯や急な買い物にも対応できます。医療面ではJCHO東京高輪病院が徒歩圏にあり、教育・文化面では港区立高輪図書館が近隣に整備されているため、生活全般の安心感が高い立地です。さらに都営バスや港区コミュニティバス「ちぃばす」が利用可能で、品川・新宿方面への移動もしやすい環境です。
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディングマネジメントの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥543,663,144（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,704,792円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 令和6年 屋内消火栓設備・連結送水管工事
- 令和4年 昇降機設備改修工事
- 令和3年 エントランス壁大理石補強工事
- 平成31年 屋上人工芝ノンスリップシート貼替作業
- 平成30年 外部南・東面排水管改修工事
- 平成29年 歩道インターロッキング補修・ゴミ置場修繕工事
- 平成28年 サッシ交換工事
- 平成26年 玄関ドア取替工事
- 平成25年 防犯カメラ設置工事
- 平成24年 給水システム改修工事
- 平成23年 住戸幹線改修工事
- 平成22年 屋上ハト小屋ガラリ改修工事
- 平成21年 大規模修繕工事
- 平成19年 駐輪場設置工事
- 平成18年 デジタル放送対応工事
- 平成17年 エントランス廻りリニューアル工事
- 平成15年 エレベーター内防犯カメラ設置・宅配ボックス取付・集合郵便受け取替工事
- 平成14年 給水設備・昇降機改修工事
- 平成13年 排水管・雑排水管取替工事
- 平成9年 共用部分照明器具取替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）44,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
1970/05築で、 総戸数201戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年10月の時点で 築 55年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠129.43 | ＠118.5 | ＠85.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠129.43 | ＠118.5 | ＠85.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠135.23 | ＠124.3 | ＠90 | |
| 2025/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠135.23 | ＠124.3 | ＠90 | |
| 2025/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠144.89 | ＠134 | ＠97.2 | |
| 2025/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠144.89 | ＠134 | ＠97.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠154.55 | ＠143.6 | ＠104.4 | |
| 2025/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠154.55 | ＠143.6 | ＠104.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約55㎡ | ＠97.82 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約55㎡ | ＠101.45 | ＠90.9 | ＠65.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約52㎡ | ＠91.83 | ＠81 | ＠57.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠104.17 | ＠93.8 | ＠67.4 | |
| 2023/12 | 7階 | 約52㎡ | ＠95.66 | ＠84.8 | ＠60.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠107.65 | ＠97.3 | ＠70 | |
| 2023/10 | 7階 | 約52㎡ | ＠97.57 | ＠86.7 | ＠62 | |
| 2023/10 | 7階 | 約52㎡ | ＠99.48 | ＠88.6 | ＠63.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠111.13 | ＠100.8 | ＠72.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠116.35 | ＠106 | ＠76.5 | |
| 2023/8 | 1階 | 約49㎡ | ＠100.61 | ＠89.4 | ＠63.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠101.4 | ＠90.5 | ＠64.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約52㎡ | ＠103.31 | ＠92.5 | ＠66.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約52㎡ | ＠105.22 | ＠94.4 | ＠67.7 | |
| 2023/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠107.14 | ＠96.3 | ＠69.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠110.97 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2023/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠115.2 | ＠104.7 | ＠75.5 | |
| 2022/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.65 | ＠76.6 | ＠54.1 | |
| 2022/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.65 | ＠76.6 | ＠54.1 | |
| 2022/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠90.99 | ＠78.9 | ＠55.8 | |
| 2022/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠92.4 | ＠80.3 | ＠56.9 | |
| 2022/4 | 2階 | 約66㎡ | ＠108.79 | ＠99 | ＠71.6 | |
| 2022/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.33 | ＠81.3 | ＠57.6 | |
| 2022/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.33 | ＠81.3 | ＠57.6 | |
| 2022/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠95.44 | ＠83.4 | ＠59.1 | |
| 2022/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠97.78 | ＠85.7 | ＠60.9 | |
| 2022/1 | 1階 | 約63㎡ | ＠96.13 | ＠86.2 | ＠61.9 | |
| 2022/1 | 2階 | 約42㎡ | ＠100.12 | ＠88.1 | ＠62.6 | |
| 2021/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠99.29 | ＠89.4 | ＠64.3 | |
| 2021/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠102.46 | ＠90.4 | ＠64.4 | |
| 2021/10 | 1階 | 約63㎡ | ＠102.61 | ＠92.7 | ＠66.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 55㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 16600円
・「秀和高輪レジデンス」は専用庭付き１階部分・納戸付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 20000円
・「秀和高輪レジデンス」は泉岳寺駅徒歩4分・総戸数201戸大規模マンション・夜間オートロック・管理体制良好です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩12分 山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1970/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数201戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント | ||
| 管理費単価 | 453.8 | ||
地図、周辺環境
港区高輪２丁目１－１１
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(12分)
中学校：港区立高松中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 泉岳寺駅前店 5分
- ミニストップcisca三田店 5分
- ローソンH三田四丁目店 2分
- ローソンH三田三丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 高輪本店 3分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア 三田伊皿子店 2分
- ピーコックストア 高輪魚籃坂店 6分
Medical
- 伊皿子おおね歯科医院 2分
- 堀江歯科医院 2分
- 高輪皮膚科・形成外科 2分
- ぽれぽれクリニック 2分
Kindergarten
- 高輪さつき保育園 5分
- 枝光会附属幼稚園 3分
- 港区立高輪幼稚園 7分
Bank
- 芝信用金庫高輪支店 6分
- さわやか信用金庫本店営業部 7分
- SBJ銀行 本店 11分
- 東日本銀行三田支店 5分
Parks
- 高松くすのき公園 5分
- 三田台公園 5分
徒歩４分に「ピーコックストア 三田伊皿子店」があります。 電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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