秀和高輪レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和高輪レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
秀和高輪レジデンスは、総戸数201戸のビッグコミュニティとして、白壁と青い屋根、螺旋階段を備えた独自の外観意匠を持ち、「泉岳寺」「高輪ゲートウェイ」「白金高輪」駅を自在に利用できる交通利便性を備えています。日常の買い物は「ピーコックストア」や「ローソン」でカバーでき、落ち着いた住環境と都心生活の実用性を兼ね備えた選択肢となります。
秀和高輪レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和高輪レジデンスの特徴
秀和高輪レジデンスの特徴と暮らしの魅力
アクセスと立地の利便性
秀和高輪レジデンスは、港区高輪二丁目の伊皿子坂に位置しています。最寄り駅は「泉岳寺」駅徒歩5分で、都営浅草線や京急線が利用できるため、羽田空港方面や都心への直通アクセスが可能です。さらに「高輪ゲートウェイ」駅徒歩10分、「白金高輪」駅徒歩10分も利用可能で、山手線や南北線との接続により、多彩な交通手段が確保されています。再開発が進む高輪ゲートウェイ周辺は、文化施設や商業エリアの整備が進行中であり、将来的な生活利便性の向上も期待できます。
大規模コミュニティと建物の特徴
1970年5月竣工の鉄筋コンクリート造7階建、総戸数201戸を誇る大規模ヴィンテージマンションです。秀和シリーズらしい白壁と青い屋根、そして大理石床と螺旋階段のあるエントランスは独自の存在感を放っています。敷地内には並木道のアプローチがあり、都市にありながらも落ち着いた導入空間を備えています。管理はレジデンス・ビルディングマネジメントによる全部委託で、維持管理の安心感も確保されています。ビッグコミュニティならではの安定した管理体制は、長期的な居住における安心材料となります。
周辺環境の落ち着きと学区
周辺は泉岳寺をはじめとする寺社が点在し、都心でありながら静けさを感じられる住宅地です。学区は港区立高輪台小学校（約800m）で、子育て世帯にも一定の安心感があります。再開発エリアに隣接しつつも、マンション周辺は比較的落ち着いた環境が広がっており、都市と生活のバランスを取りたい層に適しています。
生活利便性と日常の快適さ
日常の買い物には「ピーコックストア 三田伊皿子店」徒歩4分が便利で、日常食品や惣菜の調達が容易です。加えて「ローソン Ｈ三田四丁目店」徒歩2分があり、深夜帯や急な買い物にも対応できます。医療面ではJCHO東京高輪病院が徒歩圏にあり、教育・文化面では港区立高輪図書館が近隣に整備されているため、生活全般の安心感が高い立地です。さらに都営バスや港区コミュニティバス「ちぃばす」が利用可能で、品川・新宿方面への移動もしやすい環境です。
秀和高輪レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥543,663,144（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,704,792円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 令和6年 屋内消火栓設備・連結送水管工事
- 令和4年 昇降機設備改修工事
- 令和3年 エントランス壁大理石補強工事
- 平成31年 屋上人工芝ノンスリップシート貼替作業
- 平成30年 外部南・東面排水管改修工事
- 平成29年 歩道インターロッキング補修・ゴミ置場修繕工事
- 平成28年 サッシ交換工事
- 平成26年 玄関ドア取替工事
- 平成25年 防犯カメラ設置工事
- 平成24年 給水システム改修工事
- 平成23年 住戸幹線改修工事
- 平成22年 屋上ハト小屋ガラリ改修工事
- 平成21年 大規模修繕工事
- 平成19年 駐輪場設置工事
- 平成18年 デジタル放送対応工事
- 平成17年 エントランス廻りリニューアル工事
- 平成15年 エレベーター内防犯カメラ設置・宅配ボックス取付・集合郵便受け取替工事
- 平成14年 給水設備・昇降機改修工事
- 平成13年 排水管・雑排水管取替工事
- 平成9年 共用部分照明器具取替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）44,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩12分 山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1970/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数201戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント | ||
| 管理費単価 | 453.8 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立高輪台小学校(12分) 中学校：港区立高松中学校(11分) | ||
秀和高輪レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠119.79 | ＠108.9 | ＠78.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠119.79 | ＠108.9 | ＠78.5 | |
| 2026/6 | 2階 | 約51㎡ | ＠123.65 | ＠112.7 | ＠81.4 | |
| 2026/3 | 2階 | 約51㎡ | ＠125.58 | ＠114.7 | ＠82.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約51㎡ | ＠127.52 | ＠116.6 | ＠84.3 | |
| 2026/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠115.9 | ＠105 | ＠75.6 | |
| 2025/12 | 6階 | 約49㎡ | ＠112.73 | ＠101.6 | ＠73 | |
| 2025/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠119.77 | ＠108.9 | ＠78.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠123.63 | ＠112.7 | ＠81.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠131.38 | ＠120.5 | ＠87.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠125.57 | ＠114.7 | ＠82.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約51㎡ | ＠133.31 | ＠122.4 | ＠88.6 | |
| 2025/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠129.43 | ＠118.5 | ＠85.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠135.23 | ＠124.3 | ＠90 | |
| 2025/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠144.89 | ＠134 | ＠97.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠154.55 | ＠143.6 | ＠104.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約55㎡ | ＠97.82 | ＠87.2 | ＠62.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約55㎡ | ＠101.45 | ＠90.9 | ＠65.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約52㎡ | ＠91.83 | ＠81 | ＠57.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠104.17 | ＠93.8 | ＠67.4 | |
| 2023/12 | 7階 | 約52㎡ | ＠95.66 | ＠84.8 | ＠60.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠107.65 | ＠97.3 | ＠70 | |
| 2023/10 | 7階 | 約52㎡ | ＠97.57 | ＠86.7 | ＠62 | |
| 2023/10 | 7階 | 約52㎡ | ＠99.48 | ＠88.6 | ＠63.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠111.13 | ＠100.8 | ＠72.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠116.35 | ＠106 | ＠76.5 | |
| 2023/8 | 1階 | 約49㎡ | ＠100.61 | ＠89.4 | ＠63.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約52㎡ | ＠101.4 | ＠90.5 | ＠64.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約52㎡ | ＠103.31 | ＠92.5 | ＠66.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約52㎡ | ＠105.22 | ＠94.4 | ＠67.7 | |
| 2023/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠107.14 | ＠96.3 | ＠69.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠110.97 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2023/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠115.2 | ＠104.7 | ＠75.5 | |
出典：当社サイト
秀和高輪レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
55
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年3月11日 ～
2024年6月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
66
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月5日 ～
2022年5月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和高輪レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和高輪レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和高輪レジデンスにしても、1970/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（543,663,144円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和高輪レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。