神田小川町ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
神田小川町ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
６駅７路線利用可。築41年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
神田小川町ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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神田小川町ハイツの特徴
神田小川町ハイツは都営新宿線「小川町」駅から徒歩２分、千代田線「新お茶の水」駅からも徒歩２分、丸の内線「淡路町」駅から徒歩３分、山手線「神田」駅からは徒歩９分、総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩９分、半蔵門線・三田線・新宿線「神保町」駅からは徒歩９分です。１０階建ての新耐震基準のマンションです。
大林組施工という物件です。
神田小川町ハイツは物件の１階に飲食店（「ムラタヤ珈琲店」、イタリア料理「ZeCT（ゼクト）」、とろ肉つけ麺「魚とん」、立ち飲み「じろ銀」）がありますが、「たいやき神田達磨 本店」は徒歩２分です。徒歩３分に「マルエツ プチ 神田司町店」があります。
周辺は著名大学なども多い文教エリアでもあります。
- 千代田区神田小川町１丁目の住所
- 都営新宿線「小川町」駅徒歩2分
- 千代田区立昌平小学校 1000m学区
- 耐震基準は新耐震
- 商業の用途地域
神田小川町ハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
千代田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区神田小川町１丁目７－１９ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 小川町駅 徒歩2分 千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩2分 都営新宿線「小川町」駅から徒歩２分、千代田線「新お茶の水」駅からも徒歩２分、丸の内線「淡路町」駅から徒歩３分、山手線「神田」駅からは徒歩９分、総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩９分、半蔵門線・三田線・新宿線「神保町」駅からは徒歩９分です。 |
||
| 築年 | 1985/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数47戸 | ||
| 施工 | （株）大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | ||
| 管理費単価 | 371.19 | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立昌平小学校(13分) 中学校：千代田区立神田一橋中学校(10分) | ||
神田小川町ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
神田小川町ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
神田小川町ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。神田小川町ハイツにしても、1985/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
神田小川町ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ神田小川町ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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