目白宮庭マンション[仲介手数料無料]

目白宮庭マンションは、1968年（昭和43年） 9月に建てられた８階建てです。

目白宮庭マンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

平成26年に大規模修繕工事実施。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

目白宮庭マンションの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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目白宮庭マンションを解説します

平成26年に大規模修繕工事実施。

目白宮庭マンションは、JR山手線「目白」駅から徒歩5分、目白通りからは徒歩2分です。

マンション管理は大手の会社によって行われており、信頼性が高いです。2014年（平成26年）に大規模修繕工事が行われ、2016年（平成28年）には自転車置き場が設置され、2022年（令和4年）には共用部分の照明器具が一部LED化されました。長期修繕計画も策定され、管理体制は良好です。エントランスは夜間にはオートロックが施されており安心です。

ペットの飼育も許可されています。

徒歩6分に「新宿区立おとめ山公園」があり、自然を楽しむことができます。徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート目白駅前店」、徒歩6分にスーパーマーケット「ピーコックストア目白店」もあります。

災害・耐震

1968/09築で、総戸数27戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 56年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/5	5階	約36㎡	＠101.62	＠89.6	＠63.6
2023/9	3階	約52㎡	＠85.89	＠75	＠53.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 52.38m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 52.38㎡
バルコニー: 5.94㎡
管理費: 19170円
修繕積立金: 10940円

・「目白宮庭マンション」は8階建て3階部分・南東北3方角部屋・南向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】目白宮庭マンション3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合３丁目２－８
交通	ＪＲ山手線目白駅　徒歩5分　ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩14分　副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩14分
築年	1968/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数27戸
新築時売主	大倉商事、田中商事
施工	三平工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	574.84

地図、周辺環境

新宿区下落合３丁目２－８

学校区

小学校：新宿区立落合第四小学校(9分)

中学校：新宿区立落合中学校(7分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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