目白ガーデンヒルズ[仲介手数料無料]
目白ガーデンヒルズは、平成18年築、11階建てのマンションです。
代表・春日秀典
目白ガーデンヒルズは、11,600㎡超えの広大な敷地に総戸数396戸を擁し、2006年にグッドデザイン賞を受賞した高級マンションです。
コンシェルジュサービスや24時間常駐管理を備えて、やんごとなき住環境が魅力です。
目白ガーデンヒルズを解説します
代表・春日秀典
3,031,793円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築19年4か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
目白ガーデンヒルズは、JR山手線「目白」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅からも徒歩8分という好立地で、学習院大学に隣接し、閑静な住宅街にありながら、交通アクセスが良好で、都心部への移動がスムーズです。
11,600㎡超の広大な敷地に建つ目白ガーデンヒルズは、総戸数396戸の大規模レジデンスで、グッドデザイン賞を受賞した高級マンションです。外観は赤茶色のレンガタイルを基調としており、上品で高級感あふれるデザインです。建物はフラットプレート免震構造を採用しており、柱や梁が室内に出ない設計で、居住性が高いのも特徴です。
共用部にはコンシェルジュサービスが設けられており、住民の生活を手厚くサポートします。また、トリプルオートロックシステムや24時間常駐管理による高いセキュリティが完備されており、安心して暮らせる環境が整っています。
敷地内外には豊かな緑が広がり、4つのガーデンが外周を囲むほか、中庭や屋上にもガーデンスペースが設けられています。都心でありながら自然を感じることができる静かな環境で、家族連れや自然を愛する方々にとって理想的な住環境です。
徒歩圏内にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃い、日常の買い物に便利です。また、目白駅周辺にはカフェやレストラン、クリニックなども充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。さらに、学習院大学や高田馬場エリアの文化的施設へのアクセスも良く、教育や文化の面でも魅力的です。
目白ガーデンヒルズはフラット３５にも適合しており、住宅ローン控除が利用可能です。長期的な資産価値の維持を考えた場合にも、魅力的な選択肢となるでしょう。
所在地: 東京都豊島区目白1-3-17
交通: JR山手線『目白』駅徒歩6分、東京メトロ東西線・JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分
構造: 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上11階建
総戸数: 396戸
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
管理形態: 全部委託管理（常駐）
設備: オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可、コンシェルジュサービスなど
その他: 2006年グッドデザイン賞受賞、フラットプレート免震構造、大規模修繕工事実施済み
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥1,200,590,161（2024-08-31時点）、戸あたり￥3,031,793円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年11月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2006/03築で、 総戸数396 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付11 階建て。
2025年7月の時点で 築 19年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠239.73 | ＠230.5 | ＠169.7 | |
| 2025/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠250.67 | ＠241.4 | ＠177.9 | |
| 2025/2 | 5階 | 約84㎡ | ＠259.5 | ＠250.5 | ＠184.7 | |
| 2024/11 | 5階 | 約84㎡ | ＠259.5 | ＠250.5 | ＠184.7 | |
| 2024/2 | 8階 | 約116㎡ | ＠240.12 | ＠232 | ＠171.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約81㎡ | ＠230.82 | ＠221.6 | ＠163.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠181.37 | ＠171.2 | ＠125.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠183.02 | ＠172.9 | ＠126.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠184.67 | ＠174.5 | ＠127.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠186.32 | ＠176.2 | ＠128.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠187.97 | ＠177.8 | ＠130.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠191.28 | ＠181.2 | ＠132.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠197.89 | ＠187.8 | ＠137.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠203.17 | ＠193 | ＠141.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠206.48 | ＠196.4 | ＠144 | |
| 2022/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠211.43 | ＠201.3 | ＠147.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 84.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 84.7㎡
- バルコニー
- 13.74㎡
- 管理費
- 26610円
- 修繕積立金
- 18170円
B501号室は、84.70㎡の3LDK+WICで、3方角部屋ならではの採光と通風を備えた高品質リフォーム済み物件。快適でラグジュアリーな暮らしを提供します。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区目白１丁目３－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2006/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 11 階建て 総戸数396 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 鹿島建設・株木建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 529 | ||
地図、周辺環境
豊島区目白１丁目３－１７
学校区
小学校：豊島区立目白小学校 徒歩9分
中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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