目白ガーデンヒルズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目白ガーデンヒルズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目白ガーデンヒルズは、11,600㎡超えの広大な敷地に総戸数396戸を擁し、2006年にグッドデザイン賞を受賞した高級マンションです。 コンシェルジュサービスや24時間常駐管理を備えて、やんごとなき住環境が魅力です。
目白ガーデンヒルズの総合評価
電話：03-5809-1630
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目白ガーデンヒルズの特徴
目白ガーデンヒルズは、JR山手線「目白」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅からも徒歩8分という好立地で、学習院大学に隣接し、閑静な住宅街にありながら、交通アクセスが良好で、都心部への移動がスムーズです。
11,600㎡超の広大な敷地に建つ目白ガーデンヒルズは、総戸数396戸の大規模レジデンスで、グッドデザイン賞を受賞した高級マンションです。外観は赤茶色のレンガタイルを基調としており、上品で高級感あふれるデザインです。建物はフラットプレート免震構造を採用しており、柱や梁が室内に出ない設計で、居住性が高いのも特徴です。
共用部にはコンシェルジュサービスが設けられており、住民の生活を手厚くサポートします。また、トリプルオートロックシステムや24時間常駐管理による高いセキュリティが完備されており、安心して暮らせる環境が整っています。
敷地内外には豊かな緑が広がり、4つのガーデンが外周を囲むほか、中庭や屋上にもガーデンスペースが設けられています。都心でありながら自然を感じることができる静かな環境で、家族連れや自然を愛する方々にとって理想的な住環境です。
徒歩圏内にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃い、日常の買い物に便利です。また、目白駅周辺にはカフェやレストラン、クリニックなども充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。さらに、学習院大学や高田馬場エリアの文化的施設へのアクセスも良く、教育や文化の面でも魅力的です。
目白ガーデンヒルズはフラット３５にも適合しており、住宅ローン控除が利用可能です。長期的な資産価値の維持を考えた場合にも、魅力的な選択肢となるでしょう。
所在地: 東京都豊島区目白1-3-17
交通: JR山手線『目白』駅徒歩6分、東京メトロ東西線・JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分
構造: 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上11階建
総戸数: 396戸
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
管理形態: 全部委託管理（常駐）
設備: オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可、コンシェルジュサービスなど
その他: 2006年グッドデザイン賞受賞、フラットプレート免震構造、大規模修繕工事実施済み
目白ガーデンヒルズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,200,590,161（2024-08-31時点）、戸あたり￥3,031,793円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年11月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 20年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区目白１丁目３－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2006/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 11 階建て 総戸数396 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 鹿島建設・株木建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 529 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立目白小学校 徒歩9分 中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩4分 | ||
目白ガーデンヒルズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠239.73 | ＠230.5 | ＠169.7 | |
| 2025/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠250.67 | ＠241.4 | ＠177.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約84㎡ | ＠259.5 | ＠250.5 | ＠184.7 | |
| 2024/2 | 8階 | 約116㎡ | ＠240.12 | ＠232 | ＠171.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約81㎡ | ＠230.82 | ＠221.6 | ＠163.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠181.37 | ＠171.2 | ＠125.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠183.02 | ＠172.9 | ＠126.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠184.67 | ＠174.5 | ＠127.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠186.32 | ＠176.2 | ＠128.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠187.97 | ＠177.8 | ＠130.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠191.28 | ＠181.2 | ＠132.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠197.89 | ＠187.8 | ＠137.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠203.17 | ＠193 | ＠141.5 | |
出典：当社サイト
目白ガーデンヒルズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
目白ガーデンヒルズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
目白ガーデンヒルズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目白ガーデンヒルズにしても、2006/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,200,590,161円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目白ガーデンヒルズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ目白ガーデンヒルズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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